本篇文章给大家谈谈商品房使用年限到了以后怎么办，以及商品房过期解决办法对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

本文目录

1. 高层商品房建筑寿命到期后怎么办
2. 购买的商品房到期了该怎么续期
3. 商品房使用年限到了以后怎么办
4. 商品房到期后成危楼了怎么办

高层商品房建筑寿命到期后怎么办

高层住宅寿命到期后解决办法：

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

购买的商品房到期了该怎么续期

你好，很高兴回答你的问题，对于房产产权到期如何解决，我最近正在研究整理，我的回答如下：

70年产权到期之后，住宅建设用地的使用权可以自动续期，房屋的产权分为两个部分，一是所有权，针对的是产权人对房屋的所有权，房屋所有权一直存在，不存在到期的问题；二是使用权，针对的是产权人对该房屋所占用土地的使用权及住宅建设用地使用权，这里的使用权存在期限限制，也就是我们通常说的40年产权或是70年产权。

1、那么土地的使用权及住宅建设用地使用权期限到期后怎么办呢？

依据《中华人民共和国物权法》第149条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

即：住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，当然续期也有可能被驳回。

2、那么续期是否涉及相关费用呢？、

到目前为止，国家还没有出台产权到期后需要缴纳多少土地出让金，不管是70年产权还是40年产权都没有明确规定。从目前《物权法》的“自动续期”来理解，至少说明现阶段法律上并没有规定到期后收费，住宅建设用地使用权期间届满的，应该自动顺延。

请您关注【关注身边的法律小常识】，我会不定期分享那些我们身边容易被忽视的法律小常识，或者您有哪些想要了解的法律知识欢迎私信。

商品房使用年限到了以后怎么办

这个问题，原来有过类似文章，商品房土地证到期后，自动续期，到要缴纳出让金的一部分。这个是在交易时补缴。也就是，到期后，不会主动收取，但房屋过户或者抵押，赠送等需要变更时，则要补交款项。

商品房到期后成危楼了怎么办

商品房到期后成了危楼，那么你有权利将房屋退回给开发商，并要求其按照合同的违约条款赔偿你的损失。

文章分享结束，商品房使用年限到了以后怎么办和商品房过期解决办法的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！