本文目录

1. 深圳房改新政对未来究竟有什么样的影响
2. 二次房改房是什么意思可以过户吗
3. 第一次房改是哪一年
4. 二次房改有关政策

深圳房改新政对未来究竟有什么样的影响

上周深圳楼市新政印发了地产人的热议，小美也第一时间总结了各大行家的政策分析。虽然有着这么多专业的政策解读，还是有不少读者提出这样一个问题：新政下，我们还要不要买房？买什么房？

新政对市场的影响分长期影响和短期影响。虽然短期内给房产市场带来了冲击，但就长期而言，不能不说是挑战，也是机遇。

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短期影响

1短期冲击

住宅限售三年，但是在7月31日以前网签的房子不受该限制。由此可见，短期内市场的供应量是不会有太多变化的。短期而言，投机需求、投资需求得到了有效抑制，成交量也会受到一定影响，房价可能会有所下滑。

2市民持观望心理

新政出来当晚，地产行业集体加班网签引发了一阵热议。与这样火热的工作状态形成鲜明对比的是新客的咨询到访情况。随着各大行家新政解读纷纷发表，很多投资性购房者选择的暂停购房。不少投资客当晚立即致电中介表明暂时停止购房进程，还有一部分人则向经纪人咨询“离婚买房”、“首付”等细节。一时间，朋友圈还出现了不少地产人对新政的调侃段子。

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长期影响

1或将出现供求关系紧张状况

受新政影响，三年限售期内，房产的供应是随着市场的扩大而减少的。新政实行后，房子每卖出一套，便锁定三年。因此，深圳刚需住房还是购房的主流。这是一种市场自发行为，在一定程度上抑制了炒房行为。但说到底，深圳房价上涨的趋势并不会因为政策下行，因为需求决定市场。随着城市发展，人口继续流入，深圳刚需性住房的需求还将继续扩大。

中长期的房价还是会继续上涨，而市场将自动划分优质和劣质物业。优质物业因为地段、户型、配套等多种原因，永远不缺购房者而价值凸显；那些有明显缺陷的物业，在限售状态下，可能会加剧购房的迟疑。

在这种情况下，刚需仍需要买房。问题就很自然的出现了：该买什么房？

1注重需求

如果只有一百万的首付，便不必再关注各大网红豪宅；在福田上班，也就不会去大鹏置业。住房需要结合家庭的需要，不求万事完美，在大体上能够满足几个迫切的需求点也不失为最优选。正所谓，没有完美的房子，只有合适的房子。

2注重保值

很多人表示，即使在新政后，仍会选择购买南山福田前海等地的房产，或者买学位房。

1.城市核心的优质物业。如南山：配套丰盛、居住环境上佳，自住比例很高，长期出于供不应求状态，新政虽然减少了需求，但是没有根本改变城市核心优质物业供不应求的状态。

2.学位房。学位房仍是深圳最稀缺的资源，好的学位房永远不愁没有买家。

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一个不错的选择

在现行楼市政策下，按照每周的惯例好房U购还是精选了一个优质的刚需盘——怡瑞达乐郡。

在龙岗2015年的规划中，就明确规定了未来发展的五大战略。怡瑞达乐郡就在“宝龙高新园区”规划中。

项目位于龙岗区深汕路与乐园路交汇处南侧，由深圳市怡瑞达实业有限公司开发，占地面积约0.7万㎡，总建筑面积约为3.5万㎡，容积率3.8，绿化率30%，是一个含住宅、商业为一体的mini综合体项目。下面就来简单分析一下这一项目的亮点。

1地铁口物业

项目距离在建中的地铁16号线“同乐村站”约400米左右，通过地铁往返大运新城、龙岗中心城和坪山新城较为方便。

16号线将连接起大运新城、龙岗中心城、坪山中心城等地区，是增强龙岗、坪山之间联系，支撑城市空间拓展、缓解交通压力的组团内骨干线。

2学校资源

距项目几百米有2所幼儿园，分别是辰星幼儿园和同乐大风车幼儿园。另外，据龙岗区教育局的学区地图显示，项目的小学和中学学区分别为同乐主力学校及其初中部，项目距离学校约1公里左右。

3价格

项目均价3.7万，主力户型是85-89㎡三房，能够满足日常生活所需。这也就意味着总价三百万出头，就可以买到一个无论是配套还是交通都适中的刚需房。

二次房改房是什么意思可以过户吗

按规定：单位员工每对夫妻只可享受一套单位的福利分房（房改房），若每对夫妻享有两套或两套以上的房改房，则所拥有的房改房均属违规房改所得，违规房改所得之房产均不可办理过户手续。

第一次房改是哪一年

中国房改主要从1998年开始的。

住房制度改革目标是建立与社会主义市场相适应的新的城镇住房制度经济系统，实现住房商品化和社会化;各单位建设，分配，维修和管理的房屋系统改变的社会，专业的运行系统;住房利益的一种分布的变化根据一个人的工作为基础的货币工资分配。

二次房改有关政策

二次房改的最新政策是什么

在社会舆论和上百位人大代表、政协委员的推动下，二次房改有了实质性进展。全国人大代表宗庆后和迟夙生分别领衔30余位人大代表提出的深化二次房改加快住房保障法立法的议案，已经列入11届全国人大三次会议正式议案。据了解，全国人大代表宗庆后和迟夙生分别向全国人大提出了＂加快《住房保障法》立法＂和＂深化二次房改加快《住房保障法》立法＂的议案。

两位代表议案的核心内容都是，确立住房是准公共产品，由政府主导提供房屋住房服务，供应对象是占城镇人口60％左右的中等收入家庭，根本目的是解决夹心阶层的住房问题。概括起来，就是＂三种住房制度，三类供地方式，三支队伍参与＂（三三制）。

三种住房制度指的是，针对低收入人群的保障性住房制度、针对中等收入家庭的公共住房、公共租赁住房制度和针对高收入家庭的商品住房体制。而相应的三类供地方式也分别为：政府划拨方式供地、＂四定两竞＂招标用地和商品房的＂招拍挂＂方式供地。三支队伍则是政府和民间非营利公益性建房机构及建筑开发商共同参与。

二次房改是怎么规定的

1、目标调整住房结构实现“住有所居”;

2、调整针对不同对象分类保障;

3、深化纠正重市场、轻保障模式。

关于本次二次房改有关政策和专家建议二次房改的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。