大家好，关于个人买公寓的利弊很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于首套房不建议买公寓的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 个人买公寓的利弊
2. 全款买公寓影响首房首贷
3. 北京有公寓还可以买住宅吗
4. 刚需首套房是买公寓好还是买住宅房好，为什么有什么区别

个人买公寓的利弊

个人买公寓的利，首先是不限购。而且商住两用房不能算是首套房，所以不会影响到住户购买普通住宅。

二是公寓总价低，而且投资灵活。公寓大多数都是小户型，面积一般在50平米左右，总体房价比较低。

三是公寓居住起来非常舒适，而且大多处于市中心周围，交通非常便利。

弊端主要是出租税金还是税费，公寓都要与普通住宅高出许多，而且公寓的居住成本与普通住宅相比也高出了很多。

全款买公寓影响首房首贷

不能算首套了，要买只能算第二套。首套房政策指的是登记在个人名下的第一套房子，不管是公寓还是其他性质的房子。如果要再次通过按揭方式购买，那么第二套房的首付比例是百分之七十，按揭最高是百分之三十，如果经济条件不够宽裕，那还贷压力还是很大的。

北京有公寓还可以买住宅吗

您好北京有公寓还可以购买住宅房的

1、购房地不限购的话，买了公寓还能买住宅。如果购买的公寓的用地性质为商业的，再购买普通商品房则属于个人首套房。如果购买的公寓的土地使用性质为住宅的，再次购买普通商品房则属于个人二套房。

2、购房地限购的话，如果购买的公寓的用地性质为商业的，则还能买住宅。如果购买的公寓的土地使用性质为住宅的，只有在满足购买二套房的条件下，才可以购买住宅，否则不可买住宅。

刚需首套房是买公寓好还是买住宅房好，为什么有什么区别

作为有十五年投资经验的人奉劝各位：千万别买公寓！千万别买公寓！千万别买公寓！

因为公寓的自住和投资属性远远差于住宅。

房产有两个属性，居住属性和投资属性，我从两个属性来讲。

一、居住属性。

1、居住环境：购买公寓的业主几乎都是出租。人口流动性强，人员结构复杂！居住环境没有住宅小区那么稳定，不适合自住。特别是有小孩的家庭。而住宅小区大多都是住家，比较稳定，适合居家自住！

2、学位：公寓大多都不带学位。有小孩的家庭没法安排孩子上学。而住宅一般都带学位，不管学位好坏，至少孩子有书读。

3、天然气：有的公寓不通天然气。做饭只能用电磁炉。洗澡用电热水器。非常不方便。

二、投资属性：

1、公寓过户税费高。购买成本高。公寓比住宅多5.6%的增值税（满两年的住宅此税免）。契税是3%（住宅是1%-3%）。如果是用公司名义购买，还有至少10%以上的土地增值税。太贵了。有时一套200万的小公寓，税费就要20-40万。相当不值得！

2、贷款：公寓只能贷5成，首付比较高。利率比住宅要高5-10%。不划算。

3、升值慢。因为有如上缺点，同地段公寓比住宅升值慢多了。深圳福田南同地段住宅都在7-10万间，有一个公寓单价才3-5万。就是不涨价。而且开盘购买时单价和住宅的单价都差不多。

4、卖不掉。公寓的缺点多，流动性差。当你打算卖掉变现换大宅时，发现没人买。

5、部分城市5年限售。比如深圳。

所以，绝对不推荐刚需初次购买就买公寓！

那什么情况下可以买公寓？

1、适合手上现金充足的人，没有更好的投资途径。可以批量投资公寓。

2、所购买的公寓出售单价很低。比同地段住宅要低很多。

3、地段好。只买核心地段公寓。因为好租，租金高。回报率高！

4、一二线城市的人，实在没有购房名额的。因为公寓不占购房名额。

欢迎大家共同探讨！！

好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！