其实为何西安住宅房价“高出天际”，我还是强烈建议你不要买公寓的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解为什么不建议公寓房，因此呢，今天小编就来为大家分享为何西安住宅房价“高出天际”，我还是强烈建议你不要买公寓的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 为何西安住宅房价“高出天际”，我还是强烈建议你不要买公寓
2. 为何不建议购买40年的公寓
3. 公寓为什么不用来长期住
4. 为什么大家不选择买公寓居住呢为什么公寓价格这么低呢

为何西安住宅房价“高出天际”，我还是强烈建议你不要买公寓

主要是西安住宅有升高空间，这样既解决住的问题，也是一种投资。解决房价高举不下，必须综合施策。目前抑制高房价，是大腿扎刀子，离心脏还远呢！

为何不建议购买40年的公寓

40年产权的公寓，并非绝对不建议买，如果地段好、租金回报高，也可以考虑入手。

40年产权公寓不值得投资，主要是因为流通性不好、变现能力差。

（1）现阶段炒房已没有价值空间了，所以多数人买房主要是刚需或者改善性住房。而40年产权公寓，首付要5成，大多数刚需购房者不会选择，这样就可能导致未来想出售时不容易。

（2）户型不理想：很多公寓楼户型都是小户型，而大多数刚需或改善住房的购房者，不会选择小户型。所以市场交易并不活跃。

（3）各项费用贵：40年产权的房子很可能是商用水电，这样就会额外增加居住成本；并且以后买卖交易，相比较70年产权的房子要缴纳更多的税费。

（4）最重要的是，40年产权公寓很难融资，假如未来由于做生意周转或者其他原因需要贷款，那时你会发现银行都不愿意接受40年产权的房屋抵押贷款。即使极个别银行能接受，也只能按照市值的50%贷款。而70年前产权的房屋抵押贷款在任何一家银行都可以轻松申请抵押贷款，并且至少能贷到房屋市值的70%以上。

所以，如要购买40年产权公寓楼，必须精挑细选，否则就尽量买70年产权的住宅房屋。

公寓为什么不用来长期住

有些后悔买公寓的朋友，主要是因为他们忽视了公寓的缺点。公寓房子的环境不如普通住宅的，没有南北通透以及全明的房屋，户型和采光也是不行的。同时每一层的住户也是挺多的，公摊的面积也就大了。像普通住宅的话一般是封闭式的管理，小区的环境是比较安全的，人员也是处于稳定的一个状态。但是公寓房子它是开放式的，人员的流动性还是挺高的，因为它是商用两用的，小区环境就更别提了。靠近街道的噪音也是多的，有时候可能一个安静的睡眠环境都无法实现。

而且公寓房子的产权年限和普通住房是不一样的，它的产权年限没有70年这么久，一般是40或者是50年

为什么大家不选择买公寓居住呢为什么公寓价格这么低呢

1.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低

2.公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。

3.公寓可自住，可注册公司。

4.公寓周边生活配套更高档。

5.公寓拆迁时间短，换房时间优先。

6.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。

7.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。

8.公寓比住宅的租金要高。

9.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。

10.物业管理会更加的规范和到位。

11.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。

12公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。

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