本文目录

1. 房子过剩，专家建议不要买未来谁是接盘者
2. 部分城市房租大涨，专家呼吁将房租纳入楼市调控，你怎么看
3. "建议专家不要建议”，为什么年轻人反感专家建议
4. 有专家说发展租赁不是不让买房，大家觉得“租赁时代”来了吗

房子过剩，专家建议不要买未来谁是接盘者

不是专家，但是建议这两年不要买房，等经济更稳定乐观一些再考虑也不迟。

房子过剩的局面早已形成，但凡一个小区，最低往往也有20%以上的空置率。如果持续一个月观察就会发现，无数小区亮灯率可能60%都达不到，毕竟有央行数据支撑，城镇居民40%都有两套以上房产，三套房乃至更多的家庭数以千万计。

至于谁是接盘者，大致有两类，一类是新成长起来的年轻人，一类是进城务工落户的人。

年轻人很容易理解，真正的刚需群体，为了结婚生子孩子读书而买房。现在零零后再过几年就会成为买房的主力，不过考虑到他们父母持有的房产可能不止一套，会对他们提供大力帮助。曾经享受房产红利的一代人，要为下一代人掏腰包，这也是一种平衡。

进城务工人员也很容易理解，不管是农村读大学进入城市工作的，还是没读大学在城市打工有了买房能力的，都是接盘的主力军。

未来落户难度会越来越低，但是户口和教育资源依然会跟房产绑定，考虑到国内租房市场不成熟，问题太多，买房依然是多数人的目标。有了自己的房子，就不用再担心房租持续快速上涨，不用担心频繁搬家，也能放心采购几个大件的家具电器。

最后，之所以不建议这两年买，是因为消费还没有完全恢复，不是每个人的工作都足够稳定，也不是每个人的收入能持续上涨。在这个阶段，降低负债很有必要，而买房是最大的负债。此外，当银行不再把多数贷款投放到房地产领域后，开发商资金压力增大，有降价销售的冲动，二手房限贷也逼迫炒房客降价出售房产，房价中长期向下概率极大。等家庭40%收入足够支付月供，手上有一笔积蓄，再考虑买房不迟。

部分城市房租大涨，专家呼吁将房租纳入楼市调控，你怎么看

好啊，终于房价调控起作用了，终于——把钱调控到租房去了。

房租上涨是一种必然，我分析的原因有：

第一，租售同权的出现，本身租售同权是刺激租房的一个利好，让租房变成了一种可以享受落户和上学等各种优势的区域，虽然实施细节没有出台具体内容，但是这种预期会让房租起涨

第二，房价上涨，前期的房价上涨带来了地缘优势的升级，房价上涨必然引起房租的上涨，所谓水涨船高吧。而且后期买房但只想出租的房子，房价高了成本高了，必然转嫁给租房者。

第三，租赁机构的介入，专业的机构出租人的布局让服务专业化，为更广泛的出租和服务客户，但必然价格上涨，但会带来出租平均价格上涨。也必然引起个人出租者的上涨而且租赁机构还可以与银行商讨长期租房贷款，也是提高房租的筹码。

"建议专家不要建议”，为什么年轻人反感专家建议

现在个别所谓的专家，没有什么真学问，为了利益，想方设法忽悠普通百姓。他们不建议还好，一建议准出问题。个别的〃专家〃是唯恐天下不乱，专找敏感点忽悠，让老百姓是深恶痛绝，所以，很多年轻人非常反感专家建议。

有专家说发展租赁不是不让买房，大家觉得“租赁时代”来了吗

你之所以没房，除了没钱，还有就是别人说啥你信啥。被一帮穷朋友忽悠瘸了也就罢了。还不长记性。‘砖家’有时候说的还不如放屁有味儿！愿意信也由你。

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