本文目录

1. 准备贷款40万买房，3年后一次付清，是等额本金好还是等额本息比较好
2. 为什么房贷一般都是二十年或者三十年而没有四五十年或者更长的呢
3. 男友有房贷40万，我要求还清，才结婚，过分吗
4. 房贷40万20年，10后一次还清需要付多少钱

准备贷款40万买房，3年后一次付清，是等额本金好还是等额本息比较好

等额本息更为合适，虽然等额本息支付的利息会更多一点，但却比较适合提前还款的情况！房贷40万，期限20年，按基准利率（4.9%）计算！

这种还款方式的基本特点是“每月还款金额固定，本金逐月增多、利息逐月减少”，其计算公式很复杂，等到计算结果很简单，只要百度搜索“房贷计算器”即可！

采用等额本息，月还款额为2617.69元，20年利息总支出为228245.60元。

前3年支付的本金总额为：38095.26元，利息总额为：56144.58元。

即每个月所还的本金金额是相同的，利息逐月减少（首月最高），因此，每个月的还款总额是递减的！

如果采用等额本金的方式，首月还款额为3299.87元（以后每月递减6.81元），20年总利息196816.67元。

前3年支付的本金总额为：60000.12元，利息总额为：54504.90元。

从上面的数据对比，我们可以看出，前三年，采用等额本息的还款方式，本金累积少支出﹣21904.86元，累积利息多支出1639.68元。

住房贷款，还款压力最大的就是前一、两年，还款金额越少，当然越好！从这方面讲，等额本息更为合适！

一般在总贷款期限的前1/3时间内，等额本息的还款方式是要比等额本金更具有优势。换言之，只要你考虑在前7年，提前还款的话，采用等额本息的方式更为划算！

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为什么房贷一般都是二十年或者三十年而没有四五十年或者更长的呢

首先房子自购买起只有70年的产权，新房可以享受最高三十年的贷款期限，而二手房就没有这个规定，二手房产权过了30年应该就不能放贷了，没超过期限的也会根据房子的产权年限给你评估贷款期限，但是也达不到30年。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款的条件下。年龄越小，贷款年限越长。反之，年龄越大，贷款年限则越短。通常情况下。“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，这事在保证双方利益情况下所评估出来的最高期限了。

男友有房贷40万，我要求还清，才结婚，过分吗

男友的房贷是男友的事，与你何干！债台高筑，婚后的日子怎么过！必须要他自己还清，你才考虑跟他结婚！

所以，你这个要求一点都不过分。房子是男朋友的，他背着债务跟你在一起，那是欺骗。想骗你和他结婚，帮他还房贷，这样的男人不爱你，不值得托付。

这年头，能全款买房的男人多的是。你男朋友那么没本事，那么穷，哪里配得起你。以你的资本，足以去找一个已经全款买了房和车的男人在一起。

全款买房买车只是基本要求。还得顺便问问他，能不能送你房子和车子。要是他不愿意，也说明他不够爱你，还要继续观察和考验。

女孩子千万别亏待了自己，找个好人家比什么都重要。请相信，你一定能嫁入豪门。

房贷40万20年，10后一次还清需要付多少钱

要看你执行的利率是多少。假如按目前大多数执行上浮20%即5.88%计算，选择等额本息还款，月供为2838.10元，那么10年后剩余本金257030.56元；如选择等额本金，则首月月供3626.67元，10年后剩余本金为200000元。此外，还需要看贷款合同是否约定提前还款要收取违约金。如果有，则是剩余本金+违约金；如减免违约金，那么就只需归还本金。

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