大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于现在买楼合适吗，为什么不建议炒楼这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 现在买楼合适吗
2. 为什么现在的有钱人已经不买房了
3. 农村土地弃耕严重，为什么

现在买楼合适吗

现在买楼合适。原因有2个：

1、全球性通胀来了；2、国内房价长期看涨。

1、全球性通胀来了。

疫情来了，世界陷入了经济危机中，西方各国为了缓解经济危机，不得不选择货币大放水。

仅美国一家，2020年就印钞19万亿，2021年又准备印钞1.9万亿美元。据统计数据显示，2020世界各国的货币发行总量，已经超过2008年以前5000年人类文明史的货币发行总量。

2021年，西方各国依旧深陷疫情的泥潭中，它们最终又会印出多少钞票，鬼才知道。

显然，2021年是通胀年，全球性通胀不可避免，有条件的人都会尽量买房抵御通货膨胀。

2、国内房价长期看涨。

国内房价长期看涨，没有下跌空间，原因有3个：

1.地价推动房价上涨。

国内新房的价格，锚定的是土拍的价格。二手房的价格，锚定的是新房的价格。因此，只要土拍楼面价稳步上涨，新房的价格就会稳步上涨，二手房的价格也会跟着稳步上涨。

2020年，全国土地价格上涨了19%，房价有可能跌吗？开发商可不是慈善机构，不可能赔钱卖房子的。

2.刚需购房推动房价上涨。

我们有14亿人口，年轻人口众多，年轻人都得买房结婚，他们才是买房的主力军。

国内每年新毕业的大学生就有800多万，可见，国内的刚需购房需求十分巨大，房价长期看涨。

3.抵抗通胀的投资需求推动房价上涨。

疫情来了，西方国家为了缓解经济危机，选择了货币大放水，2020年美国放水19万亿，2021年美国又准备放水1.9万亿美元，与此同时，西方各国也纷纷选择货币大放水。

显然，全球性通胀已经到来，富人和中产阶级为了资产保值增值，纷纷买房抵御通货膨胀，投资买房需求十分巨大。

结论。

现在买楼非常合适，可以尽早锁定购房成本，还可以抵御全球性通胀。

为什么现在的有钱人已经不买房了

为什么现在的有钱人已经不热衷于买房了呢？小菜认为，原因可能比较多，情形也是多种多样的。相关的一些想法分享如下，供参考。

第一、现在的有钱人已经不热衷买房的原因

01、楼市已经发生了较大变化，房价涨幅已经比较稳定，赚价差的机会少了

小菜印象中，06、07年、10、11年、16、17年时候，房价涨幅很大，有些区域房价年头和年尾价差大概在20%、30%这样子。

现在房价年均涨幅已经比较小，调控要求大概是不超5%，不然就要被约谈。结合过去10年的年均通胀率4.59%，这个涨幅基本也就是通胀率引发的价格上涨。

在房价涨幅很小的行情下，如果加杠杆投资买房，扣除利息、手续费、税费之类的，买房实际已经赚不到多少钱了，没啥价差空间，操作不好的可能还要赔钱。

02、现在房价普遍比较高，买房需要压的资金比较多，有钱人往往投资路子多，现在买房投资收益已经不划算

目前各地的房价普遍比较高，很难找到房价洼地，机构数据显示，一线套均价格400万以上，二线套均价格150万以上。

不管是投资一线，还是投资二线，都需要占用一笔相当数额的钱，而买改善型住房的话，压的钱可能更多。

一方面是压的钱更多了，另一方面是房价涨幅被严格调控了，加上利率也比较高，扣除各项交易税费，实际上投资和收益已经不优质了，这对投资门路比较多的有钱人来说是很不划算的。

03、国家调控政策已经比较完善，通过金融杠杆等钻空子赚差价的路子被堵死

目前，限贷、限售、利率上浮、二套首付比例提高，这些政策已经比较完善，通过借力金融杠杆赚差价不好使了。

比如，楼市限售后，强制加杠杆的持有时间，成本无疑增加，利润被强制消耗，最后算总账可能还要亏钱。

04、房子存量基本饱和，楼市进入买方市场，房子的流动性变差，有钱人投资买房后变现周期被拉长，急需用钱时，可能还要割肉离场

从恒大研究院2017年数据看，我国城镇住房套户比已达1.05，接近国际正常值1.1，而人民银行2020年报告显示，我国城镇住房套户比已达1.5，城镇住房总量已经饱和。

在这种背景下，楼市无疑已进入买方市场，买房后上市交易的时间将被拉长，房子的流动性变弱。这无疑又增加了持有房子的时间，增加持有成本，而房子越来越难卖，无疑又不利于及时套现离场。

当有钱人有其他更好的投资项目，急需现金周转的时候，可能还要割肉离场，这对善于投资和理财的有钱人来说，是比较忌讳的。

05、房地产行业已进入调整期，赚钱的方式在变，对有钱人来说，轻资产运营胜过重资产投资

房地产业已过了高速发展时期，进入到平稳发展时期，这个阶段的特点决定了已不宜持有流动性差的房子，而应该保持充足的现金流动性，才能抓住瞬间即逝的投资机会。

从冯仑、王健林这些地产大佬的观点不难看出，轻资产运营应该是趋势，而重资产投资的方式可能越来越不划算。

综上看，有钱人不愿意买房应该是趋势和共识，轻资产运营，并保持充足的现金流，可能能抓住更多投资机会，获得的收益可能比买房更高。

第二、房地产行业已经进入新的发展阶段，在楼市赚钱的方式正在改变

01、房地产业进入新的发展阶段

⑴房地产业从高速发展转变为平稳发展

业界公认过去10年是房地产投资的“黄金”时期，经过高速发展时期之后，行业发展开始放缓，在各项政策的保驾护航下，行业逐步往平稳发展状态过渡。

也就是说，在高速发展状态下，政策面比较宽松，不够完善，可操作空间大，加上房价变动也比较大，划得来通过购置房产赚差价。

当行业平稳发展之后，价格变动已经比较小了，或者说被严格控制了，这时就不宜再通过高成本、高投入、长时间购置资产的方式投资，而应该变换思路投资房产。

⑵房价从单向跳跃式上涨转变为两极平稳分化

大家都知道，以前是个人、胆子大、能贷点款，瞎买都能赚钱，房价始终都在涨。但这种行情现在不在了，这种时代可能一去不复返了。

今年疫情冲击后，房价分化的趋势越来越明显了，核心城市区域房价比较抗跌，疫后快速复苏，并表现出上涨，甚至过热行情；而非核心城市区域，近年来开始表现出“收缩”的趋势，房价逐步平稳两极分化。

⑶存量房时代来临，城镇住房从短缺转变为饱和

4月人民银行的报告显示，城镇居民家庭住房自有率已达96%，拥有二套房的家庭超30%，有3套房的家庭超10%，说明住房存量已经饱和。

当全民都在谈论房子的时候，说明房子的方方面面已经很“透明”，而这往往就意味着行业成熟，也意味着行业“利尽”。

⑷房地产发展进入城市群和都市圈时代

我国走的是大城市路径，这个路径走到现在这个阶段，绕不开的就是城市群和都市圈。从美国上百年的城镇化规律看，城市群和都市圈成为发展重心后，房地产会走向分化，城市群、都市圈的房地产会继续平稳发展，而其他区域的房地产或将面临“收缩”。

综合看，房地产业正在从20年高速发展转向未来的长期平稳发展，房价会逐步分化，楼市会进入买房市场，房产流动性会变弱，核心城市区域将继续发展，而单体城市区域或将面临“收缩”，行业也将逐步调整。

02、在楼市赚钱的方式正在改变

⑴投资买房从“低买高卖”转变为“低买低卖”

在政策宽松的高速发展时期，楼市往往都在上演低价买进，高价卖出的好戏，在行业发展放缓之后，现在上演的往往是严重低于市场价的价格买进，再以略微低于市场价的价格再卖出的剧情。

如果低价买进再按市场价卖出的话，可能需要的周期会比较长，算上持有时间的成本，可能不如低买低卖划算，更不要奢望按以前低买高卖的戏路走。

⑵重资产投资转变为轻资产运营

轻资产运营是趋势，比较典型的就是万达。

做地产的万达宣布轻资产运营，这不是一句口号，是适应行业发展趋势的明智选择。尤其是日后房产税出来，这种思路更是可取的。

⑶加杠杆买房已经很难赚钱，资产管理可能是楼市的下个风口

一方面是房价涨幅被严格控制，另一方面是限售、提高二套首付、提高二套利率，叠加杂七杂八的交易环节税费，持有时间短了，房价涨幅不够大，赚不到钱；持有时间长了，涨幅是达到预期了，但持有成本被撸了羊毛，剩下属于自己的已经不多了，左算右算，买房已经不划算了。

当大家都去买房，房子又已经饱和，空置率会越来越高，房子的流动性变差，住房自有率已经比较高，在这种背景下，帮助业主提高空置资产的管理和运营，帮助业主提高物业收入，可能会是房产下一个盈利的风口。

总之，楼市已经变天了，还在用过去那种简单、粗暴的方式在楼市投资，可能赚不到钱了，难说还要亏钱。

第三、有钱人不买房了，他们的钱都花到哪里去了？

01、亿万富豪人群构成

从胡润的财富报告看，中国亿万富豪人群大致是这样构成的：75%为企业主，15%为炒房者，10%为职业股民。

02、千万富豪人群构成

同样来自于胡润财富报告，千万富豪人群是这样构成的：55%为企业主，20%为金领，15%为炒房者，10%为职业股民。

03、有钱人投资理财方向

还是胡润的财富报告，92%的人首选理财产品为保险，85%的人次选银行存款，56%的人将金融投资产品排在第三位，后面依次是不动产投资、VC/PE、艺术品投资。

从上述三个数据看，有钱人主要的资金或职业都没投在房地产，但房地产职业或投资品占据了有钱人相当的位置。

第四、对我们有何启示？

01、核心城市的优质房产依然值得持有

城镇住房虽然已经饱和，楼市虽然已经分化，但城市群和都市圈依然还有发展前景，在经济持续发展的情况下，核心城市依然在未来长期内都将是人口、产业、资本和生产要素的聚集地，这些区域内的优质房产依然会是供不应求的，持有这样的房产依然还有利润空间。

02、做自己擅长的事，不要放弃在自己的一亩三分地执着耕耘

房地产业虽然已经成熟，简单、粗暴式赚钱的机会少了，但展现在大家面前的是一个成熟、安全、稳定性更好的市场，这难道不好吗？

在这样的市场依然不乏赚钱的机会，但要转变思维，与时俱进，才能在这样的市场赚钱，不要因为市场升级为2.0版本了，就放弃做自己擅自的事，也不宜放弃在自己熟悉的一亩三分地执着耕耘。

因此，有钱人现在已经不买房了，不代表他们离开了房地产，相反，他们可能转变了在房地产市场中赚钱的方式，而从重资产购置转向轻资产运营就是其中的一种思路。

农村土地弃耕严重，为什么

我是90后，虽然没种过地，但是我爸爸种过，我觉得我有资格说一下，就拿去年说吧，坐标，湖南岳阳！我爸爸承包了20亩的田，除了种这么多田，我爸爸白天还要做工。长谷子的时候，要经常杀虫，请人家杀，一亩田15块，还不带自己的杀虫药的本钱，还有化肥钱，第一季水稻产量不高，奔着第二季，去年天气不好，一直下雨，很多稻谷出花心授粉的时候都没有太阳，导致都没有稻谷，然后第二季的谷子收成也不好，中间有收割机的费用，一亩田80元，还有旋耕机一亩田60元，这些费用年年长，双抢的时候还要一家人辛苦拔秧苗，抛秧，然而谷价还特别低，我爸爸说，种20亩田，到手的钱也才2万块，真的是太辛苦了，2万块，在我们这里的农村。还不够一年人情份子钱[捂脸]，所以今年不让他种田了，年纪大了，也不想他太辛苦了。我爸爸也说，种了田一家人都跟着辛苦，还不如多做几天工，[我想静静]

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