本文目录

1. 农村建房四方柱和罗马柱哪个好看
2. 农村拉墙头怎样封顶好看
3. 有房贷的房子怎么卖
4. 带院子的农村宅基地怎么设计比较美观且实用

农村建房四方柱和罗马柱哪个好看

这个问题与之前回答过的问题类似，农村目前挺多人喜欢罗马柱的，觉得罗马柱的线条比较多，会好看多，但是复杂的罗马柱式也会带来大的造价，也有用罗马柱的真心不好看，要注意整体房子的比例协调性，当然也有好看的，下面就找几个罗马柱的农村自建房，可以自己对比下

但是方柱不一样就不好看，设计合理造型，层次比例，一样十分出彩，例如在下之前分享过不少农村自建房图纸及案例的设计图纸，也可以参考下

这种方柱做点收脚变化

这个也是方柱，上下做点线脚

这种是现代简洁的方柱，形成门廊空间，效果也不错

以及这种简洁方柱风格整体房子立面，也能形成不错的效果。

只要涉及合理，非得罗马柱才好看，这个还得看自己的审美及接受程度，希望图片能给提供一个参考方向，更多图纸，可以关注：纬筑设计多看看案例寻找更多合适自己的方向

农村拉墙头怎样封顶好看

农村拉墙头怎么样封顶好看？这个问题说的应该是农村庭院的围墙怎么样封顶吧，因为现在很多农村自建房都有修建围墙，把自己家四周围的空地圈起来做成一个自己的小花园。其实围墙封顶的样式是比较随意的，只要跟自己的房子风格保持一致就完全可以了，在这里跟大家分享一下几种不同风格的围墙封顶吧。

1，农村自建房传统老风格的中式围墙封顶方法。

中式风格的围墙封顶其实就是跟我们的房子一样，在围墙顶做一个小型的飘檐。不过现在的农村都是效率第一，所以中式风格的围墙虽然非常有韵味，但是也技少有人会采取这种做法，其实说白了就是这种做法非常耗费人工，所以成本也不是一般的高。

这种围墙的封顶方法其实也比较简单易懂，顶端人字形的飘檐，底下分为平整底和阶梯底两种，基本都是用红砖和水泥砂浆砌成，最后在顶端人字形上铺贴小青瓦或者是琉璃瓦。具体做法有以下这几种。

2，农村自建房不需要封顶的简约式现代风格的栅栏围墙。

这种围墙是现在的农村做的最多的一种，用红砖砌30～50公分高的砖墙之后，就只有间距2～3米一条的独立柱砌起来，然后中间的空洞用铝合金、不锈钢或者锌钢做成栅栏一般的围墙。这种做法胜在施工简单，而且造价也并不高，整体效果看起来也比较通透，通风采光都没有任何问题。

3，农村自建房个性化风格的围墙封顶方法。

个性化风格的农村自建房围墙其实就是我们所说的艺术围墙，这种围墙有些看起来非常简单，甚至没过过多的装饰，只是简单的清水墙而已，但是却各具特色，让人美不胜收。所以要做这样的围墙就得开通我们自己的大脑，充分发挥自己的想象，按照自己最喜欢的风格来做。在这里提供几个图片供大家参考。

总的来说农村自建房的围墙怎么样封顶，或者采用什么样的围墙，还得根据我们自建房的风格来确定，可以是传统中式的、现代简约的、还有个性化的或者田园风格的等等，所以这个问题就不仅仅是怎么样封顶的问题了。（图片来自网络）

有房贷的房子怎么卖

目前我国有80%以上的房屋都是有银行贷款的，过去房子想要出售，必须得把房贷全部还清才可以进行交易。

从2021年1月1日起，根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

目前房屋还有欠款，银行现在是给出了两种选择方式来进行自由的交易。

有贷款的房子，在整个交易的过程中有最常见到的三种方式。

（1）结清房贷。

二手房交易市场在过去这么多年，结清房贷这种方式是一定逃不掉的，首先自己查询银行还欠多少钱资金。

待找到卖家签署了买卖合同后，自己就去银行申请提前还款，在规定的时间内把欠款的资金打到还款账户。

整个流程下来大概需要30个工作日可以拿到结清证明，去到当地的房管局进行房屋解押。

随着现在银行的升级，已经有多个地区是不需要去当地房管局进行解押，可以直接在银行结清解押，全部办理完毕。

如果资金不充足要做出改变。

资金不足肯定是不够钱，去还银行的欠款的，就可以寻找家人亲戚朋友来借资金，短暂的周转，把银行贷款还清后，等买家那边的钱收到就还给家人。

请担保公司来进行解决，是目前市面上最热门的处理方式，一方面是不用自己掏太多的资金，另外一方面是银行放款速度较快。

（2）买家全款买房。

卖家有全款资金去购买房子，这是最好的一方面是可以借买家的资金来把自己的房贷还清后，就可以选择自行过户。

如果买家按揭购买房子，这种事情很多买家是不愿意把资金给卖家进行还贷款。

主要是担心自己的贷款下不来。

另外一个问题点是买家的首付款够不够资金去支付自己银行所欠的资金。

（3）直接去银行转按揭。

根据《民法典》的规定，有房贷的房子在未结清的情况可选择转让（买卖）无需做结清贷款，只需要及时的通知银行就可以。

新出台的政策对于买卖双方都是很好的事情，如果对于银行而言，其实没有本质上的影响，只不过是换了另外一个人的名字，作为还贷款而已。

这种操作方式更便捷而且更省心，花到的钱而且还更少。

重点提示：

如果卖家欠银行的资金为70万，按照我们正常的惯例，房屋成交的价格为100万，这样买家就是支付30万的首付，但如果成交价为150万买家就要支付50万的首付。

如果银行转按揭只不过是转欠款的那一部分，剩余的资金银行也不会去做任何的处理。

为了这个问题，我特意的还是咨询了银行的客户经理，他说现在银行还没有正式开始这个渠道，后面的转让按揭细节也没有出来，所以现在给不了一个准确的答复。

卖家在二手房交易的过程中，想要快速地拿到资金回笼，必须得配合买家的一切手续，银行按揭缴税过户。

作为卖家也要督促卖家尽快地把手续办理完毕。

经常会有遇到这样的情况，房子的合同已经签署了一个多月甚至是两个月，但是手续还没有完全地进行印象，最深刻的是2020年12月份签署的合同，买家以各种理由一直拖到今年的2月份才签署银行按揭合同。

对卖家就会产生两个巨大的影响，一方面是房屋的价格上涨了，自己感觉房子卖亏了，另外一方面自己到手的资金慢了两个月之后才到账。

对于买家两个月的时间可能会出各种各样的新政策，而在年后已经收到多家银行通知，银行不放款，银行评估的价格降低，银行的利率进行上调。

本来去年12月份签署银行按揭首套房银行给出的利息为5.18%，而现在年后签署的银行利息已经达到了5.88%，客人还在这里拼命的闹着，但事情已经定了，没办法去改变，谁叫他不尽早的配合手续进展。

个人看法：

虽然可以直接转按揭，但是这种方式对于目前中国的楼市而言还是不太合适，主要是房价上涨了，首付与银行的资金比例是达不到正常的30%首付需求的，所以更多的是选择还款结清房贷，然后重新选择银行贷款。

银行转按揭的事情不知道在什么时候能够全面地铺开，毕竟咨询了多家银行都没有给出一个准确回复的时间，其中的细节他们很多也不清楚。

带院子的农村宅基地怎么设计比较美观且实用

大家好我是三农奔小康，很高兴受邀回答问题。

1.我家就在农村，家里的房子是三层楼。房子是零几年盖的。三层的房子房间是用不了但是院子就小了。

2.我现在就不想住这样的房子房间太多住不了。

3.我现在就喜欢建几间平房，然后弄一个大大的院子，院子种满花草树木，做上假山和鱼池。

4.再在平房上面弄一个阳光房想想都心动。

不知道大家喜欢什么样的农家院子？

关于带院子的农村宅基地怎么设计比较美观且实用到此分享完毕，希望能帮助到您。