本文目录

1. 个人买块土地建私人别墅是否可行
2. 200平别墅怎么装修好看
3. 别墅的小庭院怎么设计更好呢
4. 开间12米，进深8米的宅基地怎么建好看，一层半，两层都可以

个人买块土地建私人别墅是否可行

理想很丰满，现实很骨感。

在我们国家，土地分两种：一种是国有土地，一种是集体土地。我们分别来讲讲，可不可行。

在正式分析之前，我们先说明一下分析的前提，在我们国家，土地的所有权是不能买卖的，能够买卖的是土地使用权。因此，这里说的买地，都是指买土地使用权。

理论上可以，但是难度很大。

国有土地使用权转让的方式有很多种：划拨、协议出让、招拍挂出让、租赁等。建私人别墅的土地，属于住宅用地，按照规定应该公开招拍挂出让。

据土砖家多年的工作经验，国土部门几乎不可能专门划出一块小面积的国有土地进行公开出让，让个人摘牌用于建设私人别墅。

从一级市场拿地，几乎没有可能性。但可以从二级市场买地。

因为历史原因，部分城中村整体“村改居”或实施土地征收后，个别原本集体土地上的房屋转为了国有土地上的房屋。这些房屋在补缴土地出让金和相关税费的前提下，可以入市交易。

因此，个人可以购买这些国有土地上的房子，然后进行改扩建（经过审批程序），建设私人别墅。

要具体情况具体分析。

想买集体土地，一个最基本的前提是：你得有该集体的户口，是该集体经济组织的成员。如果是城里人，肯定不行。中央三令五申严禁城镇居民购买农村宅基地或集体建设用地。如果是外村人，也基本上不可以（除非是经过政府批准的一些特殊情况：如地质灾害移民、水库移民、下山移民等）。

其实，如果你是集体经济组织的成员，首先可以考虑申请宅基地。在申请宅基地不成功的情况下，再考虑购买。

土砖家建议，买别人的宅基地或农房，除了双方签订书面合同外，要请村委会敲章，村干部见证，这样更加保险，减少风险隐患。

买到之后，还要办理建房手续。目前，农村的房子建设，随意性还比较大，如果建之前手续齐全的话，怎么建一般不会有人管，样式设计比较自由，用心建的话，确实可能弄成别墅，搞得很漂亮。

200平别墅怎么装修好看

小齐来介绍两个最近比较喜欢的别墅设计案例，大家可以借鉴一些设计方法让家变好看。

本案是现代风格，以灰色、黑色、棕色为主色调，给人一种大气庄重的感觉。

两个客厅的布局、颜色相似，家具线条干净流畅，没有过多的装饰但是却呈现出大气的美感。

餐厨采用了开放式设计，中岛台既是操作台的补充，又与餐桌相连可作为餐边桌，一物两用。

光面的橱柜为餐厨空间增添了时尚感。

这间卧室的设计亮点是床对面的双人书桌，合理利用空间提升利用率，也不会让房间显得拥挤。

设计师利用下层空间设计了一间卧室，私密性欠缺但是开阔感强。

本案是新中式风格，以白色和木色为主打色，相较于传统的中式风格更加现代、清新、时尚。

客厅做挑高设计，通顶的收纳架搭配水墨装饰画看上去大气又富有古韵。

设计师用木质镂空架作为空间的隔断，不阻碍光线，增强空间开阔感。

家里有很多有着中式特色的小物件。

新中式的线条设计不用很复杂，简单的线条也可以自带古韵。

（图片来自网络）

别墅的小庭院怎么设计更好呢

如果拥有了一栋梦寐以求的别墅，那么关于它的设想有很多种，其中就包括庭园的设想。将庭园设计成自己喜欢的模样，在闲暇时刻约三五好友一起喝茶赏花，是一件非常有趣的事，承载了生活很多的美好。

那别墅的小庭院怎么设计会更好呢？

第一：自然造景

既然是别墅庭园，那么关于庭园的造景是少不了的，先选一个符合整体装修的风格，然后对庭园做一个简单规划，休息区、走道区、植物种植区，随后再植入植物、花草、山石来造景，以此为生活创建一个理想之地。

1、植物

庭园的设计想要变得拥有生机，植物是少不了的。一般情况下可以选择区域气候适宜栽种的植物，比如鸡蛋花、桂花、棕榈、竹子都是不错的，可以直观的彰显庭园风情。

当然植物的数量也是有讲究的，并不是越多越好，而是高低合理搭配，绿叶植物多一点，花少一些比较合适。

2、水景

水景设计并不是必需的，但是如果设计也是能为庭园景观增添一份格调。在庭园可以选择鱼池或者曲道流觞，不建议泡池，搭配山石造景会形成一道人工的天然美景。

3、材质搭配

庭园一般运用天然的材质比较多，木、石、藤、棉麻，重点是显示出令人赏心悦目的自然风光，比如，鹅暖石小道、木质凉亭、藤质桌椅等，让庭园自然气息变得浓厚。

第二：功能区设计

1、菜园

喜欢自己动手做羹汤的住户，可以在庭园里圈一块空地，打造成供给日常生活的菜园，芥蓝、生菜、番茄，待到成熟时，又是一番让人流连的光景。

2、泳池

近来，关于庭园里设计泳池这个项目大受欢迎，对于场地合适，喜欢游泳健身的朋友来说是比较合适的，但是对于面积较小，庭园身处闹区的朋友来说，在日常打理和维护方面可能会很麻烦，需要慎重考虑。

3、烧烤台

烧烤可以说一道无法割舍的国民小吃，相比于外卖，在自家庭园里设计一个烧烤台好像是一件比较有趣的事，选择一块合适的地点进行设计，惬意的生活可能就此开启。

关于别墅小庭院的设计今天就介绍到这了，如果你有更多好玩有趣的想法，不妨更快动手，好好规划你的庭园，为你的生活增添仪式感。

开间12米，进深8米的宅基地怎么建好看，一层半，两层都可以

看了你提的问答题，也不知道你是南方北方的，我现在就在济南做装修房子的，以前在江西湖南广东广西也做过，也见过农村的房子，你就一句话问头条上的朋友怎么帮你的，不说南北地方不同，就各省市地区的也有区別的，各区域农村肯定不同的，就连商品房也夹杂着地方的元素，怎么好卖弄的回答你呢朋友。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。