本文目录

1. 小产权房子能不能买买了需要注意哪些事
2. 买了小产权房子的你后悔了吗，为什么
3. 你认为小产权的房子能买吗你的理由是什么
4. 现在小产权房可以买吗买了有什么隐患

小产权房子能不能买买了需要注意哪些事

我的意见是不建议买，

1小产权，实质就是没有产权，权益不受政府保护，最简单拆迁也没补偿

2买房都想有升值，就算是自住，那别人房子都涨，自己房子不涨也等于自己资产贬值对吧，

3买小产权没后续保障，我见过好多业主买完之后，入住市政不给供暖，所以很多生活条件满足不了

4不好出手，没房产证不能贷款，卖的话只能全款，价格高了出不了手

但那么多小产权也都有客户，所以建议只是建议，如果买不起大产权，租房跟买小产权差不多，最起码有个自己的房子，

买了小产权房子的你后悔了吗，为什么

十几年前我买了一套100平米左右的小产权房，房子的总价付了10万块钱左右，当时周围同区域的大产权房每平米也要2400元一平米左右，也就是说我买的这套房子比大产权房算下来便宜了一大半。

房子买下来之后，我花了5万块钱左右简单的装修了一下便顺利的入驻了，当时选择买这套小产权房子主要也是考虑自己的资金有限，而我也不想背负着高额的贷款利息，所以我从买房、然后装修到最后的顺利入驻一共花了15万元左右，而且我没有一分钱的贷款。

我买这套房子的时候，我的一个朋友也在附近买了一套120平米左右的房子，他当时买的是大产权房，房子的总价算下来接近了30万，他也是因为资金不足的原因只付了30%的首付款，这首付款和契税那些总共付了10万多一些，而另外他还贷了20万元左右的房贷，这20万元房贷按15年分期还清，刚开始的时候每个月差不多要还2千块钱，以后逐月递减几块钱，房子交付之后他的装修也比我好，整个装修带家电家具下来花了差不多10万元，而这10万元他大多数是借别人的，其中有几万块钱还是按1分5给别人付利息的。

就这样我们俩个人几乎是一前一后搬进了新家，虽然他的房子比我的大点，而且又是大产权房，但是他前前后后花了差不多20万元才住了进去，并且还有20万元的房贷，而我买的虽说是小产权房子，但是我没有欠一分钱外债，我总共花了15万元就住了进来，由于我们俩买房的目的都是为了入住，所以对于房子的升值空间大小我们也并没有过多的在意。

我只知道我的朋友自从买了房子之后，日子便开始过得紧紧巴巴的，每个月他首先需要考虑2千块钱左右的房贷，而这个房贷里面，有差不多一半都是还银行的利息，而且在前几年的时候他还要还装修借下的一些欠款，我们俩家这些年的收入其实是差不多的，可现在十几年过去了，我们的生活却发生了不一样的变化。

这十几年，由于我没有外债，所以赚来的钱基本上都能存下来，而他因为有外债，还有每年两万多块钱的房贷，所以一年下来赚的钱便剩余不多了，这些年我其实每年攒的钱也不多，也就是几万块钱，可是我的这些钱我全部在银行存了定期，还有一部分买了理财产品，这些钱一直都是在钱生钱利滚利的，虽说不是什么高利息，但是十几年下来，复利的效果还是很明显的，所以在去年的时候，我又花了七十多万元全款买了一套房子。

而我的朋友呢？前些年每年赚的钱都几乎是用来还债了，也就是近几年他才意识到开始攒钱了，可是这几年下来也就攒了十几万块钱，这点钱现在连个房子的首付也付不起，今年前半年我搬了新家，我的那套住了十几年的小产权房我给它租了出去，现在它的周围经过十几年的发展早已经成为了城市里的一个小商圈，与我当初买它时的荒郊野外不可同日而语了，所以我的房子出租起来特别的抢手，每年我的房租收入有15000元，这个钱虽说不多，但是对于提高我们的生活质量还是有不小帮助的。

我的这套小产权房虽说不如朋友的大产权房升值的空间大，可是我也没有打算卖它，我就用它来出租，赚个房租就行，如果从出租的角度考虑的话，朋友的大产权房子并不会比我的小产权房子能多收多少房租，因为它们的位置是差不多的，而这些年我的身边还有一些朋友，他们在我买房子的时候由于身边的钱不够，而他们也不想贷款，所以他们便一直是租房住的，现在虽说他们也都陆续买了房子，但是由于房价的不断上涨，他们为了买第一套房子已经付出了不小的代价了，而且这些年来他们租房的租金都能买下我当初买的那套小产权房，更别说我比他们住进属于自己的房子里早了十几年，这种感觉是不一样的，何况现在我还比他们多了一套房子呢？虽说它只是个小产权房，但至少它也是属于我的！

诚然小产权房子并不为国家所认可，而且买这种房子也存在着不小的风险性，但是既然它能够在全国范围内大面积的存在着，便证明了它有着不小的刚需市场，我们中国人的传统观念中一直认为有房才算是有了真正属于自己的家了，可是现如今房价被炒得满天飞，许多人终其一生也买不起一套房子来，这个现象难道正常吗？

一方面是有钱人拥有着几套甚至几十套的房子住不了，另一方面又是许多老百姓想有个属于自己的小小房子而买不起，而小产权房的诞生却恰好能满足一部分钱不多人的需求，他们又何尝不知道这个房子存在着风险性吗？但是与无房可住相比，他们愿意冒这个风险，而这些人我想大多数都只是普普通通的老百姓，如何扼制房价的高速增长，一直是国家有关部门这些年来考虑的首要问题，而如何让房子这个刚需的问题与普通老百姓的收入水平达到一个平衡点这才是有关部门应该考虑的社会问题！朋友们，你们怎么看这个事情呢？欢迎留言评论！

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你认为小产权的房子能买吗你的理由是什么

从法理上讲，我看也是大多数人的观点，那就是小产权房不能买。我认为视情况吧，房子最主要的属性就是居住功能，单从这一点上讲，我认为和商品房无任何区别，相反，性价比反而高，因为虽然环境可能差点，但价格要低商品房很多。所以如果经济能力允许，有考虑到投资、交易等，那就买商品房，如果暂时只为居住，又不想投入太多资金，小产权房也是不错的选择。例如，西安北郊太元路附近汇林华城，二手房均价8000多，而一路之隔的华远君城14000多元，一样的地段，一样的大环境，就居住来说几乎没有什么区别，但房价将近差一倍，如果用来出租，收益应该相差不多，收益率可大不一样。所以，虽说小产权有交易、产权等方面的风险，但相对于其远低于商品房的价格，我认为还是可以买的，或者说，这个风险值得承受。

现在小产权房可以买吗买了有什么隐患

感谢邀请。本人是一名房产经纪人，来说说我的看法。

首先不建议买小产权，原因是不受法律保护，如果有村委发的绿本还好一点（绿本上得是自己的名字）如果是个人产权的要看好合同文本，有的合同玩文字游戏让买方只买了一段时间的使用权限，时间到期还是原业主的。

不过在深圳有很多人买小产权，有市场说明有需求，但是买完以后的隐患我们来分一下。

1遇到拆迁，正常是会有拆迁办先进驻要拆迁的房子附近，通过各村委联系业主谈拆迁问题，先说有绿本的，如果绿本上是自己的名字基本没啥问题，都会有赔偿，不过可能不会像红本一样1赔1.3大概1赔0.8-0.9左右，根据地段谈判，这里不详细解释。如果买的是二手的，绿本还是别人的名字就等着扯皮吧。还有一种是个人产权的，这个虽然有合作建房的合同还有律师见证，但是法律上是不承认的，基本上历史遗留的土地证书和报建证书都是原业主名字，赔偿也是原业主，自己想得到赔偿就得打官司，扯皮了，主动权在原业主那里的，自己想吧。

2还有一种情况是还没有入住就被有关部门查封，这个比较麻烦，一般会选择退钱给你，但是要原业主或者开发商有能力退给你。但是你买的是期房有可能查封时价格已经涨了很多，退钱明显亏本，不甘心，这就得一拖再拖的纠缠，基本最终没什么便宜可捡的。

基本上就这些，再有问题可以私信我，谢谢！

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