很多朋友对于共有产权房有什么利弊讲的透彻些，对个人而言。和共有产权的冷知识不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 共有产权房有什么利弊讲的透彻些，对个人而言。
2. 什么是共有产权房，会不会全国推广
3. 北京大兴2023年还有共有产权房吗
4. 柳州市房产交易所：母子共有产权房，如何过户到一人名下方便便宜

共有产权房有什么利弊讲的透彻些，对个人而言。

1、共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。

2、共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

什么是共有产权房，会不会全国推广

要弄清共有产权房是什么，先得知道之前的“经济适用房”、“自住房”、“公租房”等等是怎么回事，为什么北京又推出了一个新概念。

经济适用房或者自住房，都是让有资格的人以大幅低于周边商品房的优惠价格买入房产。然后等一定年限以后，就有完全的产权了，可以上市交易了。具体价格低多少，或者需要持有多少年，或者上市要交多少税，这都不是关键。经过北京房价大幅上涨以后，这些房产获利都非常大。甚至有同一个小区，商品房价格7、8万，自住房价格2万多，商品房业主大为不满，抗议与自住房业主共享小区。

这类房产的低价本来是让经济实力不足的市民也能购房，结果却变成了获利工具。这容易造成腐败现象。确实以前传出开着宝马去买经济适用房的小道消息。而且地方政府也难以从经济适用房或者自住房中获利，总想着去卖商品房用地，对完成经济适用房自住房任务没有热情。

另外一种是"公租房“，政府持有产权，低价租给经济实力不足的市民。租金虽然低，但是毕竟不是居住人的房子，没有产权，居住生活感觉受影响。虽然说有“租住同权”的说法，但具体细则不清楚，配套如何也弄不清。如果收入上升，公租房还得退出去。而且也有腐败现象，不符合条件的人占有了公租房谋利。

共有产权房，就是综合了过去这些实践的利弊，摸索出的一个新办法。我认为这个办法是不错的，是一种革命性的房产调控措施。

共有产权，首先它是低价和完全居住功能的。它的单价肯定比周边商品房低，如低50%，具体数字是举例。这样购买共有产权房的人，可能只要出周边商品房二分之一的总价，就能完成一次购房行动了。比如本来要贷款+月供600万才能买房的人，现在只要300万就够得上了。这对资金不足的购房人是天大的好事，虽然余下的产权由政府持有。即使它不是完全产权，如果买到了，使用功能和商品房完全一样。

共有产权的最大特征，就是它真正贯彻实施了“房住不炒”的中央精神。即使购买共有产权房持有一定年限后卖出，获利也不大，利益集团看不上。为此，政府规定，共有产权房是封闭运行的，只能五年后交易给有资格买共产有权房的人（也就是经济实力不高的人），年限很长，也难以炒作。如果想提前卖或者低价卖利益输送，政府有优先权，买入卖家的份额继续当共有产权房分配出去。

共有产权房比公租房好，有完全的使用功能，生活上学都没问题，“家”的感觉会更完善。经济适用房、自住房就可以取消了，或者转成共有产权房，以免炒作。与商品房相比，共有产权房的“缺点”是，如果商品房的房价大涨，那买入共有产权房获利就相对少了。但是，这个缺点在房价很高刚需怨气很大的背景下，并不是问题，共有产权房总价低的“优点”更为关键。实在想炒房的可以花大价钱去买商品房。

而且对地方政府来说，推出共有产权房有利可图，政府持有了部分产权，这是有经济价值的。不象从前的经济适用房自住房，在房价上涨的情况下是给申购的人送钱。共有产权房的购房人也要出不少的钱来买入，这会支持地方经济的发展。而且这个机制还很灵活，房价高，共有产权购房人出的钱也不用增加，减少份额就可以了，还是能买。

北京计划五年推出25万套共有产权房，每年5万套。如果这个真能实现，而且地段不是特别远，会对北京房市造成很大冲击。因为现在北京限购很厉害，多数成交是“换房链条”，刚需高价买入小房，小房卖出换成大房；刚需买入远郊的，远郊的卖出换成市中心的；一般房子卖出换学区房。那么有大量房产交易的起点，是刚需买入二手房。如果这些刚需资金不足，或者不想太辛苦凑首付，选择买共产房，那不少换房链条就断了。实际北京推出的一些共产房规划，确实让不少刚需看到了希望，放弃了高价买入二手房的计划。

北京由于是全国焦点，房价涨得很高，对市民心理影响太大，不少年青人非常痛苦。所以政府想出了共有产权房这种招数。个人预计共有产权房的实践会比较成功，能部分化解房地产引发的社会矛盾。

如果在其它城市，也有类似北京的大量年青人、夹心家庭无力购房的现象，共有产权房会是可以参考的政策，推出来是顺理成章的。

而对炒房团或者群众有意无意的炒房冲动，一定数量的共有产权房是很好的调剂工具，这会让炒作链条断裂，对炒房预期是一种震慑。如果房价随着经济增长正常增长，共有产权房也可以跟随升值，这是正常的升值。

北京大兴2023年还有共有产权房吗

2023年北京大兴有共有产权房。产权房是国家出资个人购买的房屋，产权是国家个人共享。共有产权房满五年后可以上市交易。

柳州市房产交易所：母子共有产权房，如何过户到一人名下方便便宜

通过交易方式过户到一人名下方便便宜。

目前继承方式过户最便宜，但必须被继承人去世才可以办，赠与方式过户后期费用高，只有交易方式过户方便便宜。

关于共有产权房有什么利弊讲的透彻些，对个人而言。到此分享完毕，希望能帮助到您。