本文目录

1. 房产空置税怎么收的
2. 如果征收空置税的话，有必要对开发商空置楼征收吗
3. 为什么有的专家说“如何界定空置房是开征空置税的关键”
4. 你认为中国楼房以后会开征空置税吗为什么

房产空置税怎么收的

1对开发商征收的增量空置税。对竣工验收后开始销售的商品房，超出30%的空置部分应征收空置税。2对拥有多套房屋居民征收的存量空置税。存量住房可仿照一些国家通过水、电、气、暖的使用情况来判断，如平均实际使用量为应用量的1/4、1/5，即可认定为空置房。“目前，我国部分大城市的住房空置率已接近或超过10%的国际警戒线。房屋空置不仅浪费了稀缺的土地资源，还造成资源享有的不公平、贫富差距加大。因此，征收房产空置税十分必要。”郭松海昨日说。他认为，房产空置税与房产税并不是一回事，房产税是保有税，将对抑制投资和投机房地产产生一定的作用，但作用是有限的，“富人付出1%~2%税率的房产税，远低于房价上涨的增长率，房产税只是拔去其九牛一毛。”郭松海表示，今年将再度向两会提出，对1986年制定的《房产税暂行条例》加以补充，对持有闲置住房的产权所有人征税。空置税可增加市场供给郭松海建议，房产空置税的征税对象可分为两种：一是对开发商征收的增量空置税，二是对拥有多套房屋居民征收的存量空置税。郭松海认为，这样可以打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图，迫其降价促销；对于拥有多处房产而又闲置的房主，可以迫使他们出租或出售自有房屋，“从而可以抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求。”郭松海还建议，可整合银行、房管、税务等部门，建立个人房产权属档案与信用档案共享平台，为试征房产空置税提供依据，并可以此为依据强制征收。“中央在尽力推广廉租房、公共租赁房，一些大城市为什么不能把几百万、几千万平方米因投资而闲置的住房充分利用起来？”郭松海说

如果征收空置税的话，有必要对开发商空置楼征收吗

有这个必要，而且专门对开发商开征空置税可行性较强。

据香港商报3月28日的报道，香港运房局已向立法会提交一项建议草案，提议对开发商一年内未售出的楼盘收取空置税。这份建议草案表明，对开发商征收的空置税最将达到楼盘价值的5%，如果开发商涉嫌作假有可能被刑拘。对于房价居于全球前列甚而首位的香港而言，这个动向对开发商捂盘惜售的投机想法，是一次冲击。

应当说，香港拟设定的空置税税率，确实会触动开发商。

房价飚高，开发商对高房价的预期，也在起着重要作用。开发商的高房价预期，一方面表现在买地拿地的热情上，一方面表现在捂盘惜售上。内地楼市调控的政策面，也包括限价，就是新建商品房住宅上市，必须要与政府的指导价相向而行。执行限价的城市，通常是热点城市，在限价之下，房企的房价预期没法实现，也会想出一些策略，通常的包括：捆绑精准修与车位出售，毛坯房没赚到的利润，从装修与车位里抠；不积极拿预售许可证，能拖一点时间算一点时间。

虽然，政策面对捂盘惜售也有相应的策略，但是比起收取空置税来说，显然约束力略小。针对开发商捂盘的空置税若能出笼，配合以限价政策，那么这个杀伤力是相当大的，相当于长效机制，对房企高房价预期将是如影随形的约束。

目前对个人征收空置税尚有难度，而且对设立空置税现在也只是一种探讨，如何准确定义与摸底空置房，如何得出一个相对客观与准确的空置率，都是难点。比如看水表电表，比如看亮灯率，等等，都是比较有意思的建议。但是，对开发商征空置税就不同了，相较而言捂盘惜售还是比较好的识别的。

楼市最难打破的就是高房价预期，这个预期不仅存留于消费端，也滞留于供给端。现在，打破过去20年来对房价养成的预期，比什么都重要。

为什么有的专家说“如何界定空置房是开征空置税的关键”

专家在提空置税的时候没考虑好这个关键吗？来问吃瓜群众，又不给报酬。

要我说不管怎么界定都会被智慧的中国人民给应付过去，最后对调控没毛用。

所以如果这么提的专家不是猪脑子，就是潜伏者，表面在为调控出谋划策，实则是在拖延，保护房地产利益集团。

我也用我的猪脑子想了个招：限卖二手房！比如至少5年年才能交易；或者二手房只能由国家收购，然后拍卖或转为廉租房，收购价格根据买入价、通胀率、折旧率来定。这样是不是能一招制敌？

同意的顶我上去。

你认为中国楼房以后会开征空置税吗为什么

买而不住的抄房者把房价抬高了，让穷人无房住，不收罚款就不错了，早就应该收税，属于扰乱经济秩序。

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