本文目录

1. 想买套40万的房子，按揭多少年合适
2. 房贷四十万，需要还二十年，一共多少利息
3. 买房贷款分5年，10年，20年哪个合适
4. 买房商贷40万，20年，等额本息已还5年，提前还款划算吗

想买套40万的房子，按揭多少年合适

很高兴能回答你的提问！

一、贷款越长越好，一旦确认贷款年限，后期无法更改，但是可以提前还款，一般5年之内一个利率，如果手头资金充足，并不想一下给到银行，或者准备拿剩余做生意资金周转，每月进账足够月供支出，我更建议选择5年，因为本身40万也没有多少钱，还清后不影响你二次购房。

二、手头资金紧张，收入不稳定，也没有固定工作，我更建议你选择长贷短还，为什么这么说，也就是能贷多长贷多长，因为长贷短还更适合这种情况，因为贷款时间越长，月供越少，当然利息也越高，后期自己在工作中有存款了，可以一并还到银行。

提前还款是没有利息的，（根据当地银行政策，地区不同，政策不同。）

望以上回答能帮助到您！

房贷四十万，需要还二十年，一共多少利息

你好！房贷40万，贷款期限20年，一共需要多少利息呢？这里你漏掉了两个最重要的因素：贷款利率及还款方式，这两个是可以让房贷利息发生天翻地覆的变化的。下面我们以最普遍的情况来进行分析：

我国的基准利率一直处于变化之中，未来20年的变化也是我们无法预计的，不过既然要与支付宝对比，那就都取当前的利率，目前五年期及以上的商业住房贷款利率为：4.9%，各银行当前上浮比例普遍为基准上浮10%即5.39%。公积金贷款利率为3.25%，公积金首套房一般不上涨、

1、商业贷款

（1）等额本息：40万元、20年、5.39%利率，利息共计：252804.8元

（2）等额本金：40万元、20年、5.39%利率，利息共计：215293.33元

2、公积金贷款

（1）等额本息：40万元、20年、3.25%利率，利息共计：144507.2元

（2）等额本金：40万元、20年、3.25%利率，利息共计：130541.67元

支付宝目前的年化收益率大致在4%左右，但支付宝并非按年计息，而是每天计息，当天的利息纳入本金，第二天接着计息，一直复利计算。一年365天，20年即7300天（20*365），因此支付宝存20年共计复利7300次，年化收益率为4%，即日利率为：4%/365=0.011%；故而40万存支付宝，利息共计：

40万*（1+0.011%）?=89.285万元，其中n=7300。故而利息：49.285万元。

不要震惊，房贷的利率比支付宝高，但利息竟然低于支付宝的利率，即使以最高的商业等额本息贷款，利息25.28元，才相当于存支付宝利息49.285万元一半。

不是银行大发慈心，而是因为我们忽视了时间的沉淀成本，支付宝是40万元本金及产生的利息，必须放满20年才有这个利息；但是银行的房贷，每期都在回收本金及利息，回收的金额，银行可以接着继续下一次的房贷，二次，三次直至无数次。故而两个实际使用的资金成本是完全不一致的。

我是鲤行者，曾在地产业工作过，目前就职于股份制银行，大家有任何关于银行金融及地产方面的问题，欢迎留言提问，有空我将一一回复解答。

买房贷款分5年，10年，20年哪个合适

谢邀。

贷款买房是现在市场的趋势，也是大多数人真正成为都市一部份的捷径。

房屋贷款最高年限是30年，其他地方不太了解，拿武汉来说吧。

首套房最多贷款70万，利率大约是在5.88%（2019买房的大概利率是这么多），据说2020年银行最低利率是5.68%，假设贷款30年，差不多月供就要将近5000了，当然这只是我大概计算了，但是也八九不离十了！

如果你想贷款的年限比较低，那么月供的压力就相对就要大很多了，如果你贷款20年的话，差不多月供6000往上。

当然贷款年限越小，所还给银行的利息就越少了，自己买房就越省钱。

1.还是多了解一下公积金贷款吧。因为公积金利率相对低很多，比较划算。

2.建议年限贷久一点。普通家庭买房一般都不是那么容易的，不要所有的手头流动资金（包括工资等）都压在一套方上面，留点闲钱处理应急情况和发展自己。而且也允许提前还款，长短都无所谓。

总之一句话，贷款分期时间越久，越不划算，但是贷款时间越短房贷压力越大，看个人的经济状况了。

买房商贷40万，20年，等额本息已还5年，提前还款划算吗

房贷20年等额夲息己还房贷5年，等额夲息前期还贷利息还得更多，剩余的夲金更多，有钱最好别提前还贷，可将提前还贷的钱存入地方性商业银行（利率更高）、或去银行做理财产品投资。

关于本次想买套40万的房子，按揭多少年合适和专家建议买房贷款40年的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。