本文目录

1. 你觉得年轻人该不该贷款买房
2. 能全款买房的情况下有必要贷款吗
3. 有必要贷款买房吗
4. 买房可以不贷款，一次性付款吗有何利弊

你觉得年轻人该不该贷款买房

贷款卖房虽然不能说是年轻人的专利，但也只有年轻人有贷款的资本。

一方面，年轻人有赚钱的时间去还贷款。大家看看银行贷款限制就知道了，银行会给六十岁以上的中老年人贷款吗，会给18岁以下的未成年人贷款吗？不会，因为风险。所以，只有年轻人才有这个资格。既然有，又何不利用呢？

另一方面，年轻人有这个需求。未成年人没需求，中老年人有住房，只有年轻人有住房以及改善住房的主要需求。没钱，又可以贷款，为何不呢？

那么，年轻人贷款，大家担心什么呢？

是怕还钱吗，不至于，年轻人就是要赚钱的，人家可以贷款给你，让你先住房，你借的钱，当然应该还。那是怕不划算吗？有，但是你没钱，又是住房刚需，怎么办，不买房丈母娘能答应吗？

所以，年轻人贷不贷款买房，不是应不应该问题，而是需不需要问题。

如果不需要房子，也不需要贷款。如果有钱一把付钱，也不需要贷款。如果能问亲朋借来钱，也不需要。

但是，贷款给你提供了一个渠道，让你有可能先住上房子，再当奴隶慢慢还钱，多还一点，也是应该的。

但一切的一切，都需要对自己有所衡量，不要打肿脸充胖子……

能全款买房的情况下有必要贷款吗

简单给你算个数你就知道了：能全款就不贷款

例：一套市场价值100万的房子。

1，你全款买下，那就是100万元，其他费用就是税和维建费。

2，你首付30%，也就是30万，贷款70万元。假设你贷款30年，贷款利息一般与贷款额度相近，即70万。那么你总共需要为这套房付出首付加利息一共30万+70万+70万=170万元。比全款买下多70万元。

3，另一个视角：

你买的房子30年后能增值多少？如果房子30年后价值170万。那么你的房子相当于30年不涨价，因为你花了170万元买的，如果全款买的话，那房子就增值70万，你出手就赚70万。

有必要贷款买房吗

相信相当多的用户们都是自己有贷款购房的经历，我们现在买房子都会选择首付，然后再贷款买房。在贷款买房过程当中，选择分期还款的方式，而分期还款历来都是有时间期限，有人会选择10年，20年，甚至30年的还款周期，那么还款的周期里面不同的选择方式也会有不同的偿还利息，那就进，哪种还款方式划算呢？

作为本人而言，在近期买房的过程当中也是发生了贷款，个人贷款选择了30年的偿还期限，贷款的金额本金达到了50万，可是在30年的期限里面利息需要偿还68万，而因为本人在限购区的高风期峰房，利率更是高达6.86%，所以贷款30年左右的时候，利息竟然偿还了68万，实在是太高了，并且这问题出现不仅是利率过高，而是偿还的时间过长，带来了极大的时间周期，所以看起来利息达到了68万，比贷款的本金还要高，是否真的不划算呢？

按照我们目前的基准利率上来讲，很大的概率我们借的钱需要偿还利息，而且在利息目前的阶段里面是否划算呢？如果从我个人的理解这是相当划算的，因为我们的金钱是会出现大而贬值，而在未来工资收入水平也会逐步的提高，而目前根据通货膨胀率上来讲大概每年2.5%左右上涨，所以今年的100块钱，甚至明年只能买97块钱的物品了，在通胀因素影响下，在还款10年甚至是15年以后，你所每月偿还的金额相较于你的工资收入水平以及购买力根本不值一提，所以在此情况之中相对划算，目前未来随着我们收入的提高，还款的压力减少，所以周期越长越划算，能有多长就贷多长，这个是属于相对聪明的方式，所以大家不用恐慌，也不用觉得贷款的利息高于贷款本金，这个我们的金钱不能用当前的现状来算，我们要看远一些，50年前的100元和现在的100元简直是天差地别。

买房可以不贷款，一次性付款吗有何利弊

在自己可以一次性付清的情况下，买房贷不贷款，取决你用贷款的“钱”来生钱是否超过你贷款的利息。这个听起来比较拗口，下面来举例说明。

假设你在武汉三环内以单价2.6万元/平方米，购得总面积100平的普通商品房（住宅），先忽略税费款项，房屋的总价是260万元整。如果你有条件可以一次性付清，也可以选择贷款。

方案一：按揭贷款，假设你首付三成约80万，贷款180万，贷款利率是LPR基准利率4.65%上浮15%，即5.35%，贷款期限是30年，还款方式是等额本息，这样30年内总利息是182万，月供10052元。也就是说你每个月还的10052元按揭中，有一半的金额5026元都是利息。

方案二：假设你一次性付清260万元，贷款金额为零，利息总额也是零。也就是说买此套房，与首付款无关，与贷款利率无关，你使用的额外资金成本为零。

我们来对比一下两种方案，方案一买房时实际付款80万，30年内再付款本金180万、再付利息182万，连本带息总付款362万，实际买房成本是362万+80万=442万元。

方案二买房的总资金成本是260万元，比方案一少了182万，只不过这182万是贷款本金180万元在30年内的总使用成本。相当于平均每年6万元的使用成本，每月5000元，每天166元，每小时6.94元的使用成本。

对比之后，究竟如何算方案的优劣势呢。简而言之，如果你有260万，首付80万后，拿剩余的180万，平均月赚超过5000元，年赚超过6万元，也就是钱生钱的速度超过利息滋生的速度，你就赚了，一次性付清是合算的；反之是不合算的。

END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！