大家好，今天小编来为大家解答苏州楼市已经“疯”了，正在上演房价暴涨！苏州房价为何大涨这个问题，为什么苏州房价暴涨很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 燕郊、南京房价都降了，为什么苏州的房价还在涨
2. 苏州楼市已经“疯”了，正在上演房价暴涨！苏州房价为何大涨
3. 在全国房住不炒的调控大环境下，2019年上半年苏州房价为何逆势大涨
4. 苏州调整限购原因

燕郊、南京房价都降了，为什么苏州的房价还在涨

苏州的房价为什么涨？首先有人口的支撑，其次有区域内价格的优势，再就是GDP的增长。相信很多人等着降价也是有购房需求的，短期内的上下浮动没有多大意义，也不可能达到大家的心里预期。想等大降价必须要人口大量流出，就业机会的减少，生活成本的增加，保证让大多数人待不住。资本运作的房产才会开始清盘抛售，抛的多就变成买方市场。毕竟货币也是有时间成本的，不可能一直握着房产看不到盈利还顶着，可以选择其它投资渠道。当然这只是一部分原因，一个城市光靠资本运作地产是不可能坚持这么久的，大量有资金的外来人口加速了楼盘的消化也是一个重要原因。目前股市的疲软，购买力的下降和房地产市场是有很大关系的。周围有些各个行业的朋友也出具了一些数据证明了这一观点，金银首饰、汽车、商场柜台都比往年差了许多，但是教育培训、餐饮、中介类都有增长。

苏州楼市已经“疯”了，正在上演房价暴涨！苏州房价为何大涨

这是不是全国房价上涨的苗头呀？什么中山房价大涨，苏州楼市“疯”涨，都是在限购等措施有所松绑之后，迎来了各种上涨的信息。

但我们不得不怀疑，这些是中介公司散布的信息吗？这些是房地产公司，自己卖产品，故意营造的销售氛围吗？这些是松绑之后短暂的回暖吗？

如果不是，那我们真的要恐慌了，说明房价涨得还不够，说明大部分人买不起房，但总有更多地资金去推动房价的上涨，说明银行的钱，一有松绑和加码，就又惯性般地流向了房地产，这样的老模式不是走向尽头了吗，怎么如此顽固。

也许很多人都观感是房价下跌，但从统计数据上看，多数的城市房价还是上涨的，不过是涨多涨少而已。

只不过，现在如果有些城市冒头，因为房价上涨太多而冒头，那一定会被关注，会被关切的，最终还是会平缓下来，这就是我们大的氛围，我们已到了不再可能让房价暴涨的历史关头，我们可不想泡沫过大，最终得到泡沫破灭之苦。

所以苏州楼市“疯涨”，我认为还是一时的消息，甚至是虚假的消息，长不了的。

在全国房住不炒的调控大环境下，2019年上半年苏州房价为何逆势大涨

房住不炒只是正常的调控，但是市场正常的需求是不会打击的，逆势大涨只能说明，这一块确实有市场有需求，否则涨价不是自己找麻烦。

苏州调整限购原因

首先，苏州放开限购政策，当然是为了“稳楼市”。

根据统计数据显示，今年8月，苏州全市房地产销售面积为53.7万平方米，比上一年减少22.8%，商品房住宅供应面积为38.8万平方米，比上个月环比减少37.9%，比去年同期更是减少了48.9%，销售面积反映当下楼市，供应面积说明楼市未来开发的进展，不管是那个数字，苏州的楼市已经出现了明显的降温，曾经一房难求，现在却出现了打折销售，这次放开限购，和楼市面临的调整压力不无关系。

其次，房住不炒的基本方针没有变化，仍然是各个地区需要遵守的红线，关键是，取消限购之后，对稳楼市真的有用吗？我们之前说房地产市场是买涨不买跌，房价涨得越快，买的人越多，大家都觉得行情好，不想错过了，这跟股票也是一个道理，但是在下跌的过程中，即便是有政策出来，大家还是会有观望的情绪，谁也不想买在半山腰，这就是人性，网上说，苏州开放限购之后，二手房挂牌数量激增，卖盘比买盘要多，就是这个道理。

另外，像苏州这样的城市一旦开放限购，将直接对周边三四线城市的房地产市场产生虹吸效应。苏州是江苏省经济基本面最好的地级市之一，就算放到整个长三角地区来看，苏州的经济实力、居住环境也可圈可点，苏州如果放开限购，自然会吸引更多的人口流入，结果呢，外地人肯定都想卖了自己房子来苏州谋求发展，自然就产生了人口和资金的虹吸效应。苏州一但放开限购，江苏北部像盐城、连云港这些城市，二手房挂牌交易量突然就增多了，这些人都是想卖了房子置换到苏州去，虽然没有办法求证，但逻辑上是成立的，苏州取消限购，自然就面临不小的外部压力。

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