本文目录

1. 碰到房屋有质量安全设计问题该如何维权
2. 建议买二手房吗
3. 请问如果对房地产中介服务不满意，怎样维权
4. 开发商降价卖楼，老业主维权是否合规合法

碰到房屋有质量安全设计问题该如何维权

房屋出现质量安全问题，经有关部门鉴定为主体结构质量不合格，购房人有权要求退房。如给购房人造成损失的，房地产开发公司应当承担赔偿责任。可以通过以下途径进行维权:

途径一：与开发商直接交涉采取和解协商

当事人双方在平等自愿的基础上，本着公平、合理解决问题的态度和诚意，交换意见、取得沟通，使问题得到解决。

但与开发商协商和解时，应做好几个方面的准备：一是准备好翔实、充足的证据和必要的证明材料。二是在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求。必要时可指明所依据的法律条文。三是要尽快协商解决不要拖拖拉拉，要注意时效性，毕竟夜长梦多，不排除开发商有故意拖延之嫌疑。

途径二：到消费者协会投诉

协商和解不成，就到消费者协会投诉。毕竟房屋是一种商品，消费者协会是专门保护消费者合法权益的组织。消协调解消费纠纷不收费。

途径三：找负责的行政主管机关

对于房子的质量问题，建委是政府主管机关；但是说到合同，则可以找工商局申诉，虽然政府机关办事效率不高，但一旦调查事实成立，政府部门还是很有权威的，毕竟开发商需要有求于政府的。

途径四：到人民法院起诉

如果购房者手中掌握着质量安全问题的充足证据，并且通过一般的调解途径不能解决问题的话，建议购房者联合起来请专业律师，就开发商侵权事实向人民法院提起诉讼。但相对于其他争议解决方式来说，周期较长，程序也较为复杂，对购房者最终获得赔偿还是值得的，我们要建立起法律维权意识。

途径五：其他途径

如以上途径无效，可以考虑诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度，例如现在宝马女的维权就是一个案例。

建议买二手房吗

大家好，我是国际庄曲红第。

我来回答一下这个问题。你现在是想买房，但不知道二手房和新房的优缺点，不知道买哪种好，是吗？

交房时间：二手房一般过户完或者房主收到全部房款后，买家就拿到房子了，很快（从签订买卖合同，到拿到钥匙，一般在2-3个月内就完成了）。

新房，很少有现房，大部分都是期房，不能即买即住，快的话，两三年交房，慢的话，遥遥无期。我见过一个业主，给他儿子买的婚房，等他孙子都上小学了，才拿到钥匙。

房子质量：二手房，已经建好，甚至已经住过人，房子建筑质量、户型居住是否舒服、小区环境、物业服务、周边配套，这些东西买家都可以用眼看到，也可以问已经入住的业主。

新房，只能赌开发商的良心，努力相信开发商不会辜负他的品牌。

贷款：二手房，不是想贷多少年，就贷多少年，得看房龄，房龄越老，可贷时间越短。新房，可贷满30年。

二手房，房龄合适，可以选择用商贷还是公积金贷款，甚至组合贷。新房只有少部分楼盘让用公积金贷款。

首付：二手房过户前就得把首付存到公积金账户。新房，有的售楼处为了促销，允许首付分期。

月供：二手房，过户后，就开始每月还月供了。新房，得等楼盘五证齐全之后，办了贷款，才开始还月供。可能即买即还月供，也可能几年后才开始还月供。

抵押：需要钱周转的时候，随时可以拿着二手房房本去银行办抵押或者出售（不在限售范围内）。新房，交房了，办了贷款了，不可抵押和转卖。

请问如果对房地产中介服务不满意，怎样维权

依据《房地产经纪管理办法》第五条的规定：“县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。”

因此，房地产中介机构归口管理部门主要为房地产管理部门、物价局、人社局，同时还应当遵从房地产经纪协会的行业管理。

因此，消费者可以就房地产中介服务机构的不法行为向以上部门进行举报，同时还可以依据相关法律规定向消费者保护协会及工商部门进行投诉。

如果出现欺瞒租客的情况下，依据《合同法》第四百二十五条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

房地产中介服务机构欺瞒租客房源的信息，入住时和承诺的完全不一样时，显然属于损害委托人即租房者利益的行为，中介机构不得要求支付报酬，若已实际收取，租房者可以要求中介机构返还。

同时房租收取的主体为房东而非中介机构，依据合同的相对性原则，要求中介机构退还房租没有依据。

但是租房者可以依据合同及法律规定依法解除与房东签订的租赁合同，要求房东退还租金。若租房者在这一过程中还遭受其他损失，可以要求中介机构进行赔偿。

除此之外，在交易过程中的话，如果是正规的房产中介，你可以拨打他们公司的投诉热线。如果是那种中小规模的房产中介，那你可以选择更换中介或者更换委托的经纪人。

当然，实在不行，只能收集证据走法律途径来给自己维护自己的权益

开发商降价卖楼，老业主维权是否合规合法

谢谢邀请！

开发商降价促销，老业主维权，纯属无理取闹！

在今年，房价虽然居高不下，但在不断产生的泡沫经济下，各地的开发商纷纷在各种节日促销，这无可厚非！

从数据采集上来看，中国的商品房空置率已经高达55%以上，可各地的开发商依然是前赴后继的圈地，建房！

所以说：开发商降价促销，本来也就在情理之中！

那么回到老话题：

只要此前的购房合同合规合法，那么开发商就不需要为降价承担任何责任,因为降价之前的购房合同已经完成，降价跟他之前的买卖根本就没有关系,因为当时的价格也是根据当时的行情来决定的。

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