通州房价下跌了吗
14562023-08-24
通州房价下跌了吗
大家好，通州房价下跌了吗相信很多的网友都不是很明白，包括为什么通州房价不涨了也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于通州房价下跌了吗和为什么通州房价不涨了的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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通州房价下跌了吗
1.在近期的北京房地产市场中，通州区的房价确实在下跌。
2.原因是多方面的，首先是政策导向的影响，北京市政府出台了多项房地产调控新政策，对房地产市场进行严厉监管和限制，导致购房者购买力下降，房价逐渐趋于稳定。
3.另外，通州区房源过多、竞争加剧，也是导致房价下跌的原因之一。
4.针对通州区房价下跌的情况，购房者可以考虑适时入手，选择心仪的房源，但需谨慎对待鱼龙混杂的房地产市场，避免因价格低廉而盲目购买。
5.对于房产投资者，可以根据市场走势定期调整持有房产的位置和数量，确保资产价值的最大化。同时也可以适时关注房地产市场的政策动态，保持对市场趋势的敏锐感知，从而做出正确的决策。
比迪士尼大4倍的北京环球影城为何还不能带动通州的房价
通州的房价已经涨了不少了，本来这个项目是要放在门头沟区的。后来由于规划问题放在了通州。这几年身边好多朋友亲戚都把房子换到了通州。看京通快速堵车的情况就知道了。不过通州的规划虽然越来越好但是终究不像东西海一样是学区。也不想朝阳属于经济增长区。涨幅还是有限！个人观点而已！[呲牙]
北京通州一个楼盘房价跌了40%左右，为什么业主不断供，而是要求开发商退房
跌掉首付，从财务规划的角度来看，断供是最佳的策略。
在中国，首付通常在三成左右。以通州这个小区为例，2017年8月价格4万多（就按4万计），一套100平米的房子值400万，首付3成120万，贷款280万；现如今单价2.2万，总价值为220万，已经低于银行贷款（280万）60万元。
如果断供，损失的是120万首付；如果不断供，损失的就是180万元。所以，断供是划算的。
但是在中国，断供并不意味着银行就会放过你。因为银行把房子拿过来拍卖，也只能卖出220万，银行会损失60万贷款。面对这60万损失，银行还会向你追责。你和银行的债务关系是280万贷款，房产只是抵押品。按照法律规定，抵押品不足值部分，你还需要继续履约。
其实断供的情况并不是没有出现过。在2008年金融危机期间，深圳楼市就出现过断供的案例，孔方兄引用当时的报道：
深圳的李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主甚至达到13000多元，但是新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过40%。李小姐说：“现在我那个房子估计就是30万元都没人要了，它每天都在跌价。”但是她却欠了银行40多万元的贷款。在交了3个月月供后，李小姐决定断供，这套房子她不要了。断供其实就是违约，不守信用的表现。但10年前和10年后，违约的成本是不一样的。大家知道，现在有一个公开老赖的制度，如果成为老赖，连坐高铁、坐飞机、进入高消费场所、子女进入贵族学校都有很多限制，而且现在互联网这么发达，老赖的信息又要全国公开，一旦成为老赖，真的是寸步难行。
所以，这些业主，最优的选择，第一步就是找开发商闹，反正中国人都知道，只要事情闹大，只要拉横幅，政府就有人出面来管。万一成功了呢？
如果不成功，那么断供可能就是第二步的选择，在60万元损失以及成为老赖之间，就看具体的业主怎么选了。
说到这里，孔方兄给大家介绍一下个人破产制度（只是个人掌握的知识，并不一定完全准确）。在中国，是没有个人破产制度的，这是一个相当大的法律空白，因为个人的债务一旦欠下，就是终身的，还不清，一直到老死都要还。当然，按照中国的古训，这是合理的，但这未必符合现代社会的规范。
在西方发达国家的个人破产制度，即个人可以到法院申请破产。从破产这个时点开始，银行可以来拿我的财产，全部给你们。一旦银行把我能够清偿债务的财产全部拿走，那么我和银行的债务关系就到此为止。从此以后，我东山再起，我挣的钱，就是我自己的了，跟你银行没有关系。
个人破产制度是非常重要的，因为这会极大地激发人们创业的热情——创业是一个风险很高的事情，失败的可能性很大，如果失败，大不了宣布个人破产，然后重头来过。但在中国不行，一旦创业失败，这一辈子可能就完了，一辈子都要还债，那还有谁敢创业？
同样用到房产断供这个事情上。如果有个人破产制度，那么业主可以选择断供，同时申请破产，银行把你的所有资产全部拿走之后，双方债务关系到此为止。以后，起码你还有重新来过的可能性。
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通州房价为什么这么贵
通州这边溢价较凶，比如华业东方玫瑰：第一期价格还不到10000元/平，现在价格都飙升到66000元/平。
随着市政府迁到通州，通州享受的规划政策在整个北京是最好的，没有之一！一核五区的规划是最长远的，未来许多市属的资源也会搬到通州区域，通州现在还在疯狂的征地，在降低征地成本的阶段，未来的低价拿到多少真的很难预期。在昌平都要进入八万时代的时候，未来的通州确实存在无限的可能。关于通州房价下跌了吗，为什么通州房价不涨了的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
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