很多朋友对于有产权证的产权式商铺大多数业主能否要求收回自营和商场商铺为什么不建议自营不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 苏宁易购的商铺需要租金吗
2. 小区内铺面能不能买
3. 有产权证的产权式商铺大多数业主能否要求收回自营
4. 开发商包租的使用权商铺可买吗

苏宁易购的商铺需要租金吗

这个问题是这样的，苏宁易购的商铺当然是需要租金的。也可以这样说，任何商铺都是需要租金的。现在大多数商场都是出租柜台和商铺的，真正自营的商场现在已经很少了。

小区内铺面能不能买

视情况而定因为不同小区的物业管理规定不同，有些小区可能规定铺面只能出租，不能出售。此外，铺面是否能买，还要考虑到铺面面积、位置、价格等多个因素。如果您有意购买小区内的铺面，建议先了解小区物业管理条例，并咨询相关房产中介或物业公司。另外，购买小区内的铺面不仅需要考虑到自身投资收益的问题，还要考虑到对小区生活环境的影响，以及铺面使用是否与小区业主的日常生活相冲突等问题。

有产权证的产权式商铺大多数业主能否要求收回自营

您好，我是杭州张律师，让我来解答一下这个问题吧～

产权式商铺在实践中的情况会比较复杂，有的地方是明确不给办证的，有的地方比较宽松，也会给予产权登记，但是前者不予登记的情况会更多。

很幸运您的铺子属于放宽登记的范围，这在一定程度上有利于您转手转让。但同时遗憾得告诉您，司法实践中即使您有产权，此类商铺法院也不会支持您自行经营的诉求！

为何如此呢？

法院认为，虚拟产权商铺因为其经营模式的特殊，需要整个商场进行整体规划，整体管理。如果支持您一人返还商铺的诉求，将有可能带来其他业主都效仿的结果。最终导致案涉商场无法经营的结果，最终损害的还是业主您个人的利益。

所以，法院观点是限制您所有权的行使，但是保障您转让或者依靠该商铺收取租金收益的权利！

简单回答至此，希望对您有所帮助～

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开发商包租的使用权商铺可买吗

不要买开放商承包，包租的商铺，因为其中的猫腻非常多。

我一个朋友就是在几年前买了一套开放商包租的商铺，不仅要求前5年统一运营管理，而且根据比例还抽取一定的佣金和租金，导致了我朋友投资这套商铺亏损连连。

很简单的一个道理，当你买了开放商包租的商铺，其实你是没有一个自营主动权的，并且开放商为了提振人气，会以相对较低的租金快速出租手里的商铺，从而盘活整个市场，而你的商铺可能就是其中的“棋子”。

另一方面，现在许多开放商其实都是非常黑心的，他们会利用自己的权利来出租你的铺子。

简单和你说两个例子你就明白了：

1、如果只是包租，并且没有分成，那么开放商可能会在你这里压低价格，在租客那里故意抬高价格，从而赚取相应的差价；

2、开放商可能会和租客直接对接，要取所谓的好处费，就好比拿个5000元，房租每个月给你便宜2000-3000元，最后5000元进入开放商口袋，但是2000-3000元/月的租金损失由你承担；

3、甚至还有许多开放商虽然承诺了5年-10年一个5%~6%~7%的租金回报率，但是实际根本达不到，只是为了忽悠你买商铺；

所以，不要买开放商承包的商铺，要买可以自营的，否则猫腻太多，对于投资者损失很大。赚钱这件事，千万不要图方便，图省心哦！！

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