本文目录

1. 云南财经大学附近短期租房哪里便宜又差不多的
2. 如今房价日益高涨，你选择租房还是买房
3. 为何上海刚刚解封，租房单价却普遍出现上涨
4. 经济学家预测2019年北京房价将下降10%-20%，你相信吗

云南财经大学附近短期租房哪里便宜又差不多的

晕，很多，学校附近住宿近的云大小区，泰阳新城都会有租的，350-400已经是不错的条件了，下马村那边我朋友住过更便宜，我见过的是房间挺大一个月才80块，但只有房间其他网线什么的都没有

如今房价日益高涨，你选择租房还是买房

房价日益高涨，是租房还是买房？从字面上看，好像更适合买房，但每个人的条件不一样，选择也就不一样。

一，房价是在上涨，但不是每个城市都在上涨，更不能说房价日益上涨，因为这很容易误导消费者，反而会进一步推高房价。大家都知道的深圳、东莞的涨幅领先全国各个城市，但近日都分别出台了政策，房价一夜之间来了个大逆转。一觉醒来发现自己的身份都变了，昨天没买房，今天没资格了，有的昨天的钱够首付，今天不够了，因为首付比例提高到70%以上了。政策一出台，购房者锐减，没有了购房者，房价想稳都困难，只能降。

今天还有一位北京的朋友说，他居住的小区某楼销售价280万，去年同期的挂牌价是350万，连当地人都怀疑北京的房价是不是要降啊！

二，今年由于疫情的原因，开工晚、用人少，租赁市场的日子也不好过。比如北京这位朋友说的，他居住的小区二室一厅的房子出租价是3500元，而去年同样的房子租赁价是5500元，一个月就少收入2000元，问题是还不一定租出去。现在中央又提出在县城发展劳动密集型产业，会有一部分人离开大城市回家乡找工作，房子更不容易租出去。

综上所述，房价不会只涨不跌，靠炒房挣钱已不可能，靠买房子保值也没有百分之百的把握。流动人口数量决定租房价格，不是房东说了算，即使是大城市，房租也不是都上涨的。有人认为房价上涨买房合适，也有人认为货币贬值租房合适，个人认为，如果打算在一个城市待下去，买房较好，如果没有打算暂时选择租房，等等再说。

为何上海刚刚解封，租房单价却普遍出现上涨

个人分析主要有以下几点：

经济学家预测2019年北京房价将下降10%-20%，你相信吗

尽管目前北京的房价很高，但要说2019年北京房价下降10~%20%，我估计绝大部分人都不会相信。

北京的房价确实很高，已经远远超过了普通人的承受范围，但北京高房价是有一定的合理性的。

首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200万左右，这是支撑高房价的一个重要人口基数。

其次，北京作为我国的核心城市，聚集了太多的优势资源，其虹吸能力是非常强的。作为我国重要的政治中心，科技中心，教育中心，金融中心，无论是在金融、医疗、科技、教育、科研，人文、娱乐文化等方面有很大的优势，所以对人口的吸引力是非常强大的，很多人就算挤破头也要往北京跑，因为北京可以有更高的发展平台和空间。

就拿高考来举一个简单的例子：北京户口的人考上北京大学和清华大学的概率要远远超过全国其他任何一个省份，所以有钱的人谁不想在北京买个房落户呢？

再次、北京聚集了我国最多的富人群体。

北京人有钱，这个大家都知道，而且百万富翁，千万富翁，亿万富翁遍地都是。根据胡润2018年财富报告相关数据显示，北京600万资产以上的富裕家庭数量达到了69.6万，占全国的比例是14.32%（2018年全国600万资产以上家庭总数量是488万），这意味着中国100个富人当中就有14.3个人生活在北京。

我不知道马光远先生是怎么得出北京房价可以下调10~%20%的这个结论。

但从北京房价实际的表现来看，19年要出现10~%20%的下跌肯定是不可能的。可以参考过去几年北京的房价走势来看。

比如2018年，虽然北京出台了非常严格的房价调控政策，对于人口落户限制也非常严，甚至北京周边的燕郊房价还出现了30%以上的跌幅。但是整个2018年北京的房价总体还是上涨，具体如下图：

至于马光远所说的2019年中国房价政策可能是最难的，这一点我不敢苟同。

从目前的各种形势来看2019年房价调控应该有可能会进一步放松。

第一个是资金面的宽松，进入2019年的第1个月，央行就做出了下调一个百分点存款准备金的货币政策，向市场释放了8000多个亿流动资金，而预计2019年央行还有可能做有3~4次降低存款准备金的过程，预计整个2019年资金面都是比较宽松的，这对于开发商来说是一个利好消息。

第二个是从2018年我国GDP的增长趋势来看，虽然取得了6.6%的增长率，但当前经济形势并不乐观，在经济增速不乐观的前提下，很多地方肯定会放松对房地产的调控，因为房地产投资是拉动经济增速的最灵妙药。

所以从整体来看，2017年北京房价都不可能出现下调10~%20%。

目前北京的房价确实是偏高的，房价收入比更是高的离谱。这点可以跟国际上其他城市进行对比就知道了。

比如上图是世界一些主要城市房价收入比以及租金收益率排名，从这个排名可以看出目前北京房价收入比是非常高的，达到了44.34，在国际主要城市中排第3名。

北京这个房价收入比跟同档位的纽约，伦敦相比是非常高的，说明北京目前的房价也是很不合理的，想要有较大的上浮也是不可能。

而且最近两年以及未来北京的房价调控预计也不会放松，所以北京的房价可能会有一个缓慢发展过程，但不会出现大涨或者大降的情况。

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