各位老铁们好，相信很多人对为什么不买租售比高的房子都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于为什么不买租售比高的房子以及为啥不建议买soho的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 公寓值得买吗
2. itsohoo笔记本为什么便宜
3. 为什么不买租售比高的房子
4. 租售比高的房子为何不能买

公寓值得买吗

公寓有几种，有的是住宅性质的公寓，有的是商业性质的公寓，所以公寓这个词汇容易误导，如果是住宅性质的，其实就是住宅啊，故而在这里我们按照公寓是商业性质的非住宅来理解的。

通常来说，我们不太建议购买公寓的，而建议购买住宅，基于以下分析。

1、土地出让金时间

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

你会发现住宅交的年限比较长，公寓时间比较短一般是40年，也就是40年后土地出让金该如何交？

住宅通常交房价的1.6%土地出让金，公寓需要交评估值的40%土地出让金，显然这是非常可怕的事情。

2、层高不同

通常住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。

3、居住成本不同

住宅一般水电煤费用国家标准，相对较低一些（也有一些小面积的住宅不通煤气的），公寓一般不通煤气，且水电煤普遍单价贵于住宅。

4、周边环境不同

住宅通常所处环境安静一些，每一层居住的人不会太多相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵，而且公寓有可能改成了商业性质的物业，来来往往人员较多复杂，电梯也比较拥堵。

5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。

6、住宅金融属性好，公寓很差

住宅可以首付三成，当然第二套也有可能首付4成，5成，甚至7成，可以申请30年，住宅也可以申请公积金，公寓不可以的

但是公寓首付一定5成以上，年限最多10年

而且当前很多银行还不受理公寓的贷款需求，尤其基于非购买的纯抵押（经营贷）通常难度会更大一些。

7、住宅税费低，公寓太高了

住宅交易的税费最低可以1%（免个税，免增值税，仅仅交1%契税），即便比较高，通常也是9.3%（1%个税，5.3%增值税，3%契税）

但是公寓的税费就更高了，如果不提供发票税费通常15%，如果提供发票则看情况，一般来说，如果有升值，税费很高的（土地增值税一项就是升值部分的30%-60%）。

8、学位户口问题

住宅可以落户口，可能有好的学位

公寓无法落户口，自然也不能因此入读学位房了，很多人买房的目的是为了入学，那就务必慎重了

9、目前在广州新购买一手楼的公寓（再次强调商业性质的），必须公司名义才能购买，三年限售，而且将来也必须转手卖给公司，这样子将来流转就不容易了。

当然公寓也有很多好处，比如不限购，对于手头有资金，但是没买房资格的人来说，还是有吸引力的。

另外公寓（强调商业性质的），可以注册营业执照，开办公司，那就有商业价值了。

因为以上原因，基本上公寓升值不如住宅，当然了，是否一定，倒也不是。

按照以上分析，如果你说的公寓是住宅性质，也可以购买的，如果你说的公寓是商业性质的，建议尽量慎重购买！

不过具体是否值得购买，也是要看很多因素，如周边环境，各种配套情况等等。

itsohoo笔记本为什么便宜

itsohoo笔记本之所以便宜，可能由以下几个因素造成。首先，itsohoo可能采用低成本的材料和技术，从而降低生产成本。其次，它可能在设计和功能上做出一些牺牲，以减少成本。这可能表现在较低的处理器性能、较少的存储容量或者较低的显示质量上。此外，itsohoo可能没有过多的营销费用与品牌溢价，从而使得售价更具竞争力。最后，itsohoo可能采用了高效的供应链管理和优化的生产流程，以进一步降低成本。总的来说，itsohoo笔记本之所以便宜，是因为它在不同方面进行了成本控制和降低。

为什么不买租售比高的房子

答案1:不买租售比高的房子1.高租售比代表着购房后租金收益相对较低，因此不利于房产的投资回报率。2.租售比高往往意味着房屋所在地区房价已经明显偏高，买入后可能面临价格下跌的风险。1.买房时，不仅要考虑租售比，还要考虑房屋所在地段、房产开发商信誉等多方面的因素。2.有些城市和地区的房价相对较高，但积累的潜力和增值率很高，可以综合考虑购买。

租售比高的房子为何不能买

租售比高的房子不建议购买。1.因为租售比高，即该地区的租金远高于房屋价格，说明该地区租房需求旺盛，但如果购房成本过高，会导致租房需求减少，租金下降，买房的回报率也随之下降。2.另外，如果房屋价格持续上涨，租金并不一定跟着上涨，这时购买该房屋可能会损失较多。3.此外，租售比高的房子通常位于城市各种公共设施齐全、交通便利的地段，价格昂贵。但是如果该地段的房价波动较大，长期来看可能盈利不多，不利于投资。

关于本次为什么不买租售比高的房子和为啥不建议买soho的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。