大家好，如果您还对今年的房价还会降吗为什么感觉开发商卖房折扣这么低还是没人购买不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享今年的房价还会降吗为什么感觉开发商卖房折扣这么低还是没人购买的知识，包括为什么不建议买降价房子的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 刚买的新房，着急卖出会不会掉价啊
2. 如果刚买的房降价了，你觉得开发商是否该允许退房为什么
3. 今年的房价还会降吗为什么感觉开发商卖房折扣这么低还是没人购买
4. 为什么我国楼盘大幅度降价，会出现业主打砸售楼部这一现象

刚买的新房，着急卖出会不会掉价啊

房子确认要出售，先要去跟开发商了解清楚房子的手续进行到哪一步了，要清楚了手续之后才好做以下的工作。

新房子的手续签合同，第一次签的这个合同是商品房买卖合同当天就要支付定金，在跟开发商协商之后，约在7个工作日或者是15个工作日就要交齐首付。网签，在交完首付之后，开发商会约你的时间跟你进行网签，房子进行了网签就确认了，这套房子已经是你名下的了。交税，交税一般都是在一年左右的时候就会帮你缴纳。房产证，房产证从你购房算起，一般为两年时间才能拿到房产证。房子出售，有四种方式可以进行，主要看到手续进行到哪一步了。新房子在网签之前，跟开发商商量是否可以退回首付款给你，想开发商退回定金给你，基本上是不可能的了，某些开发商他楼盘现在销售得很火爆，他的首付款可以退给你。新房子网签之前跟开发商商量好，你找一个人过来接手这套房子，按这个原来的价格，然后叫你买家把钱转到你手上，这样是最不会亏钱的。房子已经网签了，但还在办理房产证当中，这段时间你可以叫中介公司帮忙寻找客户购买你这套房子，并支付你定金，这样的操作风险数对于买家来说是很高的，你的价格是绝对有吸引力买家才会去购买，不然买家直接购买开发商的一手房子。等待新房产证出来当二手房进行交易，这样等待的时间比较长，两年之多房子也涨价了，这段时间卖房子价格就不会亏损。房子会不会掉价

本质上了解房子是没有掉价的，只不过房子经了一手人，商品房的价格就低于它的价格所在价值。

新房子就算你是不着急卖的，你也不可能卖得到跟开发商一样价位在一样的价格面前，买家肯定是会选择开发商，公司大，有信誉，品牌好。房子急售必然不用说，价格肯定是见得比较多，才有人看到有利益可图的情况下才接手你的房子。

总结：是急需要这笔钱的使用才着急卖房子，还是有其他原因自己要衡量清楚，现在是在这种状态卖房子是绝对的亏钱的。如果你等到两年多后卖二手房，它的价值就已经涨了。

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如果刚买的房降价了，你觉得开发商是否该允许退房为什么

一般来说，开发商不会允许这样的情况出现。现在的房地产市场也不会出现像其他商品一样的今天买房明天降价的情况。不然，如果老业主闹起来，会很麻烦。

尤其像今年，房地产形势处于一个微妙节点的时候。房闹现象层出不穷。

开发商也不会允许退房。

理由有三点：

1、已经签订购房合同买了房子，说明你已经认可了开发商的价格与房产，并签订了合法的协议或合同。要是反悔属于违约行为。如果闹事，更是没有理由。

2、房子属于商品，价格向上向下都是正常现象，不存在只涨不降的产品。涨价的时候不见购房者退涨价的差价，反倒是降价的时候就要退房了呢？

3、全国也存在，有些开发商会因为品牌形象、企业名声等因素，给部分业主退房，但是会产生连锁反应，一家退，家家都退。所以开发商一般不会选择闹事就退房。参考房闹事件，撑死是给业主免除物业费用或增加些额外赠送（例如车位等）。但是这种情况不具有普遍性。

其实，降价就退房在08年左右的时候就出现过，我支持正常的维权行为，比如房屋问题、质量问题等，但是由于房价降价而进行退房不太现实。大多数开发商也会非常避讳这样的事情发生。就好像北京好像当年有因为房价降价退房的，当时价格是两万，迫于压力，开发商给部分业主办理了退房手续，但是现在的房价涨到了五万多。不知道当时的业主会不会太后悔呢？

说在前面：买房是大事，除了参考亲戚朋友的建议外，还要有自己或专业的知识（或找专业的人），比如房子是否无证俱全，是否质量可靠，物业是否良好，开发商口碑等等所有的事情都要做在前边，像之前那种没有办法做功课（因为房子抢手，一出就没）像抢房子一样的时代，未来将会很少出现，所以别着急，慢慢挑选，谨慎交钱。就不会出现这种掉价了就想退房的事情了。

比如恒大有个无理由退房，你要买了是不是就不用闹了（不是打广告啊）。

今年的房价还会降吗为什么感觉开发商卖房折扣这么低还是没人购买

今年的房价还会降吗？

个人观点是不太会降，原因主要有以下三方面：

1，当前全球受到疫情冲击，美联储进行2.3万亿大放水，势必会造成全球通胀，那么通胀来临的时候房价是绝对不会跌的。

2，当前政府救市明显，不断的进行降准释放大量流动资金，降息解决开发商和购房者的购房成本，部分地区可以首付两成，都会大大刺激到人们的购房热情。

3，疫情虽然只有少量的成交，但是挤压的购房需求不会被改变，在疫情期间，据统计有56%的人想换房，想换到容积率低，物业好的小区，那么会带来需求的旺盛，所以目前的房价只是短期停摆，后期价格还是很有上涨空间的。

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为什么开发商折扣这么低还没有人吗？

在武汉大部分原因是不能线下看房，但是已经有线下看房的楼盘销售还是很好的。

亲，如果你考虑买房，记得买一线城市和有潜力的二线城市，这样升值潜力会比较大。

为什么我国楼盘大幅度降价，会出现业主打砸售楼部这一现象

大家好，我是勇谈。从2019年后全国出现了不少楼盘价格比前期低，不少业主维权的事件，甚至出现了不少业主打砸售楼部的情况。楼盘价格出现降价是很多朋友（主要是未购房）的期望，为何一旦房价真的下降了就出现了业主维权的事件？其实这就跟经济学当中一个经常提到的词汇“既得利益”有关系。几乎所有人在得到既得利益的情况下（哪怕是非正常所得）都会设法去维护自身的利益，毕竟几个人能够真正做到“大公无私”。借此机会简单谈谈我的观察。

“既得利益”可以完全的解释几乎所有的房地产现象，无论是购房者、房企等都是如此“人为财死鸟为食亡”的道理大家都很清楚，尤其是在市场经济的情况下，人们对于物质的需求更加明显房地产行业快速发展的这20多年也是我国居民财富的一次再分配，不可否认一个基本事实“不少一批人通过购置房产实现了财富再分配”。当然包括今天为止还有不少人抱有“买房翻身”的打算，这也是为何有些购房者买房后发现房价出现了回落就开始“维权”的原因（这样的维权其实没有法律依据的）。虽然说房价下跌，业主取闹没有什么法理依据，但是多数房企会选择“息事宁人”。其中最著名的例子就是“厦门万科事件”，厦门在2018年左右房价出现下跌的时候万科出台了“退差价或退款”的规定，可以说在房地产行业开了一个不好的头。从另一方面来说，多数房企还是害怕自己被“搞臭”，毕竟自己的楼盘价格出现下跌了肯定会影响销量，选择息事宁人是多数房企的选择。购房者的弱势地位被再一次“利用”，哪怕是对于一些炒房投资者来说，他们相比于房企还是属于弱势群体。于是当购房者感觉自己所购买的房屋不值的时候，就会通过媒体以各种理由来要求退款退房。媒体资源被过度利用也是关键，毕竟在多数媒体和老百姓严重房企早已经被打上了“不良企业”的烙印。在家庭资产70-80%都集中在房产的背景下，没有几个家庭能够容忍房价规模下跌，这也是不少购房者看到房价大跌后情绪失控的原因

对于如今所有购买过商品房的朋友来说基本都有一个共识“房价可以不涨但是不能大跌”。为何大家会有这样的统一意见？其实就是要维护“既得利益”的一种体现，哪怕这种既得利益并不是自己正常所得。毕竟20多年商品房发展过程中，家庭财富积累也愈发集中，如果突然自己购买的房产出现了规模下跌（超过10%以上的跌幅）就会让一部分人情绪失控，人在极端情绪下做出打砸售楼部的情况也就属于正常了（当然这种行为本身是违法的）。

进入市场经济后，各种投资品的出现确实丰富了大家的投资渠道，但是国人的投资观念还是处于“小学生水平”市场经济的一个显著特点就是“投资渠道丰富”，毕竟市场经济运行的一个关键就是大家有大量财富积累自从有了股市等投资渠道后，国民确实多了一条“财富增值”的道路，但是国民承受风险的能力明显不足。相比于股市有风险不同，近20多年的房地产发展几乎“风险为零”的事实，让普通老百姓都感觉到购买房产是一个“一本万利”的买卖。国人虽然如今已经有不少的中产阶级，但是国人投资观念还是处于“小学生水平”，急需要市场的教训来提高投资风险意识。股市这几年的教训已经足够，但是楼市教训却一直没有来。这也是为何我一直鼓励“允许部分城市房价出现回落的原因”。房产投资风之所以始终存在的根本原因除去回报率高外，也跟投资风险低，被过度保护有关系。这种保护不仅仅是房企，包括购房者本身也是如此，尤其是对于那些本身就抱有“投资买房”打算的购房者。房住不炒的提出虽然不能说及时，但是起码对于真正的炒房投资者来说是一种警示，只是可惜很多普通投资者没有“回过味”。房企面对业主的无理要求为何多数选择隐忍？其实也跟房地产市场自身的乱象有关系

2018年厦门万科退款的事件发生后，很多专家学者表示“不理解”，因为从法理上来说房企怎么搞都是稳赢的局面。可事实情况真的如此吗？在实际房产销售过程中，房企也好其销售代理商也好，为了增加销售业绩帮助购房者捏造虚假收入证明、银行流水等事情屡见不鲜；包括绝大多数房企销售人员都或多或少存在“夸大宣传”的情况；如果说认真起来房企未必是稳赢的局面，大概率是“双输”。购房者损失了一套房产或者购房资金，房企恐怕在这个市场就很难呆下去了，毕竟不少城市都出现过“臭名昭著”的开发商。

目前来看全国房企规模降价的情况并没有出现，部分楼盘出现了基本上也很难维持长久房企降价不是想降就能降的，在如今房产备案的年代，房企能够下降的幅度很有限一般来说房企拥有5%左右的调整价格权利（具体各个城市不同），再多的话就需要房管部门进行重新审核了。哪怕此次疫情期间恒大等房企打出的“75折购房”等，其实也是宣传大于实际，最终的成交价其实就跟房产备案价格一致。因为多数朋友很难查得到房企的房产备案价，房企也就利用了这个信息差。全国几乎所有的地市以上城市都有这么一个单位（或者类似单位）“房地产协会”，这个是一个民间组织但是却对于房企的行为有很大的影响。根据观察来看，在历次房地产行业出现些许困难的时候，房地产协会都会出来发声。甚至如果说有些房企出现了私自降价的情况，房地产协会还会出台文件进行制止。试问哪有一个房企敢跟一个协会作对？除非是真的不想在这个市场上生存了。楼盘大幅度降价，出现业主打砸售楼部等情况，说到底还是“投资思维作祟”

人都是利己的，占便宜可以但是吃亏就不行。尤其是在物质横流的今天，越来越多的人会为了维护自己既得利益或者未来收益而做出非理性的举动，楼盘降价打砸售楼部就是表现之一。为何会出现这样的情况？其实还是投资思维作祟，而且其中不少还是用杠杆资金投资。几点愚见：

真正有住房需求的朋友楼盘降价后或许会难以接受，但是最终理性会战胜冲动。这就好比已经购房的朋友在面对突然一天房价下跌，只要不是低于银行催收的警戒线轻易不会断供一个道理。起码他们还有地方住，要是不收房或者断供后被银行拍卖自己连住的地方都没有了。近些年出现打砸售楼部的不少都是因为采取杠杆资金炒房、投资房，最后被套牢的。本身寄希望于房价上涨赚一笔，谁知道房价大跌后自己不仅没有赚还亏了一大笔，加上大量贷款和杠杆资金要还。巨大压力下只能通过打砸售楼部来释放，这样的行为完全可以理解。

综上，楼盘降价出现过，但是目前还不是普遍现象。购房者因为楼盘降价打砸售楼部从法理上来说肯定是说不通的，房企为何不愿意追究其实也跟房地产市场的乱象有关系。这里需要提醒大家购房需谨慎，尤其是投资房产，既然把房产作为投资品来看待，那么有涨有跌才是正常。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

文章分享结束，今年的房价还会降吗为什么感觉开发商卖房折扣这么低还是没人购买和为什么不建议买降价房子的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！