“取消物业”呼声愈发高涨！为什么物业这么不受待见你怎么看
6282023-08-20
“取消物业”呼声愈发高涨！为什么物业这么不受待见你怎么看
大家好，“取消物业”呼声愈发高涨！为什么物业这么不受待见你怎么看相信很多的网友都不是很明白，包括为什么不建议布置物业也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于“取消物业”呼声愈发高涨！为什么物业这么不受待见你怎么看和为什么不建议布置物业的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
物业不准安装雨棚合法吗
合法
当小区交房，业主在收到房后，正常情况下是不允许改装和变动的。
这个需要看小区的物业管理规定。一般来说,小区安装外凸式不锈钢防护栏或雨棚是违反物业管理的装饰装修管理规定,物管可收取违约金。
物业不准封阳台合理吗，该怎么办
问题：物业不准封阳台合理吗，该怎么办？
您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。
物业不准封阳台要看合同当中有没有约定，需要分情况讨论，请您认真读完，一定会有收获。
一、合同没有禁止业主封阳台，怎么办？依据我国《物权法》的规定，业主在购房后，在不妨碍他人利益的情况下，有权对自己的房子做出相关处置。
业主和物业的关系是委托和受委托关系，物业在服务过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。
从这个角度看，业主作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭。
但是，下面才是重点：
业主应首先确认《商品房买卖合同》或《物业服务合同》中是否对封阳台有过约定，如果没有约定，您当然可以想封就封。
如果《商品房买卖合同》或《物业服务合同》（包括《临时管理规约》，下同）中有明确约定，禁止业主封闭阳台，情况就不一样了。
建议您先看一下，您的《商品房买卖合同》或《物业服务合同》中是否有类似“不得擅自封闭阳台，搭建阳光棚屋、花架、防盗网、晾衣架”这样的条款。
如果有类似条款，请继续往下看：
二、关于禁止封闭阳台的条款是否有效？依据我国《物业管理条例》的相关规定，《商品房买卖合同》或《物业服务合同》如果明确约定了业主禁止封闭阳台，表明开发商或物业已经明确提出了封闭阳台的限制。
即对业主购买房屋附加了条件，业主作为购房者在合同上签字，即同意了开发商或物业所附的条件。
所以，业主应当遵守合同中不得封闭阳台的约定。
略懂法律的人会有疑问，《商品房买卖合同》或《物业服务合同》都是格式合同，是否无效呢？
如有疑问，欢迎留言讨论。
既然签了字只能认了，那么，禁止业主封闭阳台是否合理呢？
听我继续说。
三、关于封闭阳台的行为是否合理？依据我国《建筑物区分所有权纠纷案件的解释》的规定，业主违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观，属于损害他人合法权益的行为。
所以，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
《商品房买卖合同》《物业服务合同》均约定业主不得擅自封闭阳台，如果您的封闭阳台行为已经改变建筑物外墙面的形状，属于损害了他人的合法权益。物业有权禁止您封闭阳台，甚至可以要求将已封闭的阳台予以拆除，恢复原状。
四、结论1.业主应遵守法律、法规的规定，遵照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则。
2.虽然房子是您买的，您有房屋的所有权，但该权利不是无限的，也要考虑公共外观利益。
3.业主与物业应当相互理解和支持，才能提升物业小区的品质。
4.当然，物业也应当主动听取业主合理化建议，积极改进服务，提升服务质量，共同营造一个和谐温馨的宜居环境。
我的回答只能针对您有限的问题描述作出解答，不一定全面，也不一定正确。
具体问题仍需要具体分析，建议您找专业律师详细咨询。
希望我的解答能够帮到您，如有不同意见，欢迎留言指出。
“取消物业”呼声愈发高涨！为什么物业这么不受待见你怎么看
物业误民，是真的存在的。我曾经在小区物业工作过。小区的卫生，是由物业负责的。然而百姓，怨声载道，不愿让物业存在下去了。物业承包的楼道楼梯，扶手灰尘厚厚一层，杂物乱堆，此种现象持续得有几个月的时间。物业承包的小区，没有垃圾转运站，随意乱堆，不能及时清除，百姓常常不满。物业承包的小区杂草丛生，很少见到小区物业消毒的时候。老百姓说，不如社区自我管理。物业是外来收钱的，却不办实事，关爱尊重业主！难道小区，没有做卫生的吗！物业用一个人，让干三个人（大面得扫，楼梯得管，杂草得除）的活，还给极低的工资（一千七百五十元钱），到月还不给好好开工资，据说，工人换了七八拨了。当然，我说的只是个别现象，但是物业与业主之间的矛盾，却是常常存在，甚至是尖锐的。包括物业保安等等方面。都有不尽人意的方面！因此，小区自治，由社区自我管理，更加符合民心，民意！否则，只拿钱不办事的现象，会让物业与业主之间的矛盾越来越强烈！
为什么做阳光房小区的物业会禁止
1、阳光房本来就属于违章建筑，同意与否都不能改变其违章事实；
2、住建部《住宅室内装饰装修管理办法》中有明确的规定；
3、建议：首先向物业投诉，要求其纠正行为，督促违章业主限期拆除。其次，还可以向所在小区业委会、社居委提请获得解决。另外，可以直接举报到城管部门，要去依法处理；
关于“取消物业”呼声愈发高涨！为什么物业这么不受待见你怎么看，为什么不建议布置物业的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
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