本文目录

1. 住建部原副部长建议征空置税：中国房子空置率高，你怎么看
2. 房地产泡沫破裂有哪些好处与坏处
3. 日本的房地产泡沫是被美国刺破的吗如何让房价只涨不跌
4. 放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好

住建部原副部长建议征空置税：中国房子空置率高，你怎么看

对于一个财经工作者，我觉得住建部副部长建议征民上住房空置税的观点中切合实际的，也是很接地气的。

房产空置率可以说是炒房的结果，现实往往越是房产空置率高的城市越是炒房严重的城市，也越是价格虚高的城市。住建部副部长说北京市的空置率在百分之十几到二十，等于是一个官方承认的公开数据了，之前有部分学者认为北京市至少有100万套空置房，很多人予以否定，甚至认为这个数据不切实际，现在看来北京市的空置率高已是不争的事实了。而事实上北京市的房价也应该是全国最虚高的城市之一，因为有着各方面优质的社会资源，成为炒房者云集而炒得比较激烈的城市。

如果按照北京市这个水平，全国住房空置肯定会逾千万套，完全有可能达到几千万套。如此高的住房空置率，造成了房地产资源的严重浪费，也人为加大了住房供需矛盾，导致我国房价长期虚高，严重侵蚀了购房刚需族的利益。确实，到了该征收空置税的时候了。

如果全国各城市征收住房空置税，增加持有房产人的成本，那么炒房客可能会主动收手，全国房源供应会大幅增加，房价也会出现明确下降，购房刚需族购房成本可大大降低，全国民众的幸福指数也会提高，国家财政收入也大幅提高。这是一举多得的好处，全国民众期望着！

房地产泡沫破裂有哪些好处与坏处

1泡沫破裂有好处和坏处2好处：泡沫破裂可以消除房地产市场的过度投资和泡沫，遏制房价过快上涨，使市场回归合理，促进房地产市场健康发展。此外，泡沫破裂还可以降低房地产市场风险，减少社会财富的浪费。3坏处：泡沫破裂会对房地产市场带来严重的冲击，可能导致很多开发商和投资者的破产，甚至会引发金融危机。此外，泡沫破裂还会对整个经济产生负面影响，导致就业和消费的下降，甚至可能引发社会动荡。

日本的房地产泡沫是被美国刺破的吗如何让房价只涨不跌

当年日元升值导致日本的出口下降，出口下降又导致购买力下降，没有人买房又导致开发商不再购买土地，地价只好下跌，房地产泡沫最终破裂，日本炒房客哀鸿遍野……。所以，特朗普打中美贸易战及用病毒生物武器偷袭我们，目的就是要刺破我们的房地产泡沫，从而引发金融危机，经济危机和政治危机……

日元升值是美国的一次诱惑，“广场协议”似乎不是美国强迫日本签订的？

放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好

十次危机，九次地产，房产兼具投资和居住属性，经常是金融危机的导火索。

之所以出现危机，是因为天量资金进入房地产市场，其中多数资金来自于银行贷款。负债较重的地产商和收入不足以偿还房贷的买房者集中出现还款逾期时，银行风险就会集中出现，这种情况往往会与失业率提升和房价波动息息相关。

财智成功认为，房地产引发的危机有三种处理方式，具体哪种最好我们简单分析。

一家房地产企业欠款100亿到期偿还不了，那就再借给他150亿，把旧的还上，剩下资金继续买地盖房。几千家上万家房地产商都缺钱，不要紧，要多少有多少贷款支持。

在这种情况下，房价不但可以稳住，还能继续上涨，地价也能上涨，投资房产得到鼓励，一片繁荣。

后果：全面通胀，企业盈利下滑，刚需买房吃力，社会消费需求下降，经济陷入滞涨，最终债务问题全面爆发，进入经济危机。

显然，这是最坏的一种方式。

长痛不如短痛，与其不断添柴加火不如釜底抽薪。在债务危机还没到不可收拾地步时，限制资金进入房地产，已经出现债务问题的个人、房地产相关企业、银行不予以救治，该破产破产，该收走房子收走房子。

后果：会有大量个人、企业破产，部分银行破产，经历一轮金融危机。

这是很勇敢的做法，让过度炒作的资金付出代价，相当于古时候的放血疗法，会经历一番阵痛，但是能迎来转机。只要扶持制造业，努力降低失业率，经济可以迅速恢复。

多数经济体看到债务问题越来越严重时都会选择避免继续添油加醋的方式，通过减少债务和房地产贷款来减轻影响。为了避免房价短时间大幅下降引发恐慌性抛售，采取一系列措施降低房产流动性，稳定房价。

只要买房者每个月还贷，时间拖得越久，银行风险越低。即使有人弃房断供，有首付款和已经偿还的部分本息做基础，房价下降50%银行也不会亏损太多。至于房地产开发商，土地在那里，楼盘在那里，拍卖后银行贷款总能得到补偿。

相比于第二种这种方法要温和一些，如果失业率没有明显增长，国民收入稳定提升，那么这也是不错的办法。至于两者哪种最好，则要看具体国情了。

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