本文目录

1. 2021建议买门面房吗
2. 手里有100万，是存起来还是买商铺如果是你，你怎么选
3. 买门面和商铺哪个好
4. 有30万存款，是买房子还是买个小点的商铺

2021建议买门面房吗

答：完全可以买门面。2o21倒计时只有两月余。

月底，随着年终奖，工资，副业，手上的积蓄增多，现金又怕通货膨胀，投入置业是最好的回报。

但选择铺面房还是要做啇铺用途的调查及营利目标的疏通。

还要了解开发商预售的时间（好像商铺住房公积金不能贷款）（只能抵押贷款）以及怎样规划商铺的理念。

手里有100万，是存起来还是买商铺如果是你，你怎么选

存起来的话也就只能靠着利息挣钱，如果想要挣得更多的话还是买商铺吧，但是买商铺还是要谨慎选择，在这里我可以给你分享一点选择商铺的注意事项。

1、区位选择

选择的时候先确定区域，再确定项目，再选择商铺的位置。

很多人喜欢选择已经非常成熟的商圈，这个在商业地产中也非常重要的。成熟的商圈已经行程了一个规模，拥有大量的人流量和习惯性人群的优势。其投资的价值也比较大，在短期内就可以见到效果。但是一个新的商业项目，就算是在成熟的商圈内，也必然有通常的三年养商期。如果这个新的商业项目和周围的商业相比有不同的经营业态和特色，那么其养商期就会相应的缩短。但是这个业态必须符合这个商圈内人群的需求，必须要有明确的区别。

2、市政配套

如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等；周边学校医院等配套设施。经营商铺是长线运营，对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。

3、交通条件

交通便利，无疑是客源流通的要道，无形之中增加了人流量，对商铺的发展百利而无一害。对于重庆来说，只要只要通轻轨、地铁的地方，都是很近很方便的购物点。当然交通还包括飞机、高铁、火车、地铁、公交、小轿车等等，而在日常生活中，用的最多的就是地铁、公交以及小轿车了，因此，我们在评价一个小区价值时，在交通方面要重点考量的是，距离房子最近的主干道是在哪里、干道通往何处、交通是否拥堵、附近有无公交地铁或正在建设中的地铁线路等等。

4、投资回报率

由于各个地区的投资回报率算法不尽相同，所以要根据各地实际情况去算出商铺的投资回报率，其次还要充分考虑到各项支出与隐形增值。

第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。

第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。

当然，除此之外，还要考虑整体的城市规划、配套设施的完善、交通的便利、人流量的增加所能带来的隐形增值！

最后不管您选择哪一种方式投资，祝您投资顺利！

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买门面和商铺哪个好

门面是商铺的一种，商铺包括购物中心里的独立门面，大卖场的摊位，社区底商门面，商业街门面，有一楼平街，有二楼临街，有地下比如购物中心，哪种好呢？并不仅仅是周边规划，人流量，停车条件，餐饮烟道预留，自身昭示性决定的，因为这些条件都好的话一定很贵，投资回报率不一定高，而且未来基本没有大的增值空间。我买过四次商铺，两个平街门面，一个城市中心购物中心通地铁那种，还有一个是空中商铺就是楼上适合做酒吧麻将房，茶楼那种。总的来说首先看自己有多少钱，投资幅度，如果一百万就只能买临街小门面，门面不怕小，最好选拐角，有外摆，靠地铁口近的，面积最好是80左右，这个面积适合药房和超市，便利店，好租。如果40平米就只能做面包店，早餐面馆，棒棒鸡这种，购买时年回报达到6%即可出手，如果还有其他期待比如未来附近要开学校，建购物中心，公交站，地铁口，那就更好了。购物中心投资幅度较大一般500～1000万，反租不太靠谱，除非是大央企开发的，恒大万科绿地龙湖这种开发商开发的购物中心如在主城核心地段也可入手，要谨慎。买购物中心一定要有捡便宜的心态，要等时机，开发商大促销或者团购时会打六到八折，这种东西不好卖，不要急。

有30万存款，是买房子还是买个小点的商铺

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手里有钱，到底应该买个房子还是买个小点的商铺呢？这个问题，我相信不少业主也想过。无论是买房子还是买店铺，两者都有产权，有对应的升值空间，每个月对应的物业费管理费交的金额也差不多，可是哪一个对自己更好呢？有点难挑。

其实，这点很简单，手里有30万，要投资房子还是店铺，关键看楼主：没有房子买房子自主，有了房子买店铺用于投资，两全其美。前者建议楼主直接买房子，好处我就不分析了，后者，我和楼主说一下为什么不投资二套房而改投资店铺吧。

首先，出租店铺的钱要比出租房子的钱要多，这是一定的。在广州，比较发达的地区，房子的租金大约是2000-4000元左右，可是店铺的租金可以到8000元以上，基本1万元是泡不到的。店铺一个月收到的租金是出租房子的2-3倍，资金回笼速度快。

还有就是出租容易程度的问题。因为房子在小区里面，要出租，张贴广告效果不太明，挂靠中介又要收费。而店铺一般都是临街的，如果承租人不租了，楼主贴一个旺铺出租的纸条，经过的人一定能看到，省钱也省事。当然也有业主会把店铺出租挂靠到中介，不过这种情况真的很少，楼主细心一点就能发现，中介门口贴着的招租广告，都是房子居多，店铺基本没有吧？这代表什么不用我说了。

以上就是我给楼主的建议，虽然30万投资店铺，店铺面积会比较小，不过这是租客想的为了。楼主不考虑一下哦。

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