本文目录

1. 国家马上要搞基建了，房地产肯定会有变化，抄个底买套房怎么样
2. 买房基建是什么意思
3. 为什么很多企业家都说“未来投资房子是最大的错误”
4. 大规模扩张基础设施建设会有什么弊端

国家马上要搞基建了，房地产肯定会有变化，抄个底买套房怎么样

国家马上要搞基建，房地产肯定会有变化，抄底买房是否合适？

首先，随着这次新冠病毒肺炎疫情在全球蔓延，对国际进出口业务的影响肯定是非常明显的，很多人也会把目光投向国内，扩大内需。最近我们也是看到了一些关于大力搞基建的政策，股票市场在各地复产复工和政策带动下也走出了不错的行情。

其次，搞基建和发展房地产还是存在一定的差异，至少关于房子用来住不是用来炒的这个政策暂时很难说出现质的调整，国内的投资主要还是得看政策，加上现在房地产市场的也只是不温不火，还有因为此次疫情闹出来的打折卖房，如果这种事情发酵，也会引发更多人的看空情绪。

再有，目前的房价来讲，也只是在前一波爆发式增长后的休整，真正要说价格上有什么调整还真不好说，要么也一些本身房地产投资就需求不大的三四线等地方的房子有些下跌的厉害的案例。如果要买房子，用来投资的话，主要还是要考虑到这个地段的未来需求空间，好地段的房子还是好价格，没什么抄底这个概念，真因为这几年的政策就被压下去的地区，抄底也未必能有多大反弹空间。

总之，炒房跟炒股一样，除了大的政策、时机，选什么样的标的同样重要，还有就是注重的是它未来的投资属性还是居住属性了，有闲钱，买套房子在那怎么也是固定资产。

买房基建是什么意思

基建是指基础设施建设，基础设施是指为社会生产和居民生活提供公共服务的物质工程设施，是用于保证国家或地区社会经济活动正常进行的公共服务系统。它是社会赖以生存发展的一般物质条件。是用于保证国家或地区社会经济活动正常进行的公共服务系统。基础设施建设具有所谓“乘数效应”，即能带来几倍于投资额的社会总需求和国民收入。一个国家或地区的基础设施是否完善，是其经济是否可以长期持续稳定发展的重要基础。

为什么很多企业家都说“未来投资房子是最大的错误”

悟空，说到这个问题，就要跟中央去年一再强调的“房子是用来住的，不是用来炒的”联系起来一起看。

既然房子是用来住的，那么肯定是给城市居民住的，因为农村人口根本不缺房子住，那么是给什么样的城市居民住的呢，肯定是主要给新增人口住的，现在城市里的大部分稍微有点年限的居民，基本都已经拥有了自己的住房，其区别无非是新一点旧一点，地段好一点差一点，这部分新增人口主要是年轻人群体，其中包括大学毕业生，以及各种途径到城市闯荡的年轻人。

说了这么多，就是想说明未来的房子就是给这些年轻人居住的，那么未来的年轻人是什么状态呢？今年1月国家统计局公布了一组数字，2017年出生人口1723万人，人口出生率为12.43‰。在“全面二孩”政策施行的第一年，即2016年出生人口1786万人，人口出生率为12.95‰。

这是什么意思呢？就是放开二胎第二年，人口不增反降，就是说未来有住房需求的年轻人是减少的。其实从2015年开始，我国的青壮年劳动力的人口也是第一次迎来拐点，进入逐步减少的趋势。

这可不是个小事情，年轻人减少意味着未来的住房需求会减少，而老年人一般是不会有购房需求的，非但不会有购房需求，还有大量的出售需求，在各个年龄层的人群都越来越重视自己的生活质量的今天，老年人选择改善自己的晚年生活也无可厚非。这就会对房地产市场造成双向压力，需求减少，供给增加，那么房产市场就会出现供过于求的局面，其价值一定会不同程度的下降，这恐怕就是企业家说的最大错误吧。

大规模扩张基础设施建设会有什么弊端

大规模扩张基础设施建设虽然能够能够拉动经济增长，为经济发展营造良好的基础，但任何投资都有个度，一但过度导致的后果也是严重的。

首先，靠基础设施投资拉动经济虽然能取到立竿见影的效果，但对资源的浪费和对实体经济的挤出效应也是明显的。例如我国长期的基础设施投入虽然达到了国际一流的基础设施，也推动了城镇化的发展，形成房地产金融。但毕竟是砖头水泥经济，对社会财富的增加毫无帮助，而且对实体经济的挤出效应是非常明显的。

其次，导致货币供应量不断增长，债务风险增加。基础设施投资周期长，投资效率低，回收期长。投资来源绝大多数是政府债务，而且这些债务是无法偿还的，随着基础设施投资不断增加，政府的债务也在膨胀。为了支持政府债务膨胀，央行不断增发货币，如此循环，最坏的结果是不断推高资产价格，加剧通货膨胀，造成系统性风险。同时投资效率会越发低下，对经济拉动作用逐渐失效，最后留下一堆破砖烂铁。

三是于产业升级和供给侧改革无益。由于长期的基础设施投资和房地产发展，造成了钢铁、水泥等产业产能大量过剩，造成资源大量浪费，僵尸企业无法出清，而新兴产业发展所需的资源被挤占，经济转型遥遥无期。比如，今年政府债务不断增加，基础设施投入成为拉动经济的主要手段，原来的过剩产能也开始复苏，产能过剩企业利润也再恢复，但基础设施投入对经济的拉动能力越来越弱。

综上大规模扩张基础设施建设不利于社会财富增加，不利于产经济结构调整，而且会带来金融风险的上升。凯恩斯经济学原理的应用也是要讲科学的，一但被滥用那将祸患无穷。

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