大家好，今天小编来为大家解答现在有很多商住公寓，看起来都很不错呀，不限购且总价也低，但是到底值不值得买来投资呢这个问题，商住房不建议投资吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 商住公寓有投资前景
2. 现在有很多商住公寓，看起来都很不错呀，不限购且总价也低，但是到底值不值得买来投资呢
3. 商业中心的公寓房值得投资吗50万总价月租3000左右，重点是二手。值得投资吗
4. 商住公寓和住宅的区别，房产税即将到来，公寓房还具有投资价值吗

商住公寓有投资前景

你好，商住两用房可用于投资。

1、商住两用房一般指即可以用于投资，如办公和出租，也可以用于自住的房屋

2、现在市场上的房子，比较多的商住两用房为40年产权的商业

3、开发商对于该类产品的规划，多为投资性酒店，如快捷酒店类和青年酒店，户型多为标间式公寓

4、该类不动产投资，每年回报率一般会高于银行五年期存款利率，风险较低，投资自住两相宜。

现在有很多商住公寓，看起来都很不错呀，不限购且总价也低，但是到底值不值得买来投资呢

现在买商住公寓，其实不是好的投资方向。

商住公寓要说优势，也是有其明显的优势，就是看起来价格低廉，然后又处于商业区，很容易出租，然后可能容易升值。但实际上，商住公寓类似鸡肋，咬之无肉，弃之不甘。

第一，现在商住公寓已经很多的。

经过20多年的发展，市场上商住公寓数量不少，而且早期的商住公寓都是在成熟的商业区，有了先入为主的优势。新商住公寓，基本上商业环境还没有成熟，出租不是太容易，这样就有点类似鸡肋。

其次是，商住公寓本身也存在不少缺点，这些都是众多周知的。

公寓的公共过道等区域较多，公摊面积太大，所以实际到手的面积，严重缩水。比如广告商说50平的公寓，实际到手远远少于这个数字。

而且商住公寓未来尽量利用空间，布局相当逼仄，一个电梯上去，至少也有十多二十户，上班高峰期你再看等电梯的时间，急死人都有。

再说，商住公寓是商用的水电物业费用贵的惊人。因为是按照商业用水用电来计算的，水电物业费用要比居民水电费贵了将近一倍。

更令人难堪的是，所谓的商住公寓，没办法落户，也就是明明是学区房，却享受不了学区房的待遇。

第三，商住公寓只有40年产权。

不知道这个产权问题以后如何处理，但相对于商品房70年的产权来说，这个40年的产权是几个意思？究竟以后如何处理，也是存在很大悬疑，反正政策是不可能比商品楼更好。

一个朋友在十多年以前就投资了商住公寓，是一整层买下来前一段时间电话里聊天，那种后悔，都快从手机屏幕上满溢出来：转手没人要，出租不好管理。最后是租给一个做那种旅馆的人，租金便宜的要死。

最后，商住公寓转让交易税极高。

从投资角度看，因为商住公寓的二手房转让交易税极高，其保值与增值的功能也远小于商品房住宅。

所以综合看来，商住公寓标价便宜，其实性价比极低。而且从长远来说，中国房地产行业已经进入一个相对高峰阶段，很难保持以前那种跨越式的超高速增长趋势。

不建议投资。

商业中心的公寓房值得投资吗50万总价月租3000左右，重点是二手。值得投资吗

谢邀！先说答案，这间公寓值得投资。

目前商业地产中的商铺、公寓、写字楼的年租金回报率普遍较低，通常在3%～5%之间，回报率达到7%以上的已经很少。

你的这间公寓位于人流量大的商业中心，从位置上来看非常不错，只要商业中心今后不发生转移，能够保持10～15年的繁荣，租金收益保持稳定的话，就值得投资。

从回报率情况来看，总投资50万，年租金3.6万，换算成年租金回报率就是7.2%，回本时间14年不到，已经达到公寓投资及格线，在当前商业环境下，非常不错。

需要提醒的是：

1、目前有些酒店式公寓采取第三方托管经营模式，这可能对租金收益的稳定性造成一定影响，一旦不能兑现承诺，业主的利益会受到损失，维权比较困难，如果不是托管类公寓就可以接手。

2、此间公寓为二手公寓，还要看公寓的年限如何，一般公寓的年限有40年和50年两种，商业经营年限很短，虽然说到期以后补交一定土地出让金可以继续营业，但如果使用年限太长了也没有投资价值，毕竟房子超过30年就会显得又旧又老。

3、商业地产二手交易过户费用很高，通常在公寓总价的15%～20%之间，此间公寓过户费可能为7.5万左右，如果过户费由你方出，则回报率降至6.3%（也可以接手），尽量和对方压价，看能不能由对方出或双方均摊，减少投资成本。

商住公寓和住宅的区别，房产税即将到来，公寓房还具有投资价值吗

首先说下商住公寓和住宅的区别吧;

1.住宅的产权都是70年的，而商住公寓的产权都是40年的！

2.住宅可以通过商业贷款和公积金贷款进行购房，商住公寓只能通过商业贷款！

3.住宅可以首付30%，贷款70%，时间长达20-30年；而商住房则是10年的贷款期限，甚至最低首付50%！

4.商住房的贷款利息远远高于住宅贷款利息！

5.商住房的出收税费远远大于住宅的交易税费！

6.商住房不能落户口，没有学区房概念，而住宅都可以！

7.商住房是按照商业的水电煤价格计算，远远高于住宅！

那么商住房还有投资价值吗？？

我直接回答你，没有！！！因为我的朋友在上海就购买了一套商住房进行投资，在2014-2015年的房地产爆发时期，大部分的住宅都是一个倍数的增长，而商住房则不是，所以我的朋友后悔不已！

再加上后来商住房被取缔，脱手也成为了大问题，不但有价无市，并且还没有升值空间，只能放在手里，靠着仅有的一些租金回报率来果腹！！但是相比住宅，商住房的水电费又是非常高的，所以势必会导致租金有所下降！

那么总体结合来看的话，现在的商住房除了“便宜”，一无是处！租金回报率比不上商铺，升值空间比不上住宅，就连脱手甩卖都是老大难的问题，因此不建议投资商住房，它其实更像是房地产发展里一个钻空子的畸形产物，未来大概率会被继续取缔和排挤！

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