本文目录

1. 农村宅基地有价值吗
2. 政府征用农村宅基地各地的补偿标准是什么
3. 征用宅基地会如何补偿
4. 村委会书记无偿征收宅基地合法吗

农村宅基地有价值吗

农村的宅基地升值问题，分析认为百分之九十不会升值，随著人口老龄化发展.和年青人都不愿意生二胎的事实，加之年青人进城买房，所以如今农村闲置的房屋不在少数，现实己经出现有房无人住势态，如果你的宅基地在山区，或者是平原农田基本种粮保护区内，政府是不会拆迁房屋征收宅基地和土地面积，你的宅基地就不会有升值空间，反而会降值。

有升值空间的宅基地，例如宅基地在城郊附近，城市经济建设发展较快，就必须要向附近农村扩展，农村这些宅基地加土地被征用，国家给一定的补尝款，这些宅基地会大大升值，比如农村宅基地，国家修高速公路，修铁路，飞机场等征用，宅基地会得到国家一定补尝款，宅基地在景点附近，旅游观光人多，宅基地有升值空间，宅基地升值关键是，须要看宅基地在什么样的地理位置，综合上叙分析宅基地升值空间，不是农民所有宅基地都能升值，农民本人认为未来农村宅基地，只会降值不会升值，不要听有些人乱忽悠。

政府征用农村宅基地各地的补偿标准是什么

宅基地，为权属者自有，即不动产，凡涉及到不动产者，应以3:1的给，就是原有不动产的三倍作为补偿的基本条件，并且在价格上，也应是原有价格的三倍(可能没记错的话，是这样子)。

我家的老它在市郊，隶属农村宅基地，但我们不属于农民的范畴，可房子买的早，在所有权上已完全合法的确权。在动迁的洽谈上，已达到3:1的补偿，这是指有房屋证件的，而剩下的400平中的房与院子各半，而拆迁办亦按有房屋的房照来给计算，且每平主动给5000元，这在末线城市来言，并按该区附近的楼房均价及采用的方式等所补偿，已是甚高和人性化。当然，我肯定是不同意的，由于老宅所在地界，如今有大幅度升值，原来是寸土寸金，当下是钻石的价，合理的基本价格是每平米10000元。即便这样，我也至少亏一千万，因为跟前农民一亩地最低值五、六十万，这是不争的事实，所以，我的老宅总用地将近一亩，而我这一亩应等于农民一亩的3~5倍，等等吧，不多细述。

如此，可以看出，反正给我的基本补偿的标准按章程讲有过之而无不及。这，也正反映出我国在拆迁方面的法律法规走上合理化的进程。

征用宅基地会如何补偿

所谓的征用宅基地，在2010年之后其实应当称作宅基地的征收。宅基地的征收补偿主要规定在《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》中。

总结起来，征收宅基地的补偿项目包括：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。

其中，土地补偿费和安置补助费一般包含在征地片区综合地价中，由省、自治区、直辖市人民政府公布相关标准，一般2--3年更新一次。地上附着物和青苗费是指地上房屋、配房、牲畜住房，茅厕、围墙、院里树木等，其补偿标准一般也是由省级政府综合各地区经济发展情况制定，虽然制定了标准，但是实践中，首先是征收方和被征收人双方协商确定，协商不成的，再委托相关鉴定机构进行价值鉴定，以确定地上附着物的价值，对鉴定结果不符，被征收人可以在收到鉴定结果10日内申请复核，对复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起十日内向设区的市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房地产价格评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起十日内对评估报告进行审核,出具鉴定结论。

简单说，对征收宅基地补偿项目包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。

村委会书记无偿征收宅基地合法吗

宅基地的所有权属于村集体，由村里无偿提供给本村村民修建自住用房。如果村里因发展需要，需要征收某些农户的宅基地，是可以的，但要根据规划，落实宅基地置换的方法，给拆迁户给予合理的经济补偿，主要是地上建筑费和搬家费，不涉及宅基地补偿问题。

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