本文目录

1. 对于一些专家说不希望房价下跌，对此大家怎么看
2. 有人说多少人希望房价降价，就说明还有多大的市场，这句话对吗
3. 为什么有人认为越来越多的人希望房价能下跌
4. 专家预测今年房价平稳或下行，三四五线城市部分可能缩水20-30%，大家怎么看待

对于一些专家说不希望房价下跌，对此大家怎么看

其实很多人考虑问题很片面，我来说说我住的苏州相城吧，今年11月1日开始限购，本科以下的外地人需要600积分才能买新房，这意味着一般人至少要在苏州工作五年才可能攒够积分买新房，外地炒房那更是一点机会没有，剩下的只是本地人或在苏州满一年的本科以上学历的人，高兴吧，这意味着原来70一80％的外地人被挡在外面了，房价定是要下来了，你会这样想对不？因为买房的人少，市场规律不应该下降吗？我只能说你太幼稚了，第一，相城可以说在大拆，而且相城对于苏州是价格洼地，而拆迁房要上市交易至少等五年以，现在拆的现在修，三年拿房是早的对不？拿房再过五年拿证是正常时间对不？也就是说七八年将近十年时间这些房对于外地购房者才能有用，不然小孩上学之类无法解决。所以这些房你指望不上。再说其它二手房，因为大拆，人家手里五十万现金补偿绝对有，加上多少有点积蓄，七八十万难度不大吧，好了，一万多一平的房子人家轻松买，毕竟没拿房之前人家一人七百的房租补贴，四五口人就三四千了，算到贷款里去人家基本不用往外掏钱了，拿房以后出租也贴不了多少钱，所以你还是得干瞪眼。这个你又指望不上了。新房，限购你没资格。你还能高兴吗

有人说多少人希望房价降价，就说明还有多大的市场，这句话对吗

是的，这部分人就是潜在买家，如果他们明天狠心买了房，后天就会希望涨价的，再也不说房价高了，不信做个调查。

为什么有人认为越来越多的人希望房价能下跌

世间万物都有自身发展规律，太阳到了正午还指望悬而不下，可能吗？房地产价格也是如此！中国大多数人都认为目前的房价高不可攀，况且所建新房神州大地到处都是，空置率居高不下，社会资源白白的浪废，还想维持高房价，让大多数年青一代看不到丁点希望。

专家预测今年房价平稳或下行，三四五线城市部分可能缩水20-30%，大家怎么看待

基本同意专家的预测，但一二线城市的房价还是可能出现微涨的情况，三四五线可能会缩水10%左右

19大规定‘房住不炒’，2018年7月31日中央政治局会议确定“坚决遏制房价上涨”，2018年全年450次调控，较去年提升80%多，2018年被誉为房地产调控最严年份。2019年，中央将部分调控权利下放到地方，‘因城施策’。大家普遍认为这是房地产松绑的趋势，但实际上从央行，住建部，工信部等部门透露出来的信息来分析，国家对于房地产依旧是压制为主，禁止暴涨暴跌。所以2019年房价是平稳的。

2018年GDP增长了6.6%，很低。社零增长9.0%，为15年以来最低增长率。乘用车销量增长-4.0%，为28年来首次负增长。而与此同时，房地产销售额同比增长14.2%，创历史新高。现在买房子已经不是掏空“六个钱包”那么简单了，高额的房贷甚至透支了青年人未来几十年的消费潜力。

四大一线作为政策洼地，调控会更加严厉。几大二线城市对周围小城市的虹吸作用会有持续的人口流入和产业兴起，所以房价可能会微涨

三四五线城市面临的最大问题是人口流出+产业流出。现在各省基本上都在执行强省会战略，一个强的二线省会城市对于周边小城市的人口产业虹吸作用是非常明显的。买房子的人都没有了，那房子自然是‘有价无市’，下跌是很正常的。但不会出现较大下跌，因为当地政府和银行不希望出现系统性金融风险，一定会托住房价。

总的来看，2019年房价平稳为主，各地区涨跌不一，一二线可能微涨，三四五线微跌概率大。

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