本文目录

1. 对房价看跌的人对青岛房价有什么看法
2. 青岛黄岛房价未来五年走势会是怎样的
3. 想在青岛买套房子，不是刚需，现在这个时候买合适吗
4. 青岛房地产市场下一步的走势如何

对房价看跌的人对青岛房价有什么看法

青岛今年跻身新一线城市，房价在全国排名第11名。从16年起到现在，青岛的房价翻了一翻多，买的人赚得爽歪歪。青岛房价会降吗？

我想说青岛的房价不能再涨了，再涨就出事了，而且出大事了，毕竟青岛17年人均收入6700元左右。有的同志马上大叫，哪里有6700元啊，到手才4000元，房价一般都两万三万了，还不让我们活了。粗略一计算，按两万为例，200万的房子，不吃不喝近40年才能买一套，房贷利息和工资增幅先不算。

许多刚需们都想着青岛的房价会降，告诉你们，2018年青岛可能会降，为什么？青岛没有像北京上海那样严厉的限购政策。首套首付20%上升到30%，二套由30%提到40%，而北京上海需要70%。但是青岛在2017年3月起，规定非青岛籍市民限购一套。这政策一出，杜绝了外地的炒房团趁机炒高房价的可能，导致一部分投机客见无利可图会降点价格抛售房产。

要买房的朋友们静心等待时机吧。

青岛黄岛房价未来五年走势会是怎样的

个人认为，在判断一个地区的房价在一定时间内会如何增长，或者下降最主要的是要看政府相关政策，这是中国国情决定的。

就拿黄岛来举例说明，黄岛区东区房价是在2015年年底开始稍大幅度增长，彼时中心区普通高层住宅房价9000左右，比如长江路区政府对过盛世华章9000+，香江路远洋万和四季以及香江学府9000。西区房价较高的万达东方影都附近也才8000多，一中附近学区房也才7000左右，整个2016年的房价增长也比较理性，涨幅1000-2000之间，快速增长是在2017年开始的，至2017年3月份，特别是年后房价翻倍，整个黄岛区新房库存基本售罄。2017年3月15日，政府出台新政，利率从85折，到9折，到无折扣，外地购房者需要在当地缴够1年社保，二套房首付40%，利率上浮，三套全款等。可以说政府对购房买卖双方的影响是巨大的，正好有个朋友在这个节点想出售一套准新房，从新政之前的看房者和中介络绎不绝，到新政后的一周一个看房者，政策影响可见一斑。再此情况下，政府为避免之前购买多套住房者抛售，造成房价大跌，于2017年3月31号再次出台新政，购房从拿到房产证日期起两年内不允许买卖，以政策手段限制市场房子流通量，也限制住炒房者抛售。我朋友的房子也在4月份顺利出售。

最后，浅谈一下，未来黄岛的房价走势，关于黄岛区（青岛西海岸西区）最近几年的发展，我的动态里有一篇详尽文章（经济，投资，教育，医疗等阐述），有兴趣的朋友可以去看下。我对黄岛未来发展比较看好，特别是新区政府提出的2020年常住人口达到240万，2030年达到400万，发展潜力巨大。但是从政府层面来讲，习主席提出的房子是用来住的，以及财政部长肖捷谈到的房产税，都不支持房价过快增长，和况从现实来讲，黄岛房价从2008年到2015年7、8年的时间才增长了3-4千，这波也算是补涨，势能已去。所以我的观点是，未来5年在政策调控，以及房产税预期，以及限购政策即将到期，市场上会出现大量优质房源，尽管在比较好的发展预期下，房价也不会过快增长，甚至在某个时间段还会下跌。毕竟现阶段黄岛常住人口才153万，且原住民户均大于2套情形下，炒房才是房价上涨的最大动力，未来5年还会有大量炒房者介入吗？

想在青岛买套房子，不是刚需，现在这个时候买合适吗

刚需可以考虑入手了，虽然目前抛压仍有些大，但这不是楼市本身问题。而是全球化疫情以及欧美股市暴跌所带来的金融恐慌，有人担心经济危机会让楼市一蹶不振，因此选择抛售。

但别忘了，这些抛售房产的人通常都是成本较低，并且有多余房产，不是抛售自住房产。所以市面上在售存量房当中多半都是闲置资产，这些资产更多会选择短平快的方式出手，他们不在意少卖几万块，只在意尽快套现。然而这种房产是极其有限的，不会长时间对楼市构成压力。

而很多城市的一线品牌楼盘甚至开启了集体涨价的模式。这充分表明开发商在此时是无意跟闲置资产对标的，而维稳市场才是众多开发商的集体意愿。

青岛去年这波跌幅有些大，这是因为先期涨幅较大，既然涨幅榜位列前五，那么跌幅榜位列前五也正常。其他相似跌幅的还有广州、武汉、郑州等热点城市，并非青岛特例。因此城市本身的因素也可以排除。

此次全球风波，我国所体现的大国实力与抉择是别国望尘莫及的，民众的团结一致也是空前强劲。因此疫情过后即使出现全球性的经济衰退，对我国的影响也是有限，甚至会一路逆袭得到更多的发展机遇。

综上所述，我国此次受外围影响的概率不大，楼市受影响的概率也不大。两个月后一切如常。

但是买哪里也是学问，青岛各区块的选择决定着你房产的潜力，青岛各区价位差异较大。市南市北以及崂山西部依然是核心城区，黄岛、李沧、城阳虽然近几年城建发展飞速，人口填充很快，但这几个区面积大，而商圈却比较集中，有些区域单价没便宜多少，但配套不行，规划也不行，全靠开发商忽悠。买房前一定要多走多看多查询，切莫一时心动上了当。

青岛房地产市场下一步的走势如何

分城市看，一线城市中深圳创新高北京仍下跌，2020年下半年房价稳定难度可能加大。

一线城市纬房指数监测显示，自2019年7月以来，一线城市房价走势出现分化，深圳房价独自持续上行，而北京、上海、广州等城市继续调整。其中，北京房价下调速度要快于其它一线城市。纬房指数显示，由于2019年7月以来一线城市市场走势的持续分化，2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高，北京则进入2017年以来的新低。与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。广州的市场走势与北京非常相似，但是波幅要比北京略小。上海自2019年5月以来，房价的涨跌幅度相对较小，继续保持平稳调整的态势。

如果一线城市市场走势分化继续加大，2020年下半年一线城市房价稳定的难度可能加大。在最近几轮房地产小周期中，深圳往往领先于其它一线城市房价率先复苏，因而具有一定的市场风向标意义。本次深圳房价再度率先上涨，对其它一线城市的房价预期具有一定的正向影响。如果2020年下半年深圳房价涨势延续，其房价上涨态势可能会逐步传导至其它一线城市。2020年下半年，一线城市房价稳定难度将加大。如果2020年下半年之前深圳房价涨势消退，一线城市住房市场有望维持总体稳定。

分城市看，部分二三四线城市房价波动性仍较大。

在“房住不炒”的政策背景下，部分二三四线城市房价稳中有降。青岛、济南、中山、淄博、肇庆等少部分二三四线城市，近一年房价降幅大于9%，市场理性回归、泡沫缩小，居民购房负担降低。二线城市中，长沙房价水平相对较低，且近一年房价下降约5.99%，居民购房负担也有所减轻。重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市，近一年房价稳中略降，房地产泡沫扩张得到抑制。

部分城市房价波动性相对仍较大。纬房指数监测显示，苏州、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上。其中苏州2019年11月房价环比下降1.74%，短期房价涨势初步得到控制。

环京房地产市场仍然平稳。2019年11月，作为环京风向标的廊坊（燕郊）房价环比下降0.54%，同比上涨4.62%。

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