大家好，今天小编来为大家解答最近准备去做房地产销售了！大家有什么销售的好方法技巧秘诀吗这个问题，房地产搞笑冷知识很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 最近准备去做房地产销售了！大家有什么销售的好方法技巧秘诀吗
2. 为什么房地产开发商和中介都喜欢捂盘惜售
3. 做房产中介怎么样
4. 有哪些超甜又搞笑的韩剧可以推荐

最近准备去做房地产销售了！大家有什么销售的好方法技巧秘诀吗

房地产销售的秘诀是：上上下下左右左右BA。知道了这个下面的可以省得看了，会枯燥无味的。

我在房地产行业已经25年，对于销售接触很多，接着回答你的问题我也梳理一下我的感悟。房地产销售和其他行业一样，存在三重境地，大致是：生存阶段、发展阶段、收获阶段。

一、生存阶段。

别的先不要管，这份工作你得保证有一定的生存条件，也就是有短期的收入做支撑，这点非常重要。很多项目只给很低很低的底薪，然后还要经历漫长的蓄客阶段。很多年轻人是来拼自己的青春挣钱来的，耗不起。你需要确保：

1、有一个差不多的底薪，保证你能咬牙坚持下去。千万不要相信任何大饼，尤其是房地产公司画的饼，你咽不下去的。

2、项目已经取得5证当中至少3个证（最好4个证）的时候进入。这样前面的许可等待时期不会太久。毕竟，只有卖掉房子挣到提成才是目的。这个时间如果从3个证算起可能回达到一年到一年半的样子，即使第4个证下来可以开工了，离正式销售还有4-6个月左右的时间。只依靠底薪真的要咬牙才能坚持。

3、房地产销售的淘汰制度非常的无情，只认业绩不认人。在你刚进入这个行业处于熟悉和生存阶段的时候，时刻会面临淘汰的危机。这种淘汰，可能是环境不适合需要你调整环境，也可能是性格不适合这个行业那就需要你调整自己去适应，房地产销售讲究的是放弃面子、狼性原则、唯业绩说话、明争暗斗抢客户。要想在这样的环境下生存，做好脱胎换骨的思想准备。

4、头脑要灵活。观察这家企业的文化和实力，能看到未来，自己的收获有保证、公司相对正规，能学到相应的知识，都是在生存阶段要看得差不多的。

二、发展阶段。这是你的学习进步的站稳脚跟的阶段。

1、有培训；跟着公司培训学习销售的基本知识和礼仪。掌握销售的专业知识，包括那么计算税率、月供等这些基本的销售专业知识。

2、掌握自己楼盘的基本知识和卖点、优势。那些销售说辞是让你背的，这是前提。你得把这些东西变成自己的东西融会贯通。多掌握房地产买卖的知识，掌握基本的建筑知识，分析每一套房源的优劣势。位置、配套、学区、医院、交通、环境、户型、物业等。不是简单的知道，而是深入的研究和分析。一个片区你可以比任何客户都更了解配套情况，一个小区你有条件去做更深入的了解和熟悉，一个户型你要有描述和对其装修的意见和建议。你一定要比你的客户更专业、更了解、更有见地。至于先天具备的劣势，你要知道如何化解不必上来就说，但也不要刻意隐瞒，你要心中有数。

3、踩盘和学习竞品项目，和同行取经，向高手看齐，这是进步的必然阶段。向老销售员取经，向工程技术人员取经。

4、让更多的人知道你在做房地产销售，至少他们的家人朋友都有可能成为客户。不要嫌贫爱富，你并不知道那个枝头会开花。

三、成为佼佼者和收获阶段

1、端正你的态度。你不能再管这个工作叫做“房地产销售”，这属于很低层次的服务水准。你要先调整自己为“置业顾问”，这可不是为了听上去高大上，细节听我分析。

2、要时刻关注房地产行业和二手房市场的行情，客观公正的分析给你的朋友和客户。比如，“房住不炒”政策的解读。通过这种理性的分析，赢得客户的尊重，同时便于自己把握趋势。

3、了解你的每一个客户。最好建档。他为什么买房，家里几口人、大致的收入是什么档次、有没有车、在什么位置工作、有误特殊需求比如小院阳台什么的、对日照通风干净等是否敏感。只了解的越多就越能说到对方心里去，加上你设身处地得为他着想，将心比心她怎么会放弃你去找别人。

4、成为客户的朋友。增加自己的专业外的知识，这是最好的个人投资会终生受益。可以博览群书、可以游戏互动、可以体育运动、可以新闻事实、军事舰船、车友地理等等。人和人的沟通和信任，往往可以在专业领域之外的。有些优秀的销售员这些知识后不会，但是会拉家常、会聊天，这也行。

6、建立自己的微信群和自媒体平台。发布信息和互相交流，有互动和维护。哪怕有人提出你不懂或为难的问题，你去解决和求知。你才是最可靠的“置业顾问”。

为什么房地产开发商和中介都喜欢捂盘惜售

谢邀，其实关于捂盘不卖，是有很深的原因的，在政府出台了各种组合拳打击炒房后，对于一手房的限价来说是非常致命的，比如有的地王拿地的价格比周边刚开盘的均价还要高，在这种情况下如果拿了预售证的话，备案价不会很理想，卖的话可能亏本，无奈之下，开发商选择了捂盘，有的开发商就想耍各种小聪明，“精明”的开发商收茶水费，精装费，捆绑高价车位等，有的开发商天价拿地的，就只能留着空地在那边了，毕竟现在限价这么严，他们不捂盘，直接入市的话可能就是亏损，所以他们选择了观望，希望后期楼市的限价政策能适当放松。

个人觉得，现在政府强调房住不炒，说明调控的决心不动摇，希望开发商收起幻想（例如楼市松绑之类的），但对于刚需购房者来说，现在无疑就是最佳的上车时机了，如果买房的话，尽量选择合适自己的房源，例如周边配套，通勤时间（一般控制在45分钟以内），挑大品牌的开发商（至少烂尾的机会不是很大），最重要的是买限价房，因为现在一房一价，不要超过政府的备案价，该出手就出手！！！

做房产中介怎么样

我是兰州李永平，是从事了多年房产中介的一名资深经纪人，做房产中介我的感受是：一，很辛苦，东奔西跑；起早贪黑；风雨无阻。二，收入高，资深敬业的经纪人，相比较其他的行业收入普遍尚可。三，锻炼人，可以将一块“木头”锻炼成“玉石”一样温润。四，重仪表，不穿工服不打领带不照三次镜子不出门。五，朋友、熟人遍天下，五湖四海、各行各业有朋友、有熟人。六，焦虑，天天有量化，月月有任务，年年定业绩，不开单没业绩让你欲哭无泪。七，让你成为多面手，会开车、会

写作、能唱歌、会跳舞、能演讲、能理财总之让你变的无所不能。总之，各行有各行的无奈；各行有各行的乐趣！做好了一切都好，做不好万般无奈！

有哪些超甜又搞笑的韩剧可以推荐

恒恒给你们推荐几部甜蜜且搞笑的韩剧给你们~大型撩妹现场！

1.《金秘书为何那样》

讲述了自大的财阀二代的男主与他的随行秘书女主之间的浪漫爱情故事，这两个人的日常撒狗粮也是甜到爆，推荐推荐！！

2.《我的ID是江南美人》

从小因为长相丑陋而备受欺凌的女主通过整形手术希望能在大学过上新生活，在进入大学后与男主相爱的故事。男主堪称史上最强鉴婊男，实力护妻！而女二则是妥妥的一名绿茶，经常被男主虐哈哈哈，整部剧看得非常过瘾~

3.《我这像狗一样的爱情》

超高颜值的cp~讲的是失恋的女主捡到了一只金毛，然后金毛突然变成奶里奶气的超级帅哥！！他们住在一个屋檐下，整部剧一直都是一种甜甜的氛围，即使这样也不会觉得腻。

4.《内在美》

女主每个月换一次脸的明星世界，每月在一定时期她会变成其他人的脸！而男主是航空公司本部长，有人脸识别障碍，两人跟女主相遇后就是各种甜甜甜！！

5.《触及真心》

鬼怪里的桃子夫妇再次合作！真是让人太期待了，女主是一个霸气且貌美的过气明星，而男主是一个高冷精英律师，因为演技不行！所以为了锻炼演技，她去到男主的律师所当他的秘书，慢慢的对彼此产生情愫，日常也是搞笑到爆，推荐推荐！！

6.《举重妖精金福珠》

男主南柱赫简直不要太撩！简直教科书般哄女友方式，女主李圣经吃醋的样子超可爱，两人在一起超甜啊，看完会让你想要谈恋爱！！

7.《经常请吃饭的漂亮姐姐》

这部剧讲的是姐弟恋，男主其实是女主的闺蜜的弟弟。温柔细腻的讲述了平凡男女的爱情故事，发糖的部分过于甜腻，引起极度舒适！追剧感受那份甜蜜吧~

8.《蓝色大海的传说》

逆生长的全智贤和恢复正常身材的李敏镐（ps:因为有段时间李敏镐胖到发福了哈哈哈）,简直就是宇宙最强cp，颜值逆天也就算了，偏偏演技也屌炸天，第一集就全面展现了千颂伊附体的神经质演技，把一个呆萌可爱的人鱼表现的淋漓尽致。

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