大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于公积金为什么只有等额本息，为什么首套不建议用公积金这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 公积金贷款是否有必要提前还贷
2. 公积金为什么只有等额本息
3. 首套房用公积金贷款利息会低点吗有啥建议
4. 公积金利率下调的原因

公积金贷款是否有必要提前还贷

首先是否有必要提前还贷这是要看具体情况的：

1、需要购置第二套房，而且需要使用公积金贷款的；

2、手上有余钱，可以提前还公积金贷款的；

3、有提前还款习惯，而商贷也还完的；

1、若是第一种情况，在急需办理第二套房公积金贷款的，这种情况提前还公积金贷款就很有必要了，若是不及时还贷，则会影响下一套房的贷款程序。

2、若是手上有余钱，建议可以先将商贷部分提前还款，而公积金部分可以延后，而且最近疫情情况，还是保留一定的现金流比较安全。

3、若是有其实还款习惯的话，其实这时候提前还款也行，但是公积金贷款是非常便民的，首先是利率低，这部分资金成本很低，其实可以将这部分的资金用去投资等，增值收益，而且也能增加自己的见识，提高眼界。

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公积金为什么只有等额本息

因为本身默认的就是等额本息，且不会像等额本金那样前期月供紧张。

1、公积金贷款可以是等额本金，也能等额本息，主要是看个人实际情况选择。住房公积金贷款还款方式主要分为两种，一是等额本金，二是等额本息。等额本息：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

2、公积金贷款的话等额本金也不是不可以考虑，还款方式更取决于贷款人的需求，还是要结合自身条件来看的。等额本金的初期月供比较多，适合有一定收入能力的人，不过公积金贷款的月供比较少，如果是可以接受的话选择等额本金对比等额本息可以省下一些利息，不过还是建议量力而行，不要勉强。

3、等额本金还款也就是说，每个月偿还本金是固定的，但利息会随着本金的减少而逐月递减，月还款本息之和也是逐月递减的。个人选择何种还款方式，可根据自己的实际情况确定。如果一开始个人具备较强的还款能力，同时又想减轻后期还款压力，那么更适合选择等额本金还款方式；如果预期月收入比较稳定，那么更适合选择等额本息还款方式。

4、对于很多借款人来说，申请公积金贷款肯定是申贷的最佳选择。除了贷款利率低之外，还能用公积金的账户余额实现房贷对冲，每个月的月供压力几乎是没有。首套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。公积金贷款基准利率五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。

首套房用公积金贷款利息会低点吗有啥建议

您好，我是房产咨询师肖志达。

说出你想了解的，剩下的请交给我。

一、商贷跟公积金利率差别:

商贷利率一年（含）以内是4.35%；一年至五年（含）是4.75%；五年以上是4.9%；公积金贷款利率5年（含）以下为2.75%，5年以上为3.25%。

最新房贷利率详情表

二、公积金利率比商业贷款利率低不少

通过公积金贷款可以付出更少的利息。不过使用公积金贷款需要满足一定的要求，这个要求每个地方政策不一样，在贷款之前可以电话咨询。

全国各城市公积金最高额度和最高比例图

三、只要父母房产有加子女名字，就视作子女拥有房产

子女以后想自己名义买房产，算二套房。认定是否二套房买入，是认房认贷，子女领取结婚证，以配偶姓名买房子，也是算二套，二套首付比例和税费都有所提高。

四、首付比例:

非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%，详请还请咨询当地购房政策

我是房产咨询师肖志达，希望我的回答可以帮到您，想了解更多房产资讯，可以关注我，谢谢！

公积金利率下调的原因

公积金贷款利率下调，主要是针对刚需购房需求的，即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向，也体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。此次政策说明，公积金也落实了更为宽松的政策导向，当前对于公积金贷款利率积极继续了下调操作，体现了公积金贷款利率“降息”的导向。

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