大家好，今天来为大家分享高层二手房是否值得买的一些知识点，和高层不建议买二手房的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

1. 高层二手房是否值得买
2. 二手房，买了就亏，这样说对吗
3. 买二手房是高楼好还是多楼层好
4. 二手房买洋房好还是高层好

高层二手房是否值得买

高层的二手房是否可买要慎重从事。不是称心如意的手房最好不要去买。称心如意的捡漏房才可商量。比如户型条件绝佳。比如大平层等。次新房，居住短婚的婚房等等。因为高层不是宜居房，更不是发展的趋势，保值空间不大。尤其是存在弊端等等。

二手房，买了就亏，这样说对吗

二手房买了就亏，这种说法不完全正确。有些二手房，你买了就赚；有些二手房，你买了就亏。不同的二手房，比如房龄，地理位置，开发商品牌，物业形态等特征，购买后面对的结果是不一样的。为什么会出现这种情况呢？在这里，谈谈我的观点。

老旧房买了就亏

老旧社区的房产不升值或者升值空间不大，而货币又在不断的贬值，买了就亏有道理。

一般来说，老旧社区的房产都不太容易升值。

一个城市的房价大幅度的升值，过几个月或者一年后，老旧社区的房价才蜗牛般的被动上升一点。

你购买的这套老旧的二手房，在未来几年想出售，价格可能会比你现在购买的价格还要便宜。

如果你购买的一套老旧二手房，在短时间内没有机会遇到旧城改造，又不升值，而另一方面，货币在不断的贬值，购买力不断的下降。因此，从这个角度来说，购买的老旧社区的二手房买了就亏是有道理的。

贬值楼盘的二手房买了就亏

有些楼盘在新房销售的时候，价格卖的比较高，而在二手房的交易时，价格就下调了不少。

为什么会是这样呢？很多新房在销售的时候，都有有可能溢价，也就是开发商把未来几年可能上升的房价，在你购买新房的时候，你就一起支付给开发商了。

开发商在销售的时候，有些工作做的好，溢出的价格就比较多；有些工作做的不够好或者不到位，溢出的价格可能就不多，甚至销售不够理想。

开发商在新房销售的时机上把握的比较好，营销和广告做的好，置业顾问和分销代理给力，那你溢出的价格就比较多。

比如在重庆汽博中心有一个比较典型的楼盘。这个楼盘是纯经济型联排别墅，其中二期的联排项目，在8年前新房销售的时候，一套建筑面积202平米的四层联排别墅价格在200万左右。

新房销售完毕，二手房上市交易的价格则是160万左右，比新房的价格下调了40万。这40万元的差距，你就可以理解为开发商的溢价。

重庆房价经过2016年底到2017年猛涨后，现在这个小区的联排别墅价格在200万到220万，上升了30%。但你要知道，2017年重庆的房价，同等价位的洋房或者高层，价格普遍都是翻了一番，而你这个楼盘的价格，才上升30%。你购买的二手房升值率远低于同类其他房产，这是不是一种亏本呢？

很多人在买房的时候，都喜欢买便宜的房，他觉得，买家亏的越多，我就越占到便宜了。

其实这是一个错误的观点。买房并非是看这套房的价格有多低，而是要看你房产是否有价值。没有价值的房产，价格就低；价格越低，成本就越高，你付出努力的收获就越少。

笋盘是买到就赚

笋盘就是低于正常市场价格的二手房，这种房本来就和市场有价格落差，因此买到就赚。

说实话，二手房的交易是跟困难的。卖一套二手房短则一两个月，长的两三年都还卖不出去。由于某种原因，业主急需用钱，要用他持有的某套房产来解决他的问题，那要在最快的时间卖出一套房，最好的办法就是价格上要有优势，这就是笋盘的来历。

购买的这种笋盘，很多时候是正常市场价格的八折，甚至于七折都有可能。那你遇到这样的房，不就是买到就赚了。

购买刚交房的二手房就赚

刚交房的小区，一切都还欣欣然，很多都还没有进入状态。小区和房产都处于价值的低点，价格也便宜。

比如装修还不多，小区绿化还不成熟，小区居住的人还不多，缺少生活气息。一切都等待时间来激活，才能体现他的价值。

随着时间的推移，小区的逐步成熟，那小区的房价就会慢慢凸显。

一般来说，一个小区在交房七年内，是小区房产价值最高的时候，七年后小区就开始慢慢陈旧了，价值和价格也就慢慢降低了。

购买刚交房二年或者三年的二手房，是不会亏本的。综上所述，购买的二手房，有些时候是能看到的亏本，为什么不建议各位购买老旧社区的房产，就是因为买了就会亏本；也不建议各位购买价格太便宜的二手房，没有价值的房产，唯一的优点就是价格便宜。

有些二手房是能看到赚钱，比如购买次新二手房；比如多联系房地产经纪人，在经纪人手上淘到一套笋盘，节约你一两年工资没有问题。

当然，这是我个人的观点，仅供参考。有些人可能对这个回答很不满意，没关系，你可以在下面留言嘛，可以相互讨论和交流这个问题。

买二手房是高楼好还是多楼层好

现在多层叫洋房，价格比电梯房高，且得房率也高，住的也舒服！电梯虽方便，但电梯寿命也就十几年，一部电梯上百万，哪天坏了，业主还得自己掏腰包。而且，以后多层越来越稀缺，好比别墅一样，以后的趋势是有钱人买多层，穷人买高层！！！

二手房买洋房好还是高层好

首先从建筑形态区分

通常洋房是6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。一般来说，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。

2、从容积率区分

洋房的容积率约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

3、公摊面积不同

一般情况下，高层住宅的公摊面积很大，一般是25%，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。个人觉得，二手房买洋房好。

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