4万元车位没有产权值得买吗(车位4万能买吗)

佚名- 2023-08-20 18:01:08

车位13.8万起,无产权只能用20年,这个车位到底值不值得买

大家好,关于4万元车位没有产权值得买吗很多朋友都还不太明白,今天小编就来为大家分享关于买房销售不建议奶车位的知识,希望对各位有所帮助!

本文目录

  1. 4万元车位没有产权值得买吗
  2. 为什么不建议买停车位
  3. 买房必须带车位,车位还没产权,这算是强买强卖吗你怎么看
  4. 到底要不要买小区的停车位呢

4万元车位没有产权值得买吗

车位没有产权证不可以买。因为没有产权的车位,买卖交易不受物权法的保护,虽然能够拿到一纸合同,但是不具有法律效力。因此如果车位没有产权证,车位是不允许出售的,建议业主可以租用车位。

车位车库是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证,或有无预售许可证,如果没有车位产权证,那么,这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主,那么,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是权属证书。而且不能办理房地产权证的,其实只是购买了租赁权,使用年限不超过二十年。超过二十年的,超过部分无效,主要是不受法律保护。如果车位有预售许可证的,购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后,则是可以申请办理《房地产权证》的。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。

为什么不建议买停车位

不建议买停车位有以下几方面原因。

一是自己家住平房,有院落,车辆可以停在自家院子里,不需要买停车位。

二是居住的地方,周边可供免费停车的车位非常充足,基本不存在停车难问题,也不需要买车位。

三是停车位只有使用权,投资升值空间小、升值慢。

买房必须带车位,车位还没产权,这算是强买强卖吗你怎么看

绝对是强行买卖,带车位有产权可以没产权凭什么卖,再说小区所有公共资源业主们已经公摊了,收停车费已经等于用业主买的地方再次收业主的钱还是常年的。如果卖的是地下停车位可以理解但是地面上的,确实很缺德,很过分!

到底要不要买小区的停车位呢

到底需不需要买个车位呢?小编咨询就此事还认真咨询了理财师,以他的经验,建议从三个方面考虑:

1、是否需要买?

除非一个人这辈子都不会买车,否则停车位对于一般家庭来说都是需要的。

从使用角度来看,如果家住的小区属于郊区低密度类物业,一来有大片区域可以随便停车,且永远不会被警察贴条。

这种情况,即使需要,也无需买车位。另外一种,小区处于郊区低密度物业,车位作为投资品几乎没有升值的空间和价值,这种情况也无需购买。

2、值不值得买?

有些小区车位价格很贵,是否值得购买呢?有网友总结了一套计算公式,可用来衡量小区的车位价格贵不贵,即用车位价格与小区车辆的平均价格来进行对比:

车位价格=小区车辆均价50%左右,属于便宜;

车位价格=小区车辆均价60%左右,属于中等;

车位价格=小区车辆均价70%左右,属于较贵;

如何计算小区私家车的平均价格,可观察一下晚上的停车情况,比如大众、别克、福特、马自达等20万左右车的占比,这部分记为A%,通常这部分的比例也是最大的;再观察一下宝马、奔驰、奥迪等50万左右的车的占比,记为B%;以及剩下的10万左右的车的占比,记为C%。则平均价格=20*A%+50%*B%+10*C%。

如果一个小区70%都是20万的车,20%都是50万的车,10%都是10万的车,那么小区的私家车车辆均价即20万*0.7+50万*0.2+10万*0.1=25万。不过这种判断方法也只是适用于普通住宅小区,不包括别墅豪宅。便宜的车位价格,可果断购置。

3、租还是买?

通过对小区私家车的均价测算,可大致得出该小区的车位价格在市场上的位置。那么如果是租而不买,这是否又划算呢。

以咱同事家里小区车位的价格计算,车位价格是12万,现小区租车位的费用是250元/月,那么一年租车位的费用是3000元。如果不买车位,拿这笔钱去做投资理财,即使是以宝宝类产品的收益计算,余额宝目前年化收益率为3.6%,则一年下来12万元也可收获4320元的投资利息收益,平均一个月360元,这完全可以覆盖250元的车位月租。显然不买车位去做投资,拿钱去租车位更划算。

不过,也不能总是这么计算,毕竟一个车位不单有使用价值,还有固定资产价值、心理价值和投资价值,这些都是交叉存在的。而且划不划算,还受到租金高低的制约。如果后面租金继续上涨,那租车位的诱惑,可能就不那么大了。故还是要根据自身的情况来选择买还是不买。

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车位13.8万起,无产权只能用20年,这个车位到底值不值得买
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