这篇文章给大家聊聊关于什么是农村林地，可以建房吗为什么，以及为什么不建议买林地的房子对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 小产权的房子能买吗
2. 法院拍卖的农村集体土地上的房子可以买吗
3. 什么是农村林地，可以建房吗为什么
4. 农村土地，3万一亩买了划算吗有什么建议

小产权的房子能买吗

小产权的房子能买吗？小产权房的购房合同有效吗？能够转让吗？法律风险有哪些？童律师一一为您解答。

小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的所谓“产权证“，也不是合法有效的产权证。

小产权房分两种

建在集体建设用地上也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买。

建在集体企业用地或耕地。这种属于违建。

关于合同是否有效

一般认定为无效。但也有不同处理：

有效：1.本乡范围内农村集体经济组织成员之间（户口在同一个乡）的农村房屋买卖。

2.本乡以外的人员购买，如果取得有关组织和部门批准，有效。

无效：购买者为本乡以外人员，也未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用。

关于转让

小产权房只有使用权，没有所有权。

根据法律规定，小产权房不能向非本集体成员（户口不在本集体之内）的第三人转让或出售——也就是说，购买后不能合法地转让过户。

关于法律风险

政策风险。开发商签订合同并交付房款后，如果相关建设项目被整顿，有可能导致停建或被拆除。此时，无法取得房屋，有可能也不能及时索回房款。

拆迁风险。由于小产权房天生的缺陷（没合法产权），所以购房人也就不是合法的产权人，当遇到国家征地拆迁，无法得到对产权的拆迁补偿。

质量风险。“小产权房”的建设监管不全面，开发单位的资质也难以言明，房屋质量、售后、保修，都难以保证。

法院拍卖的农村集体土地上的房子可以买吗

法院拍卖农村集体土地上的房屋，其买受人是有限制的，必须是同一集体组织的成员。换句话说，也就是在同一个村的农民，才具有购买的资格，否则农村房屋管理部门（过去叫“村镇办”、“农房办”，后来又和“产权产籍管理所”归一起，现在叫“不动产登记中心”)就不予办理房屋产权变更手续。

因为，按照司法解释，城镇居民不得购买农村房屋。农村土地是集体土地，归集体组织所有。只有本集体组织成员才有资格享受。

特别是近年来，农村土地、房屋、山林等都进行了确权，进一步确定了农民财产产权地位。只有通过合法的渠道才可以流转。

法院执行也要遵循这些规定。因此，在拍卖农村房屋时，不具备同一集体组织成员资格的人，肯定连名都报不上，也就是不具备买受人的资格。但是只要符合条件，拍卖成交，法院肯定会保证买受人顺利完成产权变更。

什么是农村林地，可以建房吗为什么

林地是土地种类之一，泛指用于林业发展或开展林业生产经营活动的土地，能不能建房，需要看林地的种类，是否符合当地村镇规划，下面做个详细介绍。

什么是林地

我国的土地分类包括农地、林地、建设用地、湿地、水域、沙漠、冰川等等，林地是我国土地分类中的一种，泛指有林地、疏林地、未成林地、苗圃地、采伐迹地、以及宜林荒山荒地，简单的说，就是林业“一张图”圈定的土地。

林地的管理责任单位是林业部门，并核发林权证，仅限于培育公益性质的森林，种植经营用材林、经济林、竹林、培育苗木等。擅自侵占或改变林地用途，将会受到相应的处罚。

林地是否可以建房

林地能否建房，主要看林地的性质以及建房的用途。

公益林原则上不得占用建房

公益林的主要功能是生态防护，原则上不得占用建房，但因国家重点建设项目需要，可以先行调整公益林性质，再按照相关程序申报批准。

其他林地在符合相关规定的前提下可以申请占用建房

其他林地的占用建房，可以根据林地占用审批相关规定申报批准。其中农民建房只要符合乡镇建设规划，符合一户一宅的要求，报批程序较为简单和方便；其他建设用房需要有当地建设项目立项意见书做支撑，严格按照征占用林地程序申报，林地占用获得批准以后，还需在国土部门申报建设用地许可，方可建房。

直接或间接为林业生产服务的设施用房优先核准占用

但如果建房是直接或间接为林业生产服务，如林区管理用房、灌溉用房、设备用房等等，则可享受优先审核的权利，优先获得批准。

农村土地，3万一亩买了划算吗有什么建议

土地只能承包或流转，任何单位和个人不得买卖。

你买的土地耕地还是山地？多少亩？手续办了？谁卖给你？方位？海拔多高？气侯情况？

楼主不能无的放矢地出题。

文章到此结束，如果本次分享的什么是农村林地，可以建房吗为什么和为什么不建议买林地的房子的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！