本篇文章给大家谈谈大厂的拆迁安置房能买吗，以及为什么不建议买动迁房子对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

本文目录

1. 拆迁是要房产还是现金好
2. 很多人建议别买公寓，我入坑了，该怎么办，40年到期了又该咋办
3. 今年全国都对农村进行了危旧房屋拆迁工作，老房子有必要保留吗
4. 大厂的拆迁安置房能买吗

拆迁是要房产还是现金好

您好，很高兴回答您这个问题。您所问的拆迁选哪种补偿，实际上是问拆迁应该如何补偿才划算，因此关于两种补偿方式阐述如下：

首先，房屋拆迁时，要钱或者要房子是补偿的两种方式。一般在征收补偿协议中都会提供这两种方式，货币补偿或者产权置换。

其次，二者在补偿上有何区别呢？涉及到房屋拆迁补偿，有国有土地上房屋和集体土地上房屋两种类型，二者在补偿方式上都包含货币补偿和产权置换两种。

1、国有土地上的房屋征收：法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》。

1）选择货币补偿的，要依法经过房产评估程序，经过合法的评估后，依据评估的房屋价值进行补偿，被征收人与征收部门签订征收补偿协议。同时，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

2）选择产权置换的，也是要经房产评估程序，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价；同时，选择产权置换的，房屋交付前，征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

2、集体土地上房屋征收：法律依据主要是《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》。

1）选择货币补偿的，主要包括以下两个部分，房子的补偿和宅基地的补偿。农村的房屋是在自己享有使用权的宅基地上建设的，征收时不仅要补偿住宅，还要补偿土地。其中房子补偿标准是建筑重置成新价；宅基地的补偿，是包括土地补偿费和安置补助费，这两项补偿标准是按照各地所属省制定的区片综合地价进行补偿；同时还包括搬迁费、院落内其他地上附着物的补偿。

2）选择产权置换的，一般农村是可以采取回迁安置的方式。第一，是产权置换面积的大小，按照法律原则是最低“套内拆一平还一平”。第二，农村迁建安置一般是平房换楼房，大房换小房，此时，对于不足部分征收时要予以货币补偿。第三，回迁安置时，会涉及到过渡的问题，对此，征收方应当给予被征收人在交房前的过渡费。

再次，法律法规在产权置换中有怎样的特殊规范。

因旧城区改造、棚户区改造等项目而征收拆迁的，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出征收决定的市、县级政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

最后，在实践中，两种方式分别有什么弊端。

根据法律规定的拆迁补偿原则，无论是哪种补偿方式，都应该确保被征收人现有的生活水平不降低。然而现实中，1）选择产权置换的，往往会出现以下情况：约定3年交房5年过去都杳无音信；或者，过渡期的临时安置费与过渡费偏低或者支付一段时间后就不再履行了，被拆迁人往往“赔了夫人又折兵”。2）选择货币补偿的，由于房地产市场的瞬息万变，加上征收程序众多、涉及利益重大。货币补偿往往会评估的价值低，还有地方存在先拆迁后补偿，之后履行难落实的违法情况。

总之，房子拆迁，无论是选择要钱还是要房子，都要注意所得的补偿，最终是否能够保证自己的合法权益，是否能保障自己原有的生活水平不降低，只要能达到以上几点，选房子或要钱是没有实质差别的，至于是选房子还是要钱，根据自己的实际需求自主选择即可。

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很多人建议别买公寓，我入坑了，该怎么办，40年到期了又该咋办

本人专注房产4年，我把公寓和住宅的区别整理如下，任何一个产品有优点有缺点，根据自己的情况选择。

1公寓产权年限40年，住宅70年，但是现在年限已不是问题，到期后上交一定的土地出让金既可继续使用！

2公寓首付最低5成，贷款年限最长10年，住宅首付最低2成，贷款年限最长30年，从这个贷款的首付情况来看，银行风险测评机构认为公寓风险更大，所以需要你多付一些。

3正常情况下，公寓不能落户，即不能享受周边配套即社会福利，比如孩子的就学不能享受周边学校配套，住宅可以落户。

4居住成本公寓会更高，因为它的物业水电都是商业性质，同时居住的话品质不高，梯户比特别高！住宅是民用性质，成本低。

5公寓既然是商住两用，在居住的同时，可以用来注册公司，作为办公场所！

6在限购的城市，公寓可以不受限购限制，而住宅受限制。

7买公寓时一般不考虑二次交易带来的收益，因为产生的交易税费非常高，基本占交易额的20％。而住宅交易成本非常低。

综上，在买公寓时，务必再三考虑自己的需求！

今年全国都对农村进行了危旧房屋拆迁工作，老房子有必要保留吗

现在我们的社会是处于不断发展，不断进步的，所以我们生活水平也是越来越好，特别是很多老百姓生活也越来越好了，不少的人都选择到城里定居买房，所以就是因为这种原因，就导致了农村里面不少的房屋都荒废了，没有人去住，但现在我们国家为了提高宅基地的使用率，所以决定把那些没有人住而且老旧很容易坍塌的危房进行拆迁，其中对于符合拆迁条件的国家还会给予一定的补偿金额，那么今天小编就说一下关于农村旧房子拆除的相关内容，不清楚的朋友们快过来看一看！

关于农村“旧房子”拆除的相关内容，不清楚的朋友过来看看！

一、什么样的房子可以进行拆除

1.没有人居住的空房子：现在在农村里面有特别多的空房子，也有可能是因为房子的主人去城市买房生活了，也有可能是因为房子原来的主人去世了，所以就一直空着没有人居住，对于这样的房子将会被归为农村里面集体的组织，但这类房子拆除的时候也是无偿拆除的。

2.危房：这里所说的危房就是即将面临坍塌的房子，而这种房子也分为两种情况，一种就是有人居住，但是因为家里比较贫穷，所以自己没有能力维修而导致的危房，国家对于这一类房子也会给予一定的补偿，让他们进行改造的，第二种就是因为长时间没有人居住而导致的危房，这一种房子也会进行拆除的。

3.建新房之后的旧房子：因为我们国家对于农民有一户一宅的规定，意思就是说如果农民朋友们想要重新建房子，那么必须要把自己的旧房子给拆除掉，这样才可以建新房子。

4.异地搬迁：对于异地搬迁我们国家也是十分重视的，也是我们国家一项重要的工程，对于农村里面的扶贫工作有着十分重要的意义，特别是对于那些远在山区的朋友们，是一项很有意义的工程，但是他们的在半天之后，原来在他们村里面的老房子也会面临拆除的。

二、旧房子拆除的时候有补贴吗

如果是贫困户拆除，那么肯定会有一定的补贴的，不仅仅只有贫困户，低保户以及贫困残疾人的家庭也会有一定的补贴，另外如果满足身份条件之后，还会对农村里面的危房进行评估的，按照级别来给予一定的补贴，危房最高可以补贴金额达到2万元，最低的也能拿到2000元，如果不属于以上范围的，那么拆房子是没有任何补贴的。

三、在农村里面的房子为什么要拆旧建新的

因为我们国家现在推行的原则是一户一宅的，国家这样做的主要目的也是为了让广大的农民群众们都有房屋居住，这样也是给广大农民群众的一种保障，所以如果想要重新建房子，那么必须把自己原有的旧房子给拆除掉，从而可以有效的防止农民朋友们为了建房子而使用田地，我们国家有规定，农村里面的田地是不可以用于建设房子的，所以当农村的人想重新建房子的时候，必须把自己原有的旧房子给拆除掉，在原来的地方进行重建新房。

这里小编要提醒一点：虽然我们国家现在正在实行旧房子拆除的工作，但是也是先保障农民朋友的利益，如果有一些不合理的强拆工作，大家可以向有关部门进行投诉维权的。关于拆除旧房子你还有什么问题吗？欢迎在评论区留言，小编都会尽可能的帮您解答的。本号会持续更新分享一些社会上的现状，如果感兴趣请点击关注，谢谢！

大厂的拆迁安置房能买吗

江苏永衡昭辉律师事务所钟延成律师：从法律层面上来讲，拆迁安置房仍然是可以买卖的，但是因为拆迁安置房的特点，使得拆迁安置房买卖有一些法律上面的风险，对于买房人而言，需要谨慎地将相关的风险控制好。

安置房和经济适用房虽然与商品房交易而言战线更长、风险相对而言比较高，但风险并不是不可控，下面本律师将从几个方面谈谈房屋的风险控制：

第一、合同交易无效的风险控制。就从安置房而言，现在原则上所有的安置房买卖的合同均可以确认为有效，不管是五年内的交易还是五年之外的交易。就安置房以外的经济适用房而言，因为经该类经济适用房属于保障性住房的性质，根据目前的司法实践，五年之内的经济适用房交易会被确认无效，五年之后的经济适用房交易可以确认有效，五年的起算时间原则以该小区内房屋发票的开具时间作为起算的时间。

第二、合同标的物是不明确的风险控制。这一类风险主要发生在“房票”买卖的案件当中。因为“房票”交易属于交易资格的交易，交易时并没有拿房选房，甚至房屋压根还没有建造，仅仅是拆迁当中获得的安置资格的交易，这一类案件当中，经常会出现卖方在拆迁过程中获得了多套的住房，导致标的物指向不明确的情况，从而容易出现违约，南京市六合区人民法院就曾经做出过类似的判决，因为出售人被安置有多套安置房，但是当时均未进行选房，选房时并未通知买受人，买受人后来起诉至法院要求交付房屋的诉讼请求，因为标的不明确曾经被法院驳回。

第三、合同签约主体无权处分、无权代理的法律风险控制。安置房和经济适用房因为很多在交易时，并未办理相关的产权证，导致交易主体在缔约时一定要特别注意审查签约人是否具有代理资格或者完全的处分权。办理案件的时间过程中经常会发现因为无权处分、无权代理行为导致买受人无法取得房屋的情形，从而买受人容易遭受比较大的损失。

第四、房屋差价的风险控制。安置房和经济适用房的房屋价格最好以房屋的总价进行确认，如果必须需要进行单价确认的，原则上应当说明差价补差的相关方法。因为安置房在建造和选房的过程中，往往因为户型、阁楼的差异导致房屋有较大的面积差，曾经有安置房交易时小于实际面积的20几个平方米，导致合同交易无法进行。出卖人则以买卖标的认识有误差为由，主张重大误解，要求撤销或者变更合同。

第五、土地收益金缴纳数额的风险控制。作为买受人在购买安置房或者经济适用房时，应当对是否要缴纳土地收益金、土地收益金的缴纳数额等进行想尽的考察，经济适用房、农村拆迁的安置房、城市土地拆迁的安置房、违规获得安置房或者经济适用房，其土地收益金缴纳的数额具有很大的差别，作为买受人，在买卖房屋时应当对相关的拆迁房屋的性质、土地收益金缴纳的数额比例进行比较详尽的考察。

第六、阴阳合同价格的风险控制。近年来，因为众多的安置房、经济适用房违约，很多中介机构，希望通过签署阴阳合同，做高房价的方式，甚至除签署房屋买卖合同之外签署借贷合同的形式来希望改变和控制卖方违约的情况，对此本律师提醒广大买房人，一定要谨慎的处理阴阳合同，防止出现“假戏真做”的情况发生，避免出现不必要的损失。

第七、妥善的交易，保留相关的交易证据。因为安置房和经济适用房的交易时间比较长，在长达几年的时间里，经常会出现买房人合同丢失、购房款收条丢失的现象，而这些关键的证据，往往会影响诉讼的走向和权益的实现，钟延成律师在此再次提醒广大购房人一定要妥善的保存自己的购房材料，尽量通过银行走账的方式进行交易。

最后，钟延成律师有请提醒准备购买安置房或者经济适用房的购房人，在进行交易的签约时，尽量在有具有一定安置房或者经济适用房交易经验的律师或者法官的指导之下进行交易，避免出现卖方违约而无法救济的尴尬境地。

好了，关于大厂的拆迁安置房能买吗和为什么不建议买动迁房子的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！