本文目录

1. 农村的土地怎么买卖，建房种植物等
2. 浙江农村宅基地新政策
3. 浙江农村房屋翻建政策
4. 浙江宅基地审批流程和需要时间

农村的土地怎么买卖，建房种植物等

谢谢邀请。

农村的土地怎么买卖？建房种植物等？

农村的土地是不能买卖的，法律对此是有明文规定的。买卖土地是一种违法行为，不仅要没收非法所得，如果土地遭到破坏，还要依照刑法追究刑事责任。如果要到农村居住，可以到农民手里买一处住宅，但不是宅基地。只能买现成的房子，维修后进行居住。房子买到手后，到县级土地主管部门办理宅基地变更使用手续，这样就不会违法。农村的宅基地，是随着房屋的存在才有的使用权。农村的宅基地归农民集体所有，只有使用权，没有处置权。如果房屋建在，这个使用权就归房产所有人使用。如果房屋不在了，使用权也就不存在了。所以农村的宅基地是不能买卖的，只能买房屋。如果想到农村搞种植业发展，现如今也用不着花钱去买土地。眼下农村正在搞土地流转，如果有能力经营农业生产，可以到农村流转一部分土地。这样既不违法，又达到了利用土地的目的。为什么还要违法去买卖土地？我国是一个人口众多，人均土地面积较少的国家，国家对土地的保护和利用一直都非常重视，曾经颁布多个法律对土地加以保护。农村的土地只能用来种植农作物，没有国家的批准是不能用来做其他用途的。无论是土地流转也好，还是私下里出租的也好，都不能做其他用途。如果将到手的土地改做他用，或者是改成建设用地，依据法律规定，将拆除和没收建筑物，责令恢复土地原貌。如果将土地造成严重破坏，还将受到法律的制裁。

浙江农村宅基地新政策

坚决贯彻农村宅基地“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

符合下列情形之一的，农村村民可以申请宅基地：

1、因国家建设、垦区移民、灾毁等需要搬迁的;

2、实施村镇规划或旧村镇改造，必须调整搬迁的;

3、常住人口中已领取结婚证书，确需分户建房的;

4、法律法规规定的其他情形。

农村村民有下列情形之一的，不得再申请宅基地：

1、已拥有一处宅基地的;

2、出卖、出租、赠与他人或者以其它形式转让宅基地上建筑物的;

3、以所有家庭人员作为一户申请并被批准后，不具备分户条件而以分户为由的;

4、其他不符合申请建房条件的。

各地可根据上述规定，结合本地实际，制定相应的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。

浙江农村房屋翻建政策

、2021年农村房屋翻建最新政策

1、需要翻建房屋的，要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备;

2、需要翻建房屋的，其中相关房产证件缺失的，那么就尽可能的提供土地使用权证等相关的材资料来证明，一样是需要去相关部门进行报备;

3、如果需要翻建房屋但房产相关的资料证明都没有的情况，那么就需要相关部门重新认证，通过后才能进行申报。

4、收回无人居住房屋和重新分配，在农村地区，有很多孤寡老人没有后代继承房产或者该房产无人居住。这些财产将由村集体收回并重新分配。

5、对一户多房、违法宅基地的按情况收回，在国家最新的政策中，土地确权应当按照一户一宅的原则进行。如有多套房屋或非法宅地的情况，将收回并重新分配。

6、收回闲置宅基地，有很多农民朋友进城买房，而农村的房子却闲置着，长期无人居住，导致房屋腐烂、倒塌。这种房子属于危房，倒塌后由政府回收。

二、哪些房屋不可翻建？

1、超出规定的宅基地面积

翻建的时，必须按照规定的宅基地面积，不得超出。超过规定的宅基地面积翻建的房屋，有部分是无法确权的，另外还将面临其他的惩罚。

2、超过规定的建筑高度

根据住建部下发的《农村住房建设技术政策》规定，农村不论是建房还是翻建房屋，该规定将农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层），和水平分户（建筑层数4-5层），每层建筑高度不得超过3.3米。一旦超过了规定的建筑高度，很可能将面临惩罚。

3、未经合法的审批手续

不论是新建房屋还是翻建房屋，都是要经过当地主管部门的审批手续，要取得各种证件，首先要获得宅基地使用权，其次获得建设用地许可等证件才可以翻建房屋。未经审批私自翻建房屋的，可能面临罚款或者被拆除的下场。

4、没有本村集体成员身份

根据我国法律规定，农村的宅基地和房屋是严格限制买卖的。宅基地是村集体分配给本村的成员的，其他任何不具有本村集体成员身份的人都无权在农村建房。

5、原房屋所有权有争议

在农村房屋确权过程中，出现了很多权属不明的房屋，表现在宅基地使用权人与房屋修建人不是一个人的情况。如果是这种情况的话，需要先解决原来房屋的所有权归属问题，确定之后，才能在原房屋的基础上翻建。

浙江宅基地审批流程和需要时间

你好，浙江宅基地审批流程和需要时间如下：

1.权属调查：2-3个月左右

宅基地审批的第一步是进行权属调查，即确认土地是否属于农村集体所有制，是否可以被划分为宅基地等。

2.村民议事决定：1个月左右

村民会议要对宅基地进行讨论，确定是否同意将土地划分为宅基地，并确定宅基地的面积、位置等。

3.乡镇政府审批：1-2个月左右

经过村民会议通过后，需要向乡镇政府提交宅基地申请，乡镇政府会对申请进行审批，并出具意见。

4.县级政府审批：1-2个月左右

经过乡镇政府审批后，需要向县级政府提交宅基地申请，县级政府会对申请进行审批，并出具意见。

5.省级政府审批：2-3个月左右

如果宅基地的面积超过规定的标准，需要向省级政府提交申请，并进行审批。

总体来说，浙江宅基地审批的时间大约需要6个月到1年左右。但是不同地区的审批流程和时间可能会有所不同。

文章到此结束，如果本次分享的浙江农村宅基地新政策和浙江农村地皮怎么弄好看的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！