本文目录

1. 住别墅有哪些苦恼
2. 国家正在整顿别墅，太原的别墅值得投资不
3. 为什么现在不允许开发商建别墅了
4. 别墅有投资价值吗

住别墅有哪些苦恼

感谢邀请。

住别墅，没什么不爽主要看自己的心境。

有些人喜欢安静，住在别墅里面，非常自在。但是有些人喜欢热闹，他就会有很多不适应。因为别墅区比较冷清，除了保安和保洁，基本看不到人。

因为别墅大部分都在郊区，所以生活很不方便。住在别墅里面就相当于是住进了美国。吃个饭买个菜都需要开车去，因为没有公交，没有地铁，走路根本走不动。

还有一个苦恼就是比较累。因为房子面积太大，打扫卫生是一个问题。所以现在很多人的别墅其实都是空着，或者是像猪窝一样。

所以住别墅，一般家里都得配备两个人。一个是司机，一个是佣人。如果这个拥人会开车就更好了。

还有就是物业费比较高。电费暖气费都比较高。当然住别墅的人应该不差这点钱。但是普通人真的交不起这些费用。

大概就这么多吧。这是个人体验。大家还有什么可以讨论。

国家正在整顿别墅，太原的别墅值得投资不

首先独栋别墅是限制发展的，目前所谓的别墅实际属于一种低密度改善类住宅产品，极少存在独栋，一般为双拼，联排，叠拼，合院等类型。

1，首先先看一下太原低密度建设别墅区的分布图。

会发现太原的别墅项目大都分部在东山，和西山的位置，部分项目分布在晋阳湖，整体而言就位置上，这一类产品普遍位置处于城市环线之外。

2，其次，那一块的别墅最好。这个问题是没有定论的。

因为时代在看，产品在更新，喜好也在改变，最好的标准也是难以衡量，所以，别墅类项目需要自己品味。

但是可以提示的部分项目的用地性质，以及市场的流速还是可可以查的到的。

查一下年度项目TOP就可以看出。

3，依山傍水的条件下，可选择范围就偏少了

首先看山的条件，目前太原,别墅类项目整体仍属于在东山和西山的居多，相对比较丰富，也就是山景的别墅比较普遍。

其次看水的条件，太原的水景目前主要为汾河景观和晋阳湖水景为大的城市水景资源，而我们看到，如果紧邻汾河和晋阳湖的地段往往都是河谷地带，地势较低，临近而不能观赏水景，如水景观赏则需地势较高，而汾河两个的高层建筑物比较密集，唯有晋阳湖的景观属于较为上乘。

符合属性的项目分别为官山园著和富力山项目。

4，推荐项目和预算300万起步的预算事需要提醒的。

很多人觉得别墅很贵，在符合的条件里的项目如果做推荐的话，个人感觉

官山园著的位置优势更加明显一些，距离长风商务车程更近，约十分钟以内。

在产品上，官山园著偏中式庭院风格，加上官山携手绿城集团，更值得期待。

在面积段上，官山园著从155-390平米之间不等，可选择范围更为广泛。

如果作为推荐，不妨先看官山园著，作为优先推荐。

别墅类的项目更多是在于每个人的品味区别，而在当下的太原的别墅合院类项目相对稀缺，项目屈指可数，2020年今年能入市的项目，如中国铁建花语堂，官山园著二期，保利和光尘樾等，其中前两个属于偏中式风格，后者属于偏现代风格一些。

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为什么现在不允许开发商建别墅了

专业人士给你作答。

本人建筑行业5年。国家尽管禁止了别墅的开发建设，但很多人疑惑，自己的市区不是还有开发商在盖别墅吗？国家的政策没起作用？

其实最关键的一点在这里：对别墅的定义！

国家政策里对别墅的定义为：独栋、独门、独户的住宅。且容积率极地。而开发商们就打了擦边球，你不说是独栋吗？好我开发出联排的，两套别墅隔一堵墙，这不就算不得独栋了。还有更夸张的叠加至四五层的，也自称为别墅，其实这钻了政策的漏洞。再者有开发商在楼盘内开发高层几栋，再加上几套别墅，在平均容积率上增大了，超出国家要求。所以，别墅至今被禁止但依然改着名字在开发。

当然国家禁止开发别墅有着深远的意义，一则在于过大拉开贫富差距，不利于社会的平稳发展。二则别墅本身容积率不高，土地占用面积极大，浪费土地资源。

综上，国家禁止了别墅的开发，限制对别墅开发用地的批复。所以就目前市面上看到的别墅并非真正意义上的别墅，而是变了字眼的别墅。

别墅有投资价值吗

作为从业者我来说说：

首先别墅分二种属性，第一商业别墅，即办公，商铺，写字楼作办公用。第二就是我们说的普通房子，即住宅。

多提一句，商业别墅租金回报会相对住宅别墅，要高很多，在房价上增值空间比较小。毕竟受众面少，主要客户都是公司自用。需求量少自然价值增速慢。

下面重点说住宅别墅，别墅类型

别墅也分，叠加别墅，联排别墅，双拼别墅，独栋别墅。

我们在电视，电影，等看到基本都是独栋别墅。独栋别墅相对占地面积大，数量稀少，更的人喜欢，但是相对总价比较高，进入门槛高一些。所以在所有别墅当中肯定更具有持有保值增值性。

最后我们和普通住宅，相对普通电梯房，假如说，你花500万买一般电梯房，和500别墅，那么以之前我们房价历史情况，肯定，持有相同普通电梯房，增值倍数是你别墅的二倍以上，甚至数倍以上。

别墅相对一般位置会差一些，出入不是很方便，在学校，学区，地铁交通等方面要差很多，买卖人口基数相对小很多，基本都是高净值人群持有，换手率低。故相对一般电梯房要增值差上都很多。

决定房产增值空间的主要因数

第一地段，如市中心，江景房，无法复制

第二学区，学区房一直都是最热的，勿用质疑

第三地铁房，地铁口的房子肯定好出租出售。

第三小区品质，如仁恒，绿城，融创品质小区

其次一些，医院，公园。

如有不清楚明白的，可以关注私信告知

地标上海

关于本次别墅有投资价值吗和为什么不建议投资别墅的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。