大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于青岛房价下跌的原因是什么对其它大城市有什么借鉴意义，青岛房子不建议买了这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 2019年青岛房价整体下降了10%以上，现在买合适吗
2. 青岛房价下跌的原因是什么对其它大城市有什么借鉴意义
3. 青岛西海岸古镇口海边的房子今年能入手吗
4. 黄岛房价下跌的原因

2019年青岛房价整体下降了10%以上，现在买合适吗

作为一个刚来青岛半年的人来回答一下！

我是今年三月底来的青岛，之前其实也对青岛有一定的了解，作为一个海滨城市，说实话，感觉青岛环境很好，生活嘛，差强人意，感觉整个胶东都是这样子。

同时，青岛作为一个旅游城市，房价怎么说呢，有点高，想要在市内四区(市南市北崂山李沧)置业并不容易;如果你想在其它区域买房，感觉就需要考虑一下交通等问题了，感觉城阳以北，市内四区，黄岛，这就像三个城市一样，跨区域工作不是说不行，但是通勤成本较高，就我结合身边同事情况来看，只知道一个跨区域的(我工作在崂山区，同事是城阳区的),每天不堵的话通勤驾车就要80分钟！

综上，我觉得你首先要确定好买房的地方，然后我们就来说一说房价:先举个栗子??，一个同事去年在李沧买房，今天已经一平降了2千块了，有点心疼他(′;︵;`);确实，18年应该是青岛甚至全国房地产价格最高的一年，同时，我认为18年也会是房价的最高点，19年将是一个拐点，我们也看到了，19年全国房价在大多数区域都是有所回落的。

回到题主问题，我认为题主首先明确一下自己的买房用途，是否迫切，如果确实迫切的话，那就上车吧！我认为从19年开始，最近的3到5年时间里，房价会大概率横盘，也就是基本不变，较小概率会有较大降价(20%)，大幅降价(30%以上)以及涨价可能性较小，更确切一点就是涨价概率更小(如果题主想听我解释为什么，评论一下，我再具体谈);同时考虑到通货膨胀，其实横盘也是一种降价，但是如果你的收入跑不赢通胀的话，我认为通胀产生的等效降价对你也是没影响的。

以上一波分析，我的答案其实就是到你需要买了，那就买就是了，不急就等需要的时候买就行，投资的话，建议谨慎。

青岛房价下跌的原因是什么对其它大城市有什么借鉴意义

首先感谢邀请我回答这个问题，青岛房价大跌可以从四个方面来回答。

1、青岛的工资水平低。

不了解青岛的人都只知道青岛是北方的一颗明珠，作为北方第三城，经济发达、环境优美、适合旅游和居住。但是只有去过青岛奋斗的年轻人才知道，这是一个什么样的城市。

青岛很适合有钱的人居住，却不适合年轻人奋斗，其中一个重要的原因就是工资低，并不是青岛的绝对工资低，而是对比青岛的消费和青岛的房价来说，青岛的工资根本不适合年轻人继续待下去。

加上北方的产业一般偏向制造业，本身利润就偏低，工资自然也没那么高，同时随着自动化程度的不断提高，需要的劳动力也越来越少。青岛的支柱产业是以物流为主的外贸行业，现在工业自动化程度越来越高，需要的也只是那些真正高精尖的人才，对于大部分人而言是要被淘汰的。加上青岛另一个主要产业是旅游业，更不需要什么年轻人，总的来说青岛不缺劳动力，所以也就不会有那么高的工资。

2、青岛的消费太高

青岛作为一个二线城市（也是新一线），却有着一线城市的消费水平。其实青岛消费高是必然的，作为一个旅游城市，不拉高当地的消费，怎么能赚到外来人的钱，拉高消费的方式确实提高了旅游业收入，但是牺牲的却是当地人和来青岛奋斗的人。

这种消费高的城市一般很难容纳下年轻人，但是不要忘记，年轻人才是未来购房的主力军，没有年轻人的支撑，市面上的二手房就会一直处于供大于求的状态，这样会促使房价进一步下跌。

3、城市的发展潜力

其实青岛这个城市无论从地理位置还是气候条件是很有潜力的，但是青岛有一个很大的问题就是城市活力不够，这是一个享受生活的城市，不是一个奋斗的城市。

其实中国很多城市都有这个问题，一方面是年轻人生存太艰难，不像北上深广，尽管房价很高租金很高，但是年轻人在哪里可以真的赚到钱，年轻人自然愿意先奋斗几年，就算以后不在那定居也可以挣到钱。另一方面就是城市节奏，很多的城市你会感觉到节奏很快，感受到年轻的活力，但是在青岛这样的城市你感受到的是享受，给人一种养老的感觉。

其实青岛就是典型的不适合年轻人生存的城市，但是未来购房的主力军还是年轻人，所以这就注定了青岛未来房价的下跌。

4、全国房价的走势

其实不止是青岛，随着人们逐渐从炒房的热潮中冷静下来，会有越来越多的城市二手房市场会出现饱和，这样就会严重影响新房市场，尽管短期内开发商可以死撑着不降价，但是长期看来，开发商实在撑不住也会做出让利的行为，尤其是那些先要进行转型的房企，最后一定会做出一轮抛售。

其他城市对比

其实像青岛这样的城市也有不少，最典型的就是天津，我在天津上了四年大学，这个城市给我最大的感觉就是很安逸。

其实我在天津的时候就发现城市有两类，一类城市节奏很快，给人一种很压迫的感觉，让你停不下脚步，最典型的就是郑州；还有一种城市给你的感觉就是你在这就是来养老的，就像天津和青岛这样的城市。

总的来说，随着房住不炒的思想深入人心，炒房客逐渐退出楼市，未来房价主要由人口和地理位置决定，青岛无疑有很好的地理位置，但是最终会吃人口的亏，并非青岛的年轻人少，主要是青岛的年轻人根本买不起房子。

青岛西海岸古镇口海边的房子今年能入手吗

看到有朋友提问：青岛西海岸古镇口海边的房子，今年能入手吗？

我们在给予朋友和粉丝建议之前，需要知道的事情有：

1、购房预算；离开预算谈买房就是耍流氓，具体预算是我们能够为粉丝作出匹配建议的先决条件。

2、活动范畴；只有知道了粉丝的具体活动范畴，我们才不会“瞎指挥”。

3、购房偏好；刚需or改善？注重景观or学区or交通？

这位朋友给出了如下的限定：目前有房住在开发区，手里目前有60多万，看近年的市场情况，没有别的投资渠道，也不会创业，放手里实在可惜，想贷款买古镇口大学城北侧亿联的房子，以后出租或者养老居住。

看到这个问题，关键字已经写得很明白了，亿联。

根据我的了解，亿联在胶南主要有三个楼盘：龙湖亿联春江天玺、龙湖亿联春江悦茗、东方时尚中心。

三个楼盘区位如下：

很明显，亿联和龙湖联手开发的春江天玺、春江悦茗并不属于“古镇口海边的房子”，也看不到海，真正属于“古镇口大学城北侧海边的房子”，只有东方时尚中心一家。想必题主提出的问题，指代的应该就是东方时尚中心。

既然已经说到了东方时尚中心，我们的答案很简单：不推荐。道理也很简单：商业产证，公寓。

商业产证的公寓，如果单纯养老居住，可能也就是水电气的费用略高一些，但站在投资角度，属于典型的楼市毒药，除非公寓刚需或者民宿经营者、旅游业从业者，否则勿碰。

尤其是灵山湾、胶南的海量商业公寓，东方影都、海云曦岸、世茂悦海、中铁博览城、融创中心，家家都有数千套、几千套的公寓，还有海月星湾、御龙湾好几百套，铺天盖地的公寓供给之下，能租出去，能租个好价格，就目前几年来看，是很困难的。

把时间拖回7-8年前，当时东方影都的公寓和隔壁世茂诺沙湾住宅出售的价格差不多，都在8000-12000上下，目前安居客和贝壳显示，前者视方位的价格在9000-11000元左右，基本上没有升值，而后者呢？挂牌均价已经超过了2万元。可以认为接近翻倍。

商业产证公寓和普通住宅的升值能力差距，可见一斑。

更重要的是，胶南、古镇口一带，住宅小区也不缺。

So，我们的看法是，东方时尚中心，若非公寓刚需，若非在附近寻求一个办公场所的创业者，否则不推荐该小区。

这个小区的公寓，如需购买，即使不考虑公寓是“升值毒药”的问题，我们认为也至少应该等到大学城完全建成，开始招生以后再看情况——届时可能存在的问题，都会逐渐暴露。

所以，答案是不建议，不推荐。

问题的答案已经说完了，那么抛开东方时尚中心这个话题，我们还要探讨两个话题：

1、古镇口大学城周围的房子，值得购买吗？

2、以题主的预算，哪些小区比较推荐？

第一个问题，我们的看法是：古镇口周围的房子，如果能做长期持有的打算，那么可以买，值得买。

说到这里，可能有些青岛土著、楼市砖家、叫兽老湿的看法是这样的：

胶南就那么点儿人，房子盖得比人都多，近百家楼盘混战在一起，只靠胶南、西海岸的人口根本不可能把这些房子卖出去，大部分楼盘的销售，靠得都是从山东其它地方的看房大巴车拉着所谓“看房团”来续命。

买这些地方的房子，岂不是当韭菜吗？所以青岛的房子，还得买主城区，还得买浮山后、新都心、水清沟……啊，我编不下去了。

然而，这些楼市砖家、叫兽、老湿的认知里似乎没想到这样一个问题：

为什么海洋活力区、古镇口的大镰刀下总有一茬茬割不完的韭菜，而浮山后、新都心这些地方，从一开始就割不到韭菜，只能靠配套一点点的建设，刚需、改善几十年的硬填呢？

道理简单，站在外地看房团的角度来说，青岛最吸引他们的是什么？浮山后的学区房，还是新都心的地铁和商场？都不是。

如果来青岛的目的就是为了看这些东西，那就算你吹出花人家也根本就不会正眼瞧你：青岛二中是青岛人的二中，能比得过外地人老家临沂一中、潍坊一中乃至昌乐二中、临朐一中、寿光一中吗？

答案显而易见：比不了。

既然比不了，那给外地看房团推销浮山后和新都心，是不是耍流氓？

人家外地看房团来青岛，目的无它，就是为了看海。只有这个东西是青岛独有，外地没有的。

站在供需角度，楼盘铺天盖地，海量供应，人口配套却跟不上的海洋活力区，确实有点坑。但如果你告诉人家外地人海景房就是个坑，那他们直接就不买了。人家就是不来，也不会考虑浮山后、新都心的。

对，没错，当年崂山区也是这么填起来的。在香港中路佳世客、家乐福名达店刚建起来不到两年，辛家庄、丁家庄都没有改建（香港花园建于2003年前后），崂山路上的阳明山庄、山水名苑等小区，也是这么去化的。

所以，海洋活力区、古镇口这种有海岸线的地方，短期看起来可能问题不小，但只要能坚持不懈地割韭菜，镰刀一茬一茬割下去，这个地方最终是必然会被填满的，不用担心。

蓝色硅谷亦然。

但是理解到这一层，需要做的，就应该是长期坚持的准备。5年不行10年，10年不行20年。

20年？随着人民生活水平的不断提高，对旅游配套、质量要求的不断加强，整个青岛的外海海岸线，包括现在根本没有开发的贡口湾、琅琊，只要能做一个科学的统筹规划，别盲目向纵深开进，那么这些地方我都不担心。

看看美国佛罗里达、夏威夷，你懂的。美国人口连我们1/4都不到哦。

再看看俄罗斯索契，你也懂得……

这里奉劝那些说“中国不缺海岸线”的楼市砖家一句，不是所有的海岸线都有阳光沙滩，更不是所有的海岸线，都有碧海蓝天。

所以，海洋活力区这个地方，就一句话，做好长期持有准备，坚持长期抗战，未来不会差。

第二个问题，古镇口周围有哪些小区值得买？

这个问题，我们不想做太详尽的回答，否则有楼市广告之嫌。

以题主60万的首付预算来看，最终应该能撬动200万左右的房子。大学城、古镇口一带，我们推荐三个小区：铂悦灵犀湾、天泰山海印象和海尔产城创融海公馆。

1、铂悦灵犀湾

该小区最大的卖点是一线海景，属于附近不多的一线海景住宅，高低配，建设错落有致，紧邻海军公园，适合度假，但是价格也贵一些，高层一度接近2万，但很明显，在商业、交通配套拼不过灵山湾周边海景楼盘的价格前提下，这个价格体系是支撑不住的，目前的价格已经降到位，比之前实在许多。

2、天泰山海印象

小区最大的卖点是紧邻海军小学、海军中学和滨海学院附属医院。值得一提的是，该小区有46、72平的超小户型，使用方式和公寓有一拼，但是产证为住宅，民水民电，可圈可点。

3、海尔产城创融海公馆，小区大部分楼座实际上已经被指定去化（周边大学城教授学者及工作人员），业主素质有保证。剩下几栋楼对外出售。小区的位置紧邻大珠山国家森林公园，环境较好。

另外还有珠山秀谷高层最后一期，但已经是尾盘，房子大都临街，紧邻医院，已经不太推荐。大学城周围的在建小区还有很多，如果有实际购房需求，可以向我和我的团队朋友咨询。

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为什么说青岛最没有投资价值的区域是市内四区？

为什么说青岛最没有投资价值的区域是市内四区？

我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。敢于讲真话，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各种谎言，坚持钻研青岛楼市真相。

我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真。

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黄岛房价下跌的原因

说实话，近两年青岛的发展并不是特别好，所以当然也带动了黄岛那边的房价是在下跌的，但是没有大跌那么夸张。

黄岛那边也是靠近海边的，平时的湿气潮气会比较大，住的时间长了肯定会很容易生病，尤其是老人和小孩，所以我也不太建议去那边购买房子。那既然说我是这样觉得的，那大部分人的想法应该也是差不多的，所以去那边购买房子的人是比较少的，同时房价也会下跌。

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