本篇文章给大家谈谈以前的商住两用房和现在的商办房有什么区别可以买吗，以及为什么商业房不建议个人买对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

本文目录

1. 商业地产适不适合投资
2. 商住两用的房子能买吗到底靠不靠谱
3. 不在乎户口的话，商业住房与普通住房还有区别吗
4. 以前的商住两用房和现在的商办房有什么区别可以买吗

商业地产适不适合投资

商业地产，是指利用商铺经营生意，实现收益的物业。商业地产有三个主体，一是开发商，二是运营商，三是业主。开发商是指投资土地并进行建设的企业，运营商就是如“万达”一样的，负责招商，日常运营的企业。业主是指经营商铺生意的个体户或企业。

这时候，你所指的投资是什么样的投资？是投资开发一块商业用地，还是投资购买商铺？还是象万达一样投资做运营商。

开发商业用地现在不太好做了，由于要拥有土地的所有权，商业地产被电商冲击后已经发生了质变，有些地方的商业地产已经过剩。

运营商需要大资本，但还是有机会的，例如现在的仓储式购物中心，如上海最近很流行的COSTA,采用的就是会员制。其核心要义就是会员价，先交会员费用，把零售消费的资金集结到一起来，然后有了订单就有了可以谈价格的筹码，采购成本下降，销售价也可以降下来，这种属于破坏式的业态。在经济下行的过程中，人们为了省钱，会很流行。

对于投资商铺，现在不是说黄金地段了，现在需要的是综合体和地铁换乘商业中心。很多商业街的商铺很萧条了。

人气决定了商业价值。靠小商铺自身的运营能力是不足以撑起流量的。

所以，靠山吃山，要学会地铁边上和综合体寻找机会。

从投资业态来说，目前商业模式中，连锁和加盟是很重要的模式。

商住两用的房子能买吗到底靠不靠谱

商住两用房，即能办公又能居住。它的优点是:总价低，不限购，不限贷，交通方便。

但是缺点也不少:产权年限为40年，而住宅房产权年限为70年。

贷款年限最长为10年，而住宅房贷款年限最长为30年。

贷款利率高于普通住宅房。

今后居住费用比较高，大多数商住房是商水商电，

不能落户口。

物业费和供暖费比住宅贵，公摊面积大。

人员混杂，居住环境差。

而你买的是二手房，看清楚还有多少年限，虽离学校近，没法落户口，好不好上学，得弄清楚。

十分感谢您关注笑对人生谈家居生活。

不在乎户口的话，商业住房与普通住房还有区别吗

他们的回答都是抄来抄去没意思！

其实能不能买就看你更看重他的什么价值！分享一下我买商住房时，自我需求刨析！

我觉得商住挺好我在海南刚买完不限购70年产权能贷款商业配套全生活便利虽然转手税费比住宅高但以后出手也不会因为限购有麻烦（现在海南外地人买住宅最快能出手也要9年，两年交个税，两年拿房本，再满5年能卖，商业房拿了房本就能卖），另外就是买来度假养老的，我家起码能用三代，所以没有套现的可能，毕竟就没打算投资，我买来就是度假养老的在海南买房的外地人几乎都没有落户和上学的需求（北京西城区学区的户口除非喝高了不然不可能去其他地方落户）而且户型不大（住宅海南不能有100平一下的）总价不高没啥负担，离海边400米，物业费和同盘的住宅一样，电费一度贵三毛水费贵2块（海南商用水费还没北京民用高哈哈）唯一就是没天然气不过这不算啥大问题，就算自己不住因为公寓在度假区里所以即便自己不住也能租出去！所以别听别人说什么，他们那都是网上抄的，对你没任何参考价值，主要就是看你看中他什么！

以前的商住两用房和现在的商办房有什么区别可以买吗

很高兴能回答你这个问题！

商业办公楼不允许生活居住。只能用于办公。商业办公楼一般晚上会封闭各个通道和大门（底商除外，自己管理）。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会向住宅那样一个单元一个单元的划分。更不会建成一个个住宅格局的居室。

商住两用楼实际以商业地产的名义购地，但是建设都是按照住宅的格局来建设。从居住使用上，商住楼和普通住宅楼几乎没有区别。当然，在水电能源的收费上，商住房按商业能源标准收费。

商住楼

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

商业办公楼

办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。

办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等。

办公楼的组成因规模和具体使用要求而异，中国的办公楼一般包括三部分：

①办公室、会议室。

②卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。

③门厅、走道、电梯和楼梯间等。

由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂，有的国家正在根据社会统计学、生理学、行为心理学等学科的成果，研究办公人员与建筑环境的关系，不断探求新的组成方案。

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关于以前的商住两用房和现在的商办房有什么区别可以买吗，为什么商业房不建议个人买的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。