本文目录

1. 马路边的房子千万不要买，住过的人都后悔死，白给都不能要，怎看
2. 为什么有人说聪明人都买小户型不买大户型
3. 在深圳买80万的小产权房子到底值不值得
4. 是否应该为了孩子选择离学校近的房子住

马路边的房子千万不要买，住过的人都后悔死，白给都不能要，怎看

答:沒有商业头脑的人才会这样說。其实街面房你想买还不一定能买得到呐，街面房买了后再经设计装修后，前面开小店；水果店、杂货店隨便，自己经营也可以、出租也可以，后面的房间自已住也可以，出租也可以，每月收来的房租费就足夠你家开销费用了，反正肯定是赚的。至於噪音那不是问題，因为习惯成自然，时間长了你会充耳不闻，再说有噪音的地方说明人气旺，人来人往才能生意兴隆。象上海这样寸土寸金的地方你会白送不要？！你想安静，那乡下倒是安静可交通不便呀，仔细想想我讲得对伐？

为什么有人说聪明人都买小户型不买大户型

我买的就是大户型，现在很后悔，想卖都卖不掉，难怪聪明人都抢着买小户型，奉劝想要买房的人，买房子越小越好。

我当初买房子的时候，看好了一个89平米的户型，各方面都挺满意的，所以早早就交了2万的定金，就等开盘的时候选房了，不过销售告诉我排号的人特别多，特别是我看上的这个小户型，几乎都是奔着这个户型来的，让我做好心理准备，不一定能轮到我，当时我还以为是销售危言耸听呢，我拿着钱来买，怎么可能都买不到，房子也没有那么好卖吧，就没有放在心上。

先来说说为什么我要买这个89平米的户型，因为当时销售说还没有确定房价，只有一个大概的价格，一平米1万2左右，总价是106.8万，我自己当时手里有30万，剩下的钱本来是准备贷款的但是父母不同意，说贷款太亏了，不如全款，他们给我凑了一些，然后又把家里的老房子卖了，这才差不多够了。

结果到了开盘的时候，人真的特别多，我好半天才挤进去，怪不得销售说这房子抢手，然后就是等着摇号进去选房，我就一直这么等着，运气还算不错，大概等了几十号以后就轮到我了，但是我一进去就傻眼了，我想买的小户型几乎已经都被选走了，还剩下几个也都是不好的楼层，6层以下，还有什么8层，14层，18层，顶层这些，这几个楼层我一个都看不上。

可是我一数就感觉不对劲，明明之前才进来30多个人，但是已经有至少100套房子被选走了，这不是明摆着忽悠人，有暗箱操作么？我就找来销售问他怎么回事，当时我挺生气，说话的声音很大，不少后面等着买房的人都往我这看。

销售一进来就把我拉到一边，说让我小声点，然后说确实没有这么多人选房子，但是这些好户型已经卖了也是真的，在哪里都是这样，有销售自己买的，还有领导的关系，他们早就已经买走了。

听他这么说我更生气了，都是花钱买房子，凭什么我就要选不好的楼层，既然都是关系买，那还摇号干什么，我差点就跑出去告诉其他人摇号是摆样子了。

销售可能也是怕我曝光他们，就问我想买哪个，问我那几个不好的楼层行不行，如果愿意，可以再送我点什么小电器，真是开玩笑，我这么多钱都花了，怎么可能在乎这点小钱。

看我不愿意，销售继续说，小户型虽然没有好楼层了，但是大户型还没开始卖，我可以随便挑，而且可以给我一个很低的价格，虽然大户型不是我愿意买的，但是他说价格很低，我还有点心动，我就问他能便宜多少。

销售告诉我，大户型可以10000卖给我，但是只能是130平米那个户型的，一平米足足省了3000，说实话我还有点心动，但是便宜归便宜，还是超了我的预算，销售就让我贷款，还说这么便宜的房子也就是我赶上了，不然认识领导都没用，还让我快点决定。

我当时头脑一热，以为自己占了什么大便宜，就办了贷款，买了130平米的大户型，销售还叮嘱我从来没有这么低的价格卖过，让我不要告诉别人，我还有点沾沾自喜。

后来遇到一个朋友，他买了好几年房子，我就和他说了自己买房子的经历，还说自己占了大便宜，没想到朋友一下就笑了，还说我真是太单纯了，被销售忽悠了都不知道，我就问他为什么这么说。

朋友告诉我，现在房子哪有那么好卖，我买的那个楼盘他知道，开盘的时候那么多人其实都是找来的拖，一个人一天100还管饭，就是为了看上去显得抢手，不然你们也不会那么着急买。

至于小户型的房子有被预定的，但是肯定也没有卖完，卖房子的销售都是这样，先卖不好的楼层，最后再卖好楼层，说不定最后还能涨价卖掉。

朋友说如果我坚持要买小户型，销售最后肯定还会卖给你的，毕竟房子总得有人买，谁让你一听大户型便宜就动摇了，掉进了销售给你挖的坑里。

而且你其实也没有占到什么便宜，大户型本来就便宜，单价低也是正常的，几乎所有的楼盘，都是小户型最抢手，大户型一直到交房说不定都卖不完，你开盘就买走了，销售还得感谢你呢。

听他这么说我差点没气晕了，不过朋友也劝我，我买的价格还算合理，就当是自己交了学费了，早知道买房之前我就该问问朋友了，不然也不会被坑，不过现在木已成舟，只能自认倒霉了。

但是住进去我才发现，自己真的是买错了，还是小户型更好，下面我就根据自己的实际体验说说为什么要买小户型，不买大户型。

如果当初我买的是小户型的话，我完全可以全款，但是现在只能是贷款了，130平米的房子总价130万，我想着反正要贷款了，不如首付百分之三十就算了，剩下的钱还可以还给父母，毕竟那也是他们的养老钱，都被我拿起买房子，我还有点于心不忍，为了这个事，父母还和我生气了，说我自作主张贷款，还说以后有我后悔的时候，果然他们没说错，我就是后悔了。

再接着说房贷，首付了40万左右，剩下的90万是贷款，那会我买房子的时候利率还挺高，是5.63%，贷款30年算下来每个月要还5183，我那会工资一个月七八千，我觉得自己还是能还的起的，虽然剩下不多了，但是省省应该也够了。

谁知道自从开始还贷款，我就觉得压力越来越大了，一个月剩下的2000来块我只能算计着花，根本就不敢乱花了，以前大手大脚习惯了，一下没钱了，还真的难受，从前很少回家做饭吃，都是在外面和朋友吃吃喝喝，结果现在经常回父母家蹭饭，就是为了省点钱。

就我剩下那点钱，每个月还得给车加油，我还挺倒霉，自从买了房以后，油价是一天比一天贵，在这么下去，我估计就只能卖车坐公交了。

不过那会虽然过得紧张一点，还算能还得起贷款，谁知道后来因为一些原因，我工资降了不少，当时也不敢辞职，现在找个工作太难了，一个月工资从以前的7000多，成了现在的不到5000，这么一来我就连房贷都还不起了。

而且大户型的房子不仅仅是房贷还不起，而且住也住不起，我给大家算笔账，首先是物业费，130平米，一平米2.8，一年下来就是4368。

然后是暖气费，一平米3.6，一年2340。

还有最头疼的就是停车了，小区附近没有停车的地方，只能停在地库里，但是地库只卖不租，一个车位就是18万，本来我都还不上房贷了，哪里还有钱去买车位，后来实在没有办法，只能一年6000，从买了车位的业主手里租了一个，可是人家说了，只能租给我一年的时间，以后人家自己还得用，过了一年真不知道该怎么办了。

如果我当初买了小户型，根本就不用担心这些问题，后悔没听父母的，全款买多好，就算工资降了也不用担心还不上房贷，而且现在房贷利率越来越低，我也算买在了山顶上，总是各种不划算。

所以说，买房子一定不要买大户型，压力真的也太大，也太费钱了。

这个130平米的房子名义上是大户型，但是我觉得一点也不大，还没有我原来住得老房子100平米的大，公摊实在是太大了，买房的时候说有25%左右，实际上比这个大多了，我自己特意量过家里的面积，根本就达不到97平米，后来别人告诉我，实际面积还要减去家里所有的墙体，最后能剩下90就算不错了。

其实看似房子大，其实就是个90平米的房子，虽然比小户型多了一个卫生间和卧室，但是我一个卫生间就足够了，两个卫生间装修还得多花钱，主卧的卫生间也不怎么用，完全就是浪费。

这么算下来，还是小户型更划算，虽然一样有公摊大，但是毕竟总价低，空间也够我用了，买的房子面积越大，公摊的面积也就越大，多花的钱也就越多。

所以说，还是小户型更划算，性价比更高，大户型其实就是割韭菜。

大户型装修也是一个不小的开支，本来我贷款买房就没什么钱了，装修的时候就更傻眼了，我还以为几万块就够了，结果找了装修公司一看，至少也得15万，还不算家具和电器什么的。

单单是多了一个卫生间和卧室，就多花三四万，卫生间本来造价就不低，各种洁具和电器，多的那个卧室面积不大，只能做成榻榻米，也得花至少一万。

难怪有人说白送你个别墅你都不一定敢要，真的是这样，买得起装不起，更住不起，装修可比房子贵多了。

大户型也是这样，装修实在太贵了，还不敢用不好的材料，毕竟是要自己住的，最后没有办法，我装修的钱还得靠借才行。

写在最后

除了上面说的三点，其实大户型还有两个缺点，一个是打扫浪费时间，全家打扫一下至少也得一个小时以上，真的很麻烦。

还有一个就是不保值，想卖的时候很难出手，因为有钱人不会买二手房，买二手房的都是图便宜，大户型虽然单价低一些，但是总计不低，大部分人根本买不起，想要卖出去，只能靠降价，这样下来赔得就更多了，不想赔钱只能自己接着住。

所以如果你买了大户型，后期很难出手，只能砸手里了，不像小户型总价低，好出手，因此，聪明人才会只买小户型，保值，总价还低，其实小户型房子完全够住，没必要买大的。

在深圳买80万的小产权房子到底值不值得

深圳小产权房价格已越来越高，房源越来越少。尤其是深圳村委统建楼小区的房源，价格高达2万左右每平方米，但是一房难求。为什么会出现这种情况呢？回顾以往，深圳小产权房市场最火的时期是2009年到2015年这段时间。从2014年开始就开始严禁小产权房的建设，实现了小产权房的零增长。到现在，深圳小产权房已经是尾声了。可选的房源少之又少，大多都是旧改房，新建的房源除了二手房或以前保留下来的外，已经找不到了。所以未来深圳将永远没有小产权房的存在了，现在购买还是值得的！

深圳的房子，最便宜的永远是在昨天。这在小产权房市场看来也是一样的。只有在深圳拥有房产的人才能真正体会。深圳小产权房到了现在还是值得买的。那是因为在深圳的旧改拆迁中，不会出现强拆，而且在处理小产权房拆迁上也是一视同仁的，业主们都享有同等的赔偿条例。不可能让拆迁变成无家可归，不可能让拆迁变成居无定所，否则安居乐业就是一纸空谈。当然也不会光明正大地承认小产权房的合法化，毕竟这会影响到商品房的利益，是变相鼓励大家去买便宜的小产权房，这是不允许的。然而小产权房一旦合法化，那么价格肯定也会与商品房齐平的，到时候已经没有小产权房存在的必要了。同样的价格，大家肯定是买品质更好的商品房了。

现在买深圳小产权房，大多数都是农民房旧改成的楼盘。这些房本来就是宅基地房，整栋楼在建房手续上都是合法有效的。购买这种小产权房虽然没有房产证，但是也是相当有保障的。居住，出租等等相关权益都是属于业主的了。如果遇到拆迁旧改，在赔偿上也是享有同样的权益的，可以选择要房子或要钱。总之现在买这种小产权房，是最有拆迁的可能，也就是在深圳置业的最低成本。

粤港澳大湾区经济圈，两个特区加11个城市，而深圳做为这11个城市中的主流城市之一。其经济的发展总是走在最前列的。经济越是发达的城市，越能吸引人口的流入。而这些年来深圳的人口流动只有增加，没有减少，可见深圳的活力。人口的增加，必要需要住房。深圳土地面积稀少，而人口众多。小产权房也有一般房子的功能－居住！商品房能住，小产权房也可以，商品房能遮风挡雨，小产权房也可以，商品房可以升值，小产权房也可以。所以购买深圳小产权房还是值得的！

是否应该为了孩子选择离学校近的房子住

我就在孩子读书的学校对面买了一套房子。幼儿园十小学十初中一共可以方便14年。幼儿园无所谓远近，但从小学开始无论大人小孩就轻松很多。中午她可以回家吃饭，睡一个小时的午觉，下午在晚饭前可以做完全部的家庭作业。吃完晚饭后可以做课外阅读或散步放松一下。孩子从来不会担心因堵车而会迟到被老师批评。由于回家的路程短在路上花的时间不多我们也减少许多担心。好处太多数不完，我觉得这钱花得太值了。不用开车还减少了环境污染。

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