各位老铁们好，相信很多人对电商冲击下，商铺到底能不能买都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于电商冲击下，商铺到底能不能买以及为什么底商不建议买的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 商业综合体商铺能买吗有什么建议
2. 电商冲击下，商铺到底能不能买
3. 住宅底商的风险是什么
4. 为什么现在不能买房，买商铺

商业综合体商铺能买吗有什么建议

商业综合体的商铺还能买吗？不能一概而论。需要考虑以下几方面因素：

1、城市建设规划。看该综合体商铺是否属于城市中央商务区，周边是否有地铁、重点学校、大型社区、商务办公区等配套，市政规划中附近是否还有其他的商业综合体，是否存在同质化现象，是否有稳定的消费群体等。

2、商铺具体位置。综合体商铺也有内铺和外铺之分，通常情况下，一楼的沿街铺、商场入口处的商铺，甚至是一楼的过道铺，都会比二楼以上的商铺更优质，收益稳定易出租，其它的内铺受空间环境、消费群体的影响有局限性。

3、运营团队实力。商场内铺都是实行统一招商、统一管理，优质运营团队专业性较强，在设计规划和引流等方面都会有专业的人员去做，可以把项目运营的很成功。如果仅仅是听了销售人员的口头宣传，开发商再让第三方与投资者签订租赁合约，或者许诺较高的回报率返租等，里面的猫腻有很多，比如一旦出现工程烂尾、开发商中途跑路、承诺得不到兑现等情况，购房者的权益很难有保障。

整体来说，不建议购买商场内铺，原因如下：

一是投资者无自主经营权，等于把钱交给别人去打理，坐等收租的事情没有想象的那样简单。所谓合伙的生意不好做，投资内铺同样的道理。

二是目前城市正处于大开发阶段，城市在不断扩容，商圈在在不断转移，今天火热的地方明天有可能变得冷清。商圈和消费群体走了，商铺搬不走。

三是政策的连续性得不到持续，城市管理者基本上三五年一次更换，换了人也会换项目，今天上马一个项目，明天启动一个工程，城市地标建筑不停的换地方，烂尾停工的项目不是没有。

四是整体商业环境受线上营销冲击已经变差，消费主力军年轻一代消费习惯和消费方式的改变，以传统零售为主导的实体店生意很难做，实体店的生存空间被大幅压缩，投资商铺有风险，何况还是内铺。

电商冲击下，商铺到底能不能买

太长远了不敢说，十年内，90%以上的商铺，是没有投资价值的，无论哪个城市。

商铺投资，要么靠租金获利，要么靠转让赚钱。自己开店经营的毕竟是少数，真正自己用了，还不一定能赚到比租金更高的收益。

租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300（1:500，就是需要500个月的房租才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。

换一个更简单直观的看法，在保持当前的房价和租金条件不变的情况下，完全收回投资需要多少个月如果少于200个月（17年）就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值；

以我个人看法来说，如果商铺的价格按照当前房租，十五年收不回房子全款，就没有任何投资价值。

当然了，如果手上现金充裕，又没有好的投资渠道和保值渠道，又不想移民。那么挑合适的，性价比高的商铺投资也无可厚非。

任何一种投资，都会随着大势的变化而变化。

房价当前就如同股市站在6000点，在某些力量的支撑下短时间还能维持。

当实体经济不足以支撑这个价格以及高房租的时候，一切纸老虎都会被打回原形。

之前火爆的区域，可能有一天会门可罗雀。之前日进斗金的店铺，有一天可能无人问津。谁又能保证一个街区始终很火呢？

谁又能保持一个城市一直发展很好，人气旺盛呢？

一铺养三代，已经成为历史了。

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住宅底商的风险是什么

先说社区底商的开发逻辑

我们先从底商的特点说起，首先是开发逻辑，其次是经营逻辑。从中我们可以看出其投资价值的支撑和依托，以及风险之所在。

开发逻辑：底商的出现有主客观因素，并非每个住宅项目都必须配建底商，也不是每个开发商在项目开发设计的时候都会设置底商产品。从开发角度一般有三类原因来考虑底商：

1、规划设计要求；有的地块在出让的时候就已经明确要求配套建设的标准，例如必须有容纳多少个班级的幼儿园、健身设施、绿地等，其中也会包括底商面积，或者说商业面积占比。这就造成必须设计底商的情况，尤其是在新区，住宅项目周边配套比较匮乏的情况下，为了满足小区业主的日常所需。这种情况下商业未必在开发过程中容易销售，我们后面展开说。

2、社区底商承载了项目的溢价，或者说主要的利润来源；在土地价格不断上涨的市场情况下，同时住宅部分还往往有限价，这种情况下往往拿地卖房利润非常低，尤其是大开挖的高层项目，地下部分的成本很高，车位又卖不上价格。很多项目甚至只有3~5%，这种情况下能高价出售的也就是底商了，因此设计一部分底商来销售。

3、产品设计方面，究竟什么样的面积段、层数、开间面宽适合底商呢？我们见到过的底商从单一层的到二三层的商铺最为常见，这个要看所在区域的需求，不过也存在这一一种情况——为了增加面积而增加面积，导致本来一层商铺就足够满足需求，但是建设了二、三层的底商，导致面积过大，使用起来效率很低，不好招租也不好出售。

底商的投资经营逻辑

说完了开发角度再看看经营逻辑，底商既然是配套之一，其满足社区需要是第一位的，那么从面积段到数量是否需要这么多配套关乎经营，而经营决定了投资收益。

经营一看社区规模，足够的居住人数决定了需求；二看位置，如果社区周围有学校、或者比较多的住区，那么对带来消费需求也是很重要的支撑。回来看底商跟其他商业一样的地方：消费需求支撑。

因此判断一间底商，不要单独看面积、总价，也不是说小面积的或者单一层的就绝对好，投资商业不要只盯着产品本身，如果周围有消费支撑你未来才租的上价格去。如果置业顾问以为推荐所谓“低总价”，那么这只相当于解决了投入，但没有解决产出，这也是许多底商后来难以升值的一个原因，买着是便宜，但是也没法在未来卖的出去。

投资底商要注意几个要素：

1、社区面积，问清楚小区和周边的常住人口规模；

2、社区档次，住宅售价、周围配套、主要的购房客户是什么群体，这个都可以向置业顾问了解，也转一转周边的社区做个对比参照。

3、水电费、土地使用权限是否跟住宅一样；这一点有的项目底商也是按照住宅用地规划，所以也是70年产权，而有的是40年的商业用地，一定要问清楚，这个也决定了水电费用标准是商业还是居民用水电价位。

4、开间、进深比，简单说太低的开间进深比不利于经营；说白了如果商铺面宽比较窄，而很长很深，不利于经营面积使用，实际价值是要打折扣的。

5、注意楼梯、墙体和是否有上下水。这块要看图纸，或者问清楚置业顾问，而不是仅仅看展示图纸。有的底商因为在住宅楼下面，其框架称重部分有不少墙体设计是落在商铺内部的，会造成有些柱子、墙体在商铺里影响使用。有些商铺没有设计上下水，不方便做餐饮或者带卫生间，会影响经营范围。

6、有没有统一的物业管理，虽然底商也属于社区的一部分，然而在卫生、安保方面由于是临街或者对外，在停车管理、保洁、安防方面会有更大的管理难度，这些也会影响商铺经营。

总结一下，投资底商大多数逻辑和其他商业类似，都是经营为基础，而不是价格和面积；同时由于底商经营范围有限，其紧密结合社区的特点也是投资者应该注意到的。

为什么现在不能买房，买商铺

你好，我是范伟，专注房产十三年，很高兴回答你这个问题。

首先，我没太明白你的问题，你意思是房子和商铺都不能买还是房子不能买买商铺？哈哈

我来聊聊我的看法。

先说能不能买房，这个问题要根据你的需求和买房目的

一、如果你购房的目的是投资的话，从内心讲，我真的不太建议你入手。毕竟房住不炒是楼市主基调。政策不让你干啥，你非的干啥，结果肯定不尽人意。特别是你投资目的是增值挣钱，就算可以增值，要挣钱就的出售交易能够变现，不能变现那只是纸上富贵。但不口否认，目前大多地区房产流动性都比较差，特别是部分城市已进入存量房市场，二手房挂牌量不断增加，新房供应量并没有减少，那你的房子又如何变现呢？谁会是接盘侠呢？不能更好的变现，那你投资的意义何在？

如果你手里有闲钱，没什么其他投资渠道，就想投资房产，那你的目的应该定位是保值，这样的话，也并不是不能买，而是要选好城市，选好标的，保值的目的还是可以实现的。

二、刚需居住。刚需的朋友们，我们要明白，我们是要解决最基本的居住需求，能有个房子，有个家，不在租房，不在一个城市继续流浪。无论你在那个城市，城市是一二线还是三四线或县城，都非常有必要买房。至于买房时间，那今年是买房不错的时机。特别是置业有人口和经济支撑的一二线城市，可以抓紧上车入手。如果三四线城市或县城，稍微等等也影响不大。

再来说说商铺能不能买，这个问题不能一概而论，而是要选好标的。

不可否认，随着电商的不断发展和成熟，如淘宝京东等，以及现如今的直播带货，确实给线下商铺带来不小的冲击。但这并不能完全认为线下商铺就不能投资。电商的存在并不能取代所有的生意，一些日用生活、民生商品及大件商品，还是需要线下商铺能够完成交易。

比如生活超市，目的就是给社区百姓带来方便，不可能总网购吧，以及餐饮业。

如果您要投资商铺，我建议您选择刚需大盘楼下的底墒。作为刚需大盘，入住率不需要担心，大盘居住人口多，客源充足，这类商铺是比较有投资价值的。

而那些商场内的铺位，我强烈建议不要入手。

以上是我的看法，我是范伟，专注房产十三年，希望回答对你有用，觉的不错点赞加关注吧。谢谢！

关于本次电商冲击下，商铺到底能不能买和为什么底商不建议买的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。