本文目录

1. 成都为什么那么流行全款买房
2. 有能力付首付但是付不起全款，应该买房吗
3. “断供房”越来越多，专家建议取消房贷，减轻购房压力，可行吗
4. 在钱贬值的高预期下，全款购房合算吗

成都为什么那么流行全款买房

成都的房产一直很火爆，前两天还被一个小视频刷屏了。我个人看来，成都房产持续火爆的原因主要有三。首先是政策原因，这和成都的快速发展是分不开的，老百姓觉得未来可期，看好未来，所以争相入手。其次是供给不足，前几年成都的房产开发一直是集中在中心区域，其他区域没有放开土地供应，现在，也只是在慢慢放开，但这和庞大的消费市场相比远远不够；再次，就是受到成都交通大发展，包括其他方面软实力的提升、吸引了大量周边人口的集聚。以上三个主要原因就导致了成都房产的异常火爆，全款抢房情况的出现。详细文章我会在稍后推送，可以关注我的头条号。（金葵花房产点评）

有能力付首付但是付不起全款，应该买房吗

首付可以买的，银行的贷款利率还是比较低的，但是一定要选一二线城市的房产，这样资产抗风险能力比较强。

“断供房”越来越多，专家建议取消房贷，减轻购房压力，可行吗

现在的一些专家已经完全脱离群众太远了，不知道百姓是怎么生活的，甚至不知道一些生活常识。

所以，这些“专家”总能曝出一些奇葩言论和不食人间烟火的话来。

就像古代的无知帝王对于百姓没有饭吃，然后说出“何不食肉糜？”这样的话来。

首先，国家推出的房贷政策，是为了老百姓能够更早更容易的住上房子。

这个初衷完全是为了大家的生活安定考虑，但是政策到了地方和一些银行手里就会变了味道，成为了一些人谋财的手段。

就比如说，国家要求对于房地产企业的贷款监管严格问题。但是，到了地方和一些银行管理人员手里，就成了他们中饱私囊的手段，然后违规的放贷导致了很多坏账的出现，比如某大。

其次，如果取消房贷政策，会导致很多年轻人更加买不起房。一套房子动辄几十万、上百万、甚至几百万，对于年轻人来说，需要攒十几至几十年才能实现，到时候就会更加的难以实现购房梦。

而且，会进一步导致结婚难的问题出现，一些女方要求有房子才能结婚，谁能等几十年，等有房子了再结婚还有意义了么？

有贷款俩人婚后还可以一起努力赚钱，有家了才能更有奋斗的劲头。

最后，专家说的话完全是在顺应一些极端人，大部分人还是普通人还是喜欢过平淡普通的生活，不是每个人都喜欢找刺激的。

在钱贬值的高预期下，全款购房合算吗

说买房可以保值或增值的都是忽略相对应的风险而言的，投资最忌讳的是将过去当未来，如以过去二三十年房价一直高歌猛进来判断未来二三十年依旧高歌猛进，那是极其无意义的，过去与未来没有直接的关系。

人们都说黄金保值，甚至增值，那是对2000年到2011年之段时间而言的，因为黄金价格从250美元/盎司涨到1900美元/盎司。然而在2011年买入的大妈呢？如今六七年过去仍然深套中，不能解套。这六七年来黄金价格一直徘徊在1100美元/盎司到1400美元/盎司之间，而投资其他理财产品呢？比如银行理财起码每年5%的收益，可以在通货膨胀中起到保值的作用。

同理，物价上涨不一定代表房价一定要上涨，毕竟以前房价涨幅远高于物价上涨。而如今特别是房价处于高位的同时，房价调控趋严，房价的高增长可持续吗？如持续每年平均增长10%，那这泡沫更容易破灭，一旦破灭更加惨不忍睹。

即使未来房价不跌，但只要像黄金一样处于盘整，那对于投资房产的投资者来说都惨不忍睹，因为投资其他理财产品起码可以在通货膨胀中保值。而房价处于盘整，那么即是价格没有多大的变化，相对于通货膨胀是在贬值，而不是保值或增值。

如今投资房价，风险大于收益。

如果是自住，那么房子就是个消费品，因为房子存在一个折旧现象，在同一区域新房总比旧房贵。你总不能说卖掉深圳关内的房子，去关外买一套吧？这种所谓的赚钱是毫无意义的，那还不如到老家买房呢！而你如是在深圳关内上班，你付出的交通费用和时间难道就不是金钱了？

而至于是否是全款，这跟贬值没有关系，取决于自身的投资理财能力。比如你的房款利率是4.9%（如今基本不可能了，一般都有上浮现象），而你投资理财收益能达到5%，那就非常没有必要进行全款支付了。而如果只知道存在银行，且还是存一年期的（房贷是二三十年啊！），那么付全款显然比拿到1.5%左右的银行存款利率要好。

钱贬值与否与是否是现金形式存放没有关系，这要看你自身的投资理财能力，投资收益等于通货膨胀率（近30年来的平均通货膨胀率在4.6%左右），那么现金同样保值；而投资收益高于通货膨胀率，现金也就增值。

同理，拥有固定资产也不一定保值，只是资产存在形式不同罢了，比如房价不涨不跌处于盘整，那相对于通货膨胀来说就是贬值。

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