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8372023-12-02
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长租公寓领域依然有着海量的增长空间,但竞争的压力从来没有减轻过,在精细化运营能力支持下“赚慢钱”“赚小钱”应成为业界接受的常态。
房企拼命推公寓的原因是:
1、由于商业不景气,商业地产的需求孱弱,商业用地如果盖成写字楼和商铺,根本就卖不掉,只能房企自己持有,空置率还非常的高。因此房企也不喜欢拿商业地块,对于纯商业地块,房企一般都会选择敬而远之。
2、对于地方而言,卖住宅用地是一锤子买卖,卖商业地产可以带来稳定的现金流。为了多卖商业地块,各地都会在住宅用地上混搭商业地块,要求房企建造住宅时,配建一定的商业地产,业界的说法是:满足一定的商住比。
3、就这样,房企不得不建造商业地产,如果建成写字楼和商铺,只能自己持有,不仅租金收益率低,空置率非常高,还占有大量的资金,影响房企回款。
4、于是房企想到了一个办法,把商业地产这一块,改造成各种公寓,以不限购、不限贷、不限售的广告,卖给广大普通购房者。
中介拼命推公寓的原因是:1、国家不断加码房地产调控,限制房贷额度,提高房贷利率,暂停二手房贷款,出台二手房指导价,导致二手房失去流动性,中介的二手房业务非常冷清,中介即使花精力去推二手房也是徒劳无功。
2、国家对新房实行严格的限价,导致一二手房差价巨大,只要买到新房就相当于中了一注彩票头奖,可以赚上几十万甚至几百万,人们排队都买不到新房,房企自然也不需要中介帮忙推新房。
3、房企有大量的公寓砸在手里,正愁找不到接盘侠。为了把卖不掉的公寓变成现金,房企愿意支付中介高额的佣金,让中介帮忙推公寓。中介为了赚房企的高额公寓成交佣金,自然拼命推公寓。
购房者买公寓的原因是:钱太多,花不完;缺乏房地产知识,不知道公寓没有二手房市场,二手公寓很难找到接盘侠。不知道公寓没有增值前景,十年后原价都不一定能够顺利卖出去。
靠谱的。
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