本文目录

1. 老旧小区拆除更新，多数业主是同意的，少数唱反调的人是什么心态呢
2. 徐州市老旧小区综治满意度出炉，仅有16.1%的居民愿接受市场化物业，你怎么看
3. 2021江苏省住宅设计标准
4. 现在江苏浙江福建有的地方有人要免费给老旧小区装空调，说是免费安装有偿使用，真的吗

老旧小区拆除更新，多数业主是同意的，少数唱反调的人是什么心态呢

少数反对的基本不了解旧房的质量问题。

1.老旧小区拆除重建，是历史的必然。预应力空心板，砖混结构已被地震证明抗震性能差。过去的结构设计标准低，很难保证安全居住。

（1）.浙江省規定:对2000年之前的预制板砖混结构，有安全隐患的，实行一次改到位，拆除重建。让老旧小区的业主搬得进，住得起，安全居住，有幸福获得感。

（2）.北京市旧小区更新整治手册中，也有危房拆除重建的内容。原则上不增加新的户数。

（3）.最近上海市房管局也在2021年旧住房更新改造工作会议上，提出“以效果为导向，重点研究启动旧住房拆除重建工作。”

2.实际上，老旧小区拆除重建一直在有条不紊的在进行中。例如，江苏省南通市任港路新村，以前称大庆路，曾经是南通市的工业一条路，数十家企业，对南通市的经济贡献很大。由于各种原因，产品不适应市场需求，企业破产重组，土地置换变成住宅房地产开发，新的小区鳞次栉比。唯独任港路小区，破破烂烂，成了城市的“疮疤”。

（1）.该小区始建于上世纪六十年代，住宅楼44幢，有的2～3层的，也有80年代初的5～6层的预制板砖混结构。平房33户，1500多户居民。屋顶漏雨，外墙剥落，绿化被毁，私拉乱接，违章建设，消防道路被堵。有很大的安全隐患。房屋使用面积小，最小户型20平方米。超过80平方的不到1%，40～60平方的占了六成。

（2）.要想拆除重建，困难不是一般的大。开始几轮投票，只有50～78%的同意率，有的市民发起给市政府送请愿书。居民不是不想改，是担心经济困难“换不起”，有的年纪大了怕搬家过渡，有的产权归几个兄弟姐妹共同所有。最主要的是大家不了解旧小区更新与拆迁之间的差别。通过广泛的宣传政策，最终达到95%以上的同意率。他们做法值得参考。

（3）.坚持:“居民自愿，政府组织，市场运作，资金平衡，环境改善”原则。对旧房评估做到量化具体，公平、公正、公共，公布上墙。拆除重建政策人性化，公平化，细节化:一般套内建筑面积变成新房不补差价。同一套型内面积差价10平方米以下价格优惠，超过等套面积价格略高。可以选简装，用毛坯房的补贴300元一平方米;也可以选择货币异地购房。

（4）.解决拆迁过渡后顾之忧。居民过渡到南通市的“城市更新驿站”，水电气，卫齐全。

在2023年5.56万平方米新小区小高层“阳光悦城”将交付使用。同步配套各种基础设施。达到了双赢效果。

南通市以此为契机，制定了“美丽南通宜居城市行动方案。”

3.老旧小区拆除重建，是自下而上的，由要你改，变成你要改。只要政策合理，像浙江省文件说的:让老百姓住得起，搬得进，居住安全，有幸福获得感。相信打破了少数人过去希望靠拆迁致富的不切实际的妄想之后;绝大多数希望改善居住条件的群众是福音。建筑安装成本毕竟有限。想想加装电梯，有的一台七八十万元，甚至还要高，相当于本单元每平方7～800元。几乎占了建筑成本的1/4以上。除了高层几户上下楼方便了。老楼变得更不安全了。拆除重建，就是电梯房，如何选择？孰优孰劣？很容易判断。

徐州市老旧小区综治满意度出炉，仅有16.1%的居民愿接受市场化物业，你怎么看

那就完了，引进物业？引狼入室，养狼为患，一旦进入小区后果严重，到那是小区充满白色恐怖，物业在小区横冲直撞，公共资源，公共设施占为几有，等到小区全部沦陷后一切都晚了，见过小日本鬼子进村吗？就知道了怎么回事了，小区自治政府部门介入街道办事处管理，上策，小区决不能引进物业，，，，

2021江苏省住宅设计标准

2020年的时候，住建部对建房的高度提出了要求。其中，一般不能建造超过500米，而且，对于100米和250米以上的建筑，其消防能力也要跟得上。

在2021年的时候，相关部门发出相关规定，禁止房地产商盲目进行开发。其中，在县城地里，建房子主要是六层。而且，县城里面的房子，最高不能超过18层。

所以说，未来除了一些一线城市，很多小城市都不允许建造超过250米以上的楼层。而且，就算是一线城市，想要建造250米以上的房子，还是需要进行充分的论证的，并且，还需要配套相应的安全设施和消防设施。

4层以上的房子需要安装电梯

在2009年的时候，我们国家相关部门就已经发布通知，4层或者4层以上的住宅都需要安装电梯。次年，北京和贵州也重点强调且发布了这项公告。

所以说，如今对于很多老旧小区的改造，加电梯成为了首要的事情。其中，很多老旧小区的业主中有上了年纪的老人，腿脚不方便，上下楼梯比较慢。为了解决这个问题，很多地方政府都给予安装电梯的小区一定的补贴。据悉，很多地方都给每个安装电梯的补贴高达20万元。由此看来，老旧小区想要安装电梯的话，就变得容易多了。

如今的限高令已经开始实施，高层住宅过于变得“不香了”。不久之后，这两种房子或将成为“吃香”的类型了

现在江苏浙江福建有的地方有人要免费给老旧小区装空调，说是免费安装有偿使用，真的吗

免费的东西没人珍惜，不可行。

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