本文目录

1. 等本等息提前还贷怎么算
2. 十年贷款还了五年提前还贷划算吗
3. 房子要不要提前还贷
4. 提前还贷还多少合适

等本等息提前还贷怎么算

等本等息提前还贷按照剩余本金和提前还款天数计算。因为等本等息的贷款方式每个月还款金额都相同，一旦提前还款，剩余的本金会减少，利息也会随之减少。而提前还款天数越多，则减少的利息越大。另外还需要注意的是，在还款前需要先向贷款机构申请提前还款并获得批准。

十年贷款还了五年提前还贷划算吗

如果经济条件容许，提前还贷是划算的。

第一、十年贷款还了五年，按下对半计算法还剩一半贷款。如果自己经济条件容许，那么提前还贷可以减轻自己的经济压力，是非常划算的。

第二、虽然提前还贷是划算的，但是在目前通货膨胀的环境下，贷款对于个人是有利的，如果有投资的稳定项目，那么建议先不还贷。

房子要不要提前还贷

一、要不要提前还贷？

1、看还款方式的选择

无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款，还款方式无非就两种，即等额本息和等额本金。等额本金比等额本息更适合提前还款。这是什么原因呢？

等额本息是月供金额保持不变，但是前期还款中利息的占额大过本金，后期主要是还本金；等额本金则是前期本金占比多过利息，而且本金还的比例不会随着时间而变多变少，但是利息却是越来越少。

提前还款的目的就是为了减少利息的支出，等额本息模式在后期主要还的就是本金，利息在前期基本还清，所以购房者没必要提前还款了。

2、看工作性质

如果你是个体商业户，或者说做生意的，资金流动频繁，那么肯定需要比较充足的应急资金，所以账户里面一定会有存款或现金以应对不时之需，这个时候就不要提前还贷了，以免将钱还贷后遇到紧急情况无法进行资金周转。

3、看违约金

一般来说，银行对于提前还贷都会有一定的时间要求，比如还贷未满一年的进行提前还贷需要缴纳一定的违约金。因此如果你还贷未满一年，那么最好不要选择提前还贷，要知道违约金可是不低的。

5、衡量其他渠道的收益

如果还贷人有不错的收益渠道，可以为自己带来超过银行利率的效益，那么前不用急于还给银行。前提是这个收益渠道是稳定的、安全的。

二、哪些人适合提前还贷？

1、不愿意有负债

不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。买房毕竟是用来生活，如果一笔贷款放在头上是很重的负担，为此吃不好睡不好，那还是提前还了吧。

2、购房不久处于还款初期

由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的方向，提前还贷也是一个不错的选择。

3、希望将房子作为融资工具

近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

4、公积金月缴纳金额较高

由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

5、房贷利率处于上浮中

虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

提前还贷还多少合适

如果不做生意且不打算投资一些别的事物，在我们手里余钱比较多的情况下，个人建议可以提前把贷款全部还完，毕竟无债一身轻。

如果做生意或者投资大于我们贷款利息的话，可以把手头余钱提前进行还贷，一般都是提前还贷个10万以上。希望回答对您有所帮助。

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