本文目录

1. 现在专家为什么都建议，果树要秋天使用底肥，到底有什么好处
2. 家长必须要收走孩子的手机吗
3. 有专家说建议把农村变成别墅区，可以随意买卖，原先持有的宅基地可兑换一套合理吗
4. 现在买卖房子如何能够更好的避税

现在专家为什么都建议，果树要秋天使用底肥，到底有什么好处

秋天使用基肥，其实这个概念很模糊。

农民算节气，一般自“立秋"后即为秋天。这时还有很多品种还未成熟，并且天气太热。此时根施基肥严重破坏根系，影响果实成熟及花芽分化。即使想在此时追肥，也只能简单浅刨，用一些如饼肥，商品有机肥和复合肥，有条件的可以冲施大量元素水溶肥。供应果实生长及花芽分化，提高花芽饱满度。

即然大量追施基肥不益在果树生长季节，那么最好应该在什么时间呢?准确的说应该在果树叶后，及时修剪，减少果树冬储营养的分散消耗。将果枝立即清除后追施大量圈肥(圈肥已发酵或未发酵均可)等有机肥，有条件的果农可在圈肥上均匀喷洒低温发酵菌种，培养益生菌群。同时可根据树龄撒施低氮型复合肥。果树落叶不必清园，用低矮型大棚王拖拉机带旋耕机或微耕机深旋20一25厘米。封地前浇封冻水。

浇完封冻水后，有条件，并且想追求高质量的果农朋友们，可以对果园进行全园或树下覆草。粉碎草8一10厘米，未粉碎草20厘米以上。

此时追肥，果树基本进入休眠期，深旋园地又破坏根系，所用肥料基本不起作用。但是，圈肥与复合肥经过近四个月的低温发酵，已经被分解到遇水即可被吸收的程度了。春季果树萌动即可吸收。

断根，有利于刺激再生，增强树势，大家都懂，就不多说了。

家长必须要收走孩子的手机吗

我认为，很有必要，其主要原因有以下几点：

一是少年玩手机的确没有多大的益处，首先眼睛影响最大，现在孩子的近视较前几年人数有所增加，玩手机占主导地位。

二是青少年有手机就必玩游戏的恶习难以根除，不少青少年因为玩游戏着迷，用父母的钱购买游戏装备。还有上网游览黄色网站的不良行为。造成了极坏影响，孩子们在心理上也受到了无法弥补的创伤。

三是有了手机，学生就不愿意动脑了，遇到了不会的上网一查，什么样的答案都有了。这样阻碍了学生的自学，自控能力的提高。防碍学生的自创，创新能力的发挥。

四是玩手机游戏不但不能学到什么，而且还影响青少年的智商的发育。长期玩游戏能使人的大脑高度集中，刺激大脑神经中枢，易导致性格改变，易冲动，孤辟，思维迟纯等，尽量少年儿童远离游戏，确保心身健康。所以说最好不要玩手机。

有专家说建议把农村变成别墅区，可以随意买卖，原先持有的宅基地可兑换一套合理吗

我完全赞成：

1，社会最终的发展是提高人民群众的幸福生活，满足人民群众对美好生活的向往。中央的文件精神中多次提到这一点。

2，勿用讳言，随着中国社会经济的高速发展，"别墅"类房子的需求会更多。尽管现在国家基于土地、政治等因素在限制别墅。

3，国外发达国家的现状值得我们参考，他们的今天可能就是我们的明天。不少发达国家的大城市外围有很多的"独家小院"。

4，中国农民为中国的40年改革开放做岀了极大牺牲，是时候回馈了。如：工农商品“剪刀差"，土地收储的价差，低工资的农民工进城撑起了中国改革开放的巨大城市建设，数十年来农产品和社会其它商品不成比例的价值等等。农民受苦了，和社会其它阶层共享社会发展成果严重不同步，这里面最关键之一是农民手中的土地资源不能商品化。并且城乡差别仍有扩大趋势。

5，政策上应该把农民宅基地（甚至确权发证的其它性质土地）向全社会商品化、市场化。这样即满足市场需求，又提高农民收入，同时又发展了乡村经济，真正缩小城乡差别。

6，目前的宅基地市场不放开和所谓“别墅"用地不放开应该是权宜之计，不应该是基本国策。

7，"宅基地兑换一套"别墅，可以理解为"一套别墅等价值的财富"。

现在买卖房子如何能够更好的避税

在二手房交易时，不少购房者采用“黑白合同”、“假赠与”与“房屋典当”等“规则空白”进行避税的现象时有发生。其实这里隐藏着重重风险。有关专家提醒消费者不要采取不正当的方法避税，这样会给你带来不必要的麻烦。

据了解，一些二手房中介为达到尽快成交的目的，抓住买卖双方的心理，为双方出如何“合理避税”的主意。他们常用的方法是：

一、“有意压低交易价格”买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。

专家提醒：对于“有意压低成交价”的做法，第一，其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大；第二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失。

二、假赠予方式。这是二手房买卖双方为达到“避税”目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。按照目前的政策，赠与过户只需买方缴纳4％契税，而买卖过户如果在5年以内需要缴纳5．5％营业税、2％或4％契税，以及个税。

专家提醒：针对“假赠予”，有关法规规定除公益捐赠不可反悔外，一般公民间的财产赠予，其赠予人可以反悔。

如果在房产交易中，双方表面办理的是“假赠予”，一旦发生纠纷，买房方因缺乏证据很可能得不到法律的支持。

三、“假租赁真交易”。由于房产可免税的年限未到，或干脆为“避税”，买卖双方交易后却不按规定办理缴税、过户、更名等手续，以表面的租赁合同替代交易合同。

专家提醒：假租赁真交易风险很大，一旦发生争执，受害方往往是买房方。

四、“规避第二套房产”。一些中介向投资者建议，夫妻买房，最好只写一个人的名字，这样可以规避第二套房产因非自住而缴税。“由于通知中规定对自住5年以上的惟一用房免税，售房者可在自住房上做文章，比如买房时以父母、儿子或者夫妻双方的一方为产权持有者。”

专家提醒：一旦亲属间出现利益纠纷，则难以理清。

五、“协议延期办理产权变更”。这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个“贪小便宜吃大亏”的下场。

专家提醒：一、如果房价大涨，卖房人有可能因此毁约而不再按协议的约定时间去办理房屋过户手续，意图提高房屋的成交价或转售；二、可能到协议约定时间办理房屋过户手续，又出现某些原因而致使过户手续办不了；三、若卖房人背着买主申请补办了产权证，又把房屋卖给第三人并办理了过户手续的话，买主将无法取得房屋所有权。

这些常见的“合理避税”行为都是违法的，而且为当事人留下严重后患。住房是金额巨大的财产，我们在获得时就应合理合法，公民的合法权益才能受到法律保护。如果获得时的程序、方式等违法，一旦发生纠纷，公民势必得不到应有的保护。按总值1％交税费其实并不高，没必要铤而走险。

OK，关于原先持有的宅基地可兑换一套合理吗和专家建议收房子的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。