本文目录

1. 买九十年代的二手房好吗
2. 旧房子能买吗
3. 2022年西安的房子能不能买西安的房价会不会大跌
4. 想在西安买一套二手房养老，现在的二手房适合买吗

买九十年代的二手房好吗

钱少，看着房还不错的，自己也能接受老破旧的问题，买来自己住还是可以的。

钱多，看价格便宜买一套放着等拆迁也不错，但是要耗得起，耐得住！

1、九十年代的二手房怎么买？

一般就是年代的房子，建筑结构分为框架和混合两种。

（1）需要贷款买房的，买框架结构的可以贷款，额度也还行，就是贷款年限受到房龄的一定影响。

例如：房龄+贷款年限<35年或40年，即房龄30年了可能贷款的年限只有10年，

（备注：有些混合的房子不能贷款，或者能贷款的额度非常低。）

（2）买来等拆迁的，看城市规划，以及房子结构，

例如：混合的房子拆迁概率大于框架的房子，房屋外墙喷涂的拆迁的概率大于外墙马赛克的房子，房屋外墙喷涂或马赛克的拆迁概率大于外墙贴砖的。

2、对自住类型的购房者来说。

（1）框架房，很多房子零公摊或负公摊，是九十年代房子的优势，买来居住的房子，使用面积较大，

（2）混合房，优势是价格足够便宜，但结构相对较差，空间利用率也相对较低。

3、对投资类型的购房者来说。

关注政策、城市规划、拆迁补偿，以及考虑买入成本、持有时长等。

并不是所有的拆迁就能赚到钱。

旧房子能买吗

看个人预算，只要在自己预算内，能买到适合自己的房子都是可以，没有能不能买或不买的道理？

二、旧房子有旧房子的好处：价格便宜，周边生活设施齐全。还有就是旧房子还有可能被拆迁的可能性，现在每个城市都在大量的在老城改造等？说不定哦！

三、新房子好，一般都是比老房子贵很多。

四、不管是旧房子，还是新房子，只要适合自己的，就是好房子。

2022年西安的房子能不能买西安的房价会不会大跌

谢邀，我是漫谈长安，我有靠谱的答案！

西安刚刚经过前不久的疫情冲击，加上经济下行的压力，让很多人都感觉西安的房价有可能会降，不知道该不该现在出手！

其实看一看西安去年到今年的房价走势，大致就能得出一个明白的答案！

从上图可以看出，虽然国家的大的政策是“房住不炒”，虽然西安去年先后数次疫情冲击，虽然全球经济下行的风险依然很大。

但是，西安的房价基本上没有受到太大的影响，依然坚挺地在均价1.8万左右徘徊。

这说明了一个问题，西安经过前几年的房价快速上涨后，价格已经来到了一个比较稳定的区域，既无力向上快速突破，也不可能大幅下降。

因为上涨没有充分的理由，下降也没有充分的条件。

所以，能不能买的答案也就可以呼之欲出了。

1、如果你是刚需用户，那么什么时候都是合适的。毕竟你买房是为了住的，那么在自己经济能承受的区间，选择合适自己的房子就对了。

而无论未来三五年后是涨还是跌，对于刚需用户而言没有什么太大的意义。因为未来具有不可预知性，万一现在不买，未来还涨怎么办？

2、对于投资客而言，现在肯定不适合。首先是国家的政策“房住不炒”，对投资房产是一个打压。另一方面房产税已经开始试点，也是利空房产涨价。而从近两年的西安房价走势来看，基本上涨跌幅度不大，很难找到快速上涨的标的。

而投资房产的目的是盈利，如果一两年内涨的可能性很低，那么现在投资意味着资金被占用，从而失去投资的意义。

个人认为西安房价大跌的可能性比较低。

首先房产价格直接关系到普通人的个人资产预期和贷款。现在大多数西安人之所以能留下来工作生活，是因为有房子做后盾的。

就像网络上很多人说的那样，谁家里有xx套房，被人都一片羡慕。为啥？即使这些房子有贷款，但房子升值的预期带给人幸福感、被尊重、被认可。如果房价大跌，也就意味着个人资产预期在缩水。

如果真那样，很多人还能在未来丈母娘面前抬得起头来吗？

另外就是贷款，现在大多数人能买得起房子是因为贷款。如果房子价格大跌，假如同样的房子，以前100万，现在30万。而自己的贷款还完需要200万。那意味着什么，估计很多人一夜都会白头吧。

另一方面房地产价格大跌，也会导致西安当地的土地财政出问题，也就意味着城市的建设发展乃至经济都会受到影响。

举个例子，东北的鹤岗房价低吧，新闻上说几万块就可以买到一套房，但为什么大多数人都不会去那里买房。

根本原因是在当地找不到合适的工作，没有好的收入，就是有了房子又能如何？

综上所述，西安的房价不可能大跌！

想在西安买一套二手房养老，现在的二手房适合买吗

我来回答，仅供参考，我认为现在西安购买二手房比较合适。

1、西安最近遏制房价过快上涨，出台了好多政策，4月份出台二手房交易新政，要求二手房必须在取得不动产权证后5年才可以上市交易，这样让炒房的人不容易出手。

2、到了7月份，西安市又出台二手房指导价格，银行贷款和房屋估价都参考指导价格，这样房价过快上涨势头得到遏制。

3、银行严格了房贷审批的条件，延长了放贷时间，提高了房贷利率，这样购房热和炒房团行为得到遏制。

4、西安推出一系列的公租房、经济适用房、共有产权房、自己特价房，有力的遏制了房价过快上涨的问题。

在一系列的行政政策遏制下，西安房价基本稳住了局面，涨幅环比回落，未来西安城市发展依然存在各种利好，所以现在西安购买二手房养老还是比较合适的。

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