各位老铁们好，相信很多人对买房遇到一个问题，选择地段好的还是高品质楼盘呢都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于买房遇到一个问题，选择地段好的还是高品质楼盘呢以及买房的3个冷知识的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 房子限购是什么意思
2. 在外省工作回老家买房需要注意什么问题
3. 买房遇到一个问题，选择地段好的还是高品质楼盘呢
4. 为什么要在大城市买房有什么好处吗

房子限购是什么意思

谢邀。房子限购简单说就是人为设置一些条件限制或者取消一部分人购房资格。之所以这么做，大概率是因为过去一段时间，房价大幅飙升，已经超出了社会平均购买力，市场存在炒作的成分，或者可能累积一定的风险，对此，有关部门为了保障市场的公平或者保障刚需等民生需求从而推出的措施，具体执行上有以下等情况。

1、限制外地人购买，或者限制本地人够多套房，有时候还会结合社保缴纳期限等条件，具体执行上，各城市情况不同，但户籍绝对是个好借口，这也是最常用的套路，而且从法理上也比较容易被接受。

2、信贷政策收紧，从首付款比例、房贷利率上浮程度、原有贷履行情况等角度限购，这个其实也是非常厉害的，纵观过去这么些年，每段房价快速上涨的时候，银行贷款都是起到非常关键的作用的，银行不房贷，那么很多人是根本买不起房子，或者也没法炒房子的。

3、时间上限制，对持有时间做出限定，不达到一定年限的房产在转让时增加税负比例，等于是变相提高了交易条件，这样的话，通常房产的交易量也会有所限制，也可以起到限购的作用。

4、当然还有很多情况，比如商住房、商铺，甚至对房价也做出限制的地方政策也都出过，毕竟我们是世界上限购政策和限购手段最多的国家嘛，虽然貌似没什么大作用。

在外省工作回老家买房需要注意什么问题

这几年一线城市的房价高居不下，春节成了“返乡置业”的高峰期。

据58同城、安居客发布的报告显示：

52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。

从身边的情况来看，趁着过年回家看房、买房的人确实不在少数。

尤其是上一轮大涨，让很多在外“漂着”没房的人慌了，

不管在哪里先买一套，大不了以后再换房，总比钱拿在手里贬值要好。

而老家，则成了大多数人的首选。

2.

人在慌乱之下，就容易冲动、容易犯错、容易被收割。

具体行为就是：

回到三四线开外、甚至县城的老家买房。

想法是：“给自己留个退路”、“先上车，再选座”。

亲们，时代变了呀。

就算是“退路”，你也不能一步从一线退到十八线，

就算是先上车，你也不能上绿皮火车啊…

你知道你的“首贷”资格有多珍贵吗？

做好回家发展的打算了吗？确信能在老家找得到满意的工作吗？

万一回不去老家，你还有别的选择吗？

如果将来要换房，你确定老家的房有人接盘吗？

——注意，是能让你赚到钱的那种接盘，而不是压价压到你吐血的那种接盘。

如果回答是“否”，就不要贸然“返乡置业”。

我说的是，除了二线以外的所有城市，“返乡置业”都要谨慎。

其中二线城市包括：

胡焕庸线以东的各省省会、计划单列市、直辖市+苏州、无锡、东莞、佛山等经济强市；

3.

如果实在无法融入一线城市，需要“返乡置业”，至少也要去二线城市。

业内都说，2018年是二线城市“元年”。

在这一年，抢人、抢钱、抢地盘的战争开始蔓延到几乎所有的二线城市。

可以预见未来城市之间的战争，也将主要集中在这些城市。

在这期间，城市将会使出浑身解数“筑巢引凤”，招商引资吸引产业，

通过带来大规模的工作机会和赚钱效应来吸引人才；

同时，这些城市对待外来人才（口）的诚意也很足：

宽松的落户条件、从专科到博士的学历补贴、买房打折甚至送房…

但，这个过程不会永远持续下去，

等城市格局基本定型，窗口期一过，想去二线恐怕也难了。

4.

人这一生，说到底就是图个“安居乐业”。

既然一线无法安居，老家不能乐业，两者折中的二线城市，或许会有出路。

尤其是对于年轻、迁移成本小的人来说，

换到二线城市，也算不错的选择。

十公子之前跟人合租时有个舍友，程序员，

去年正式从北京离开，回到了重庆。

变化主要是：

工资从1.9w降到了1.5w、买了两套房。

看他的朋友圈，应该过的很幸福，在相亲市场上更是大受欢迎，

比起在北京时苦逼的租房生活，现在的日子简直不要太滋润。

你看，选择城市，就是选择人生。

买房遇到一个问题，选择地段好的还是高品质楼盘呢

房地产市场特别的复杂，对大部分朋友来说买房也并不容易，需要注意的问题是方方面面。

然而，在买房的过程当中，我们常常遇到一些难以取舍的问题，到底应该选地段好的房子，还是高品质的楼盘？

今天我们就一起来聊一聊，地段好的房子有哪些优势？高品质的楼盘有哪些优势？

一，地段好的房子有哪些优势？

想要知道在买房的时候，到底应该选择地段好的房子还是高品质的楼盘，就一定要先了解他们各自具备的优势。

这样才可以帮助广大的各位朋友结合自己的实际需求，做出最明智最合理的取舍，买到相对适合自己的房子。

因此，我们简单归纳一下，先一起来看一看地段好的房子有哪些优势？

第1个优势，增值空间更大。

房子的地段好第一个优势，就是它在未来的增值空间会更大，增值的潜力也会更大。

香港著名商人李嘉诚也曾经说过，买房首先要看的是地段其次还是看地段，最后还得看地段。

结合各个城市的房价增幅空间来看，往往在大城市里面的地段更好，房子的增值空间更大，尤其是在上涨的时候涨幅也是非常大的。

第2个优势，周边配套成熟。

从城市的发展进程和发展先后顺序来看，地段好的地方往往是最先开发，最先发展的。

地段好就意味着周边的配套设施齐全，不管是生活还是工作都比较便利。

比如在城市里面，好地段周边通常有成熟的轨道，交通配套，成熟的医疗配套，成熟的学区，配套，成熟的商业配套，甚至是成熟的企业配套。

第3个优势，流动性好，变现能力强。

地段好的房子在未来再次上市交易，再次想要卖出的时候，流动性更好，变现的能力也更强。

因为地段好就意味着周边的配套成熟，有的这一个城市最集中的人口，也拥有着这一个城市消费能力最高的人群。

地段好的地方往往有更多的住房需求，当房子卖出的时候，有更多的购买人群，流动性自然也会好很多，变现能力十足。

第4个优势，抗跌能力强。

我国的楼市也有着自己的涨幅规律，三年一小涨，五年一大涨，是过往的楼市经验。

在每一轮涨幅周期里面，都会有一次大幅的回落，大幅的下跌期。

而地段好的房子，即使在大幅回落的时期也非常的抗跌，可以保持房价的平稳，不像那些地段不好的房子，价格会有下降的风险。

……

是的，地段好的房子有着这样的一些优势。

当然了，地段好的房子，还有其他的一些优势，比如当房子被规划要拆迁的时候，赔偿也是最高的。

二，高品质的楼盘有哪些优势？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，地段好的房子具备的一系列优势。

非常明确，地段好，优势特别多，对购房者来说是非常有利的。

因此，我们再来一起归纳一下，看一看高品质的楼盘又有哪些优势呢？

第1个优势，降低烂尾和停工风险。

房地产的开发成本越来越大，这些年大大小小的企业破产的破产，倒闭的倒闭是越来越多。

市面上越来越多的小开发商楼盘，面临着停工，面临着烂尾的巨大风险。

而高品质的楼盘大部分都是由那些头部的房企，品牌的房企修建和开发。

品牌房企实力雄厚，资金庞大，运转能力很强，可以减少停工和烂尾的风险。

第2个优势，居住体验感更强。

高品质的楼盘不仅建筑的质量较好，而且户型的布局楼盘和房子的格局也相对较好。

密度低，绿化高，小区的物业服务水平好，小区内部的居住环境好，小区外围的整体环境也相对较好。

对买房者来说，高品质的楼盘居住的体验感更强，居住的舒适性更好。

第3个优势，社区配套完善。

高品质的楼盘，常常在生活的时候去配套上也是比较完善的，非常的齐全。

比如有社区商业街，有学校，有医院，有公园，有轨道交通，有大型的商场等等。

可以解决购房者所有的城市资源需求，生活方便，子女的教育也有着落。

……

是的，高品质的楼盘有着这样的一些优势。

当然了，还有其他的一些优势，比如品质好，增值的空间也要相对好一些，毕竟人们对居住环境的要求是越来越高。

三，买房遇到一个问题，选地段好的还是高品质楼盘呢？

通过第一大点和第二大点，我们分别了解了地段好的房子与高品质楼盘具备的一系列优势。

但是在买房的时候，很多朋友仍然会特别的疑惑，不知道如何取舍，到底是选择地段好的房子，还是选择高品质的楼盘？

实际上，地段和高品质是可以两者兼顾的，只是它的价格要相对来说贵一些，对购房者的资金有较高要求。所以，在买房的时候，只要条件允许，我们可以选择地段好的板块和区域，锁定那些高品质的楼盘购买，这样就可以一举两得。

这样买房既保证了房屋的增值空间以及未来市场上的流动性和变现能力，并且在自己居住的过程当中，也提高了个人和家人的居住环境，居住体验感等等。

当然，如果两者不能兼顾的情况下，我建议大家以地段为主，毕竟地段是影响房价增值空间最关键的一个因素。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

为什么要在大城市买房有什么好处吗

如今房价虽然涨得慢了，但却依然在上涨，尤其是一二线城市，房价依然稳居高位，想要在大城市买房依然很难，那么要不要在大城市买房呢？

一、大城市

大城市应该如何来定义？如果按城市等级来划分，国内的大城市包括所有一二线城市，其中，北上广深四个一线城市，15个新一线城市（直辖市和部分省会城市），30个二线城市。

如果按人口数量来划分，城区常住人口100万以上的都可以算作是大城市。其中，100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市，300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市，城区常住人口500至1000万为特大城市，城区常住人口1000万以上为超大城市。

小黑认为，所谓大城市，不仅应该有众多人口数量为基础，还应该有发达的经济（GDP超过万亿），拥有强大的产业链和一批强企，有优质的教育（不少于5座全国知名高校），有优良的医疗，有完善的交通路网。

二、大城市的房价

能达到大城市的标准，房地产行业必然起着极大的推动作用，房价自然也不会低。目前北上广深的房价多在50000元/平米以上，新一线城市的房价也在20000元/平米左右，二线城市房价也在10000元/平米以上。

为什么大城市的房价这么高？一方面，大城市自身的标准决定了房子的价值。大城市完善的交通和基础建设，优质的教育和医疗条件，良好的就业环境，大大提升了城市商业价值和居住环境，从而推高了房价上涨。另一方面，城乡差距对人口的吸引，推动了大城市的住房需求。国内城乡差距，最明显的体现就是房价差距，大城市经济发达，促进了小城市和乡村的人口向大城市汇集，也就是大城市虹吸效应，极大地推高了大城市房价的上涨。

除了上述两个原因外，炒房行为也是大城市高房价的幕后推手。正因为大城市有更好的发展前景，炒房资本才更容易集中到大城市，在各种热钱的投资炒作下，大城市的房价逐步突破天际。虽然近两年“房住不炒”提出，楼市调控趋严，房价涨幅收窄，但已被炒高的房价却很难再跌下来。

三、该不该在大城市买房

大城市房价如此高，想要在大城市买房是件很困难的事，那么要不要在大城市买房呢？小黑认为，北上广深有能力则买，实力不足的话，新一线城市和部分热点二线城市也是不错的选择。

北上广深房价已高得突破天际，虽然目前北上广的房价有所回调，但深圳房价依然逆势飞扬。超一线城市作为国内城市的标杆，有其不可替代的中心城市地位，即使在严厉的楼市调控下，房价依然坚挺，不太可能出现大跌的现象。动辄几百上千万的房价，也不是普通老百姓能够负担得起的。小黑建议，对于北上广深，有能力则买，没能力就不要逞强。

虽然大多数人对北上广深的房价只能望其项背，但如今的新一线城市和部分热点二线城市，房价还不是太高，可以纳入买房的重点考虑。这类城市在国内也算是大城市，各方面软硬件实力都较强，而且还是自己家乡的省会城市，年轻人买房离老家不会太远，一个家庭定居在省会也是很好的选择。

综上所述，大城市是很多人的向往，也都愿意到大城市买房。小黑最后想告诉买房的朋友，大城市不止是北上广深，还有自己家乡的省会城市。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

OK，关于买房遇到一个问题，选择地段好的还是高品质楼盘呢和买房的3个冷知识的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。