本文目录

1. 房龄30年的老房子有保留的必要吗
2. 农村老房子买卖需要哪些手续注意什么
3. 农村家里有闲置的房子，适合创业做什么
4. 在农村修房子想节约成本，不贴瓷砖的话，外墙要怎么弄才好看

房龄30年的老房子有保留的必要吗

感谢邀请：

这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，买房买的早的朋友尝到了房子增值带来的甜头。

今天我们就一起来聊一聊，老房子有哪些优点？有哪些缺点？房龄30年的老房子有保留的必要吗？

一，30年房龄的老房子有哪些优点？

想要知道房龄在30年的老房子到底有没有保留的必要，我们需要先了解老房子到底有哪些优点和缺点。

这样可以帮助我们老房子持有者，结合自己所在城市的现状，以及房地产市场做出最明智的选择。

第1个优点，单价低，总价便宜。

在大城市里面老房子的第一大优点，就是单价低，房总价相对比较便宜。

20年楼龄以上的房子，单价在一个城市里面都是偏低的，更何况房龄在30年以上的老房子了。

第2个优点，地段好。

城市的发展顺序是非常明确的，由市中心不断的向外围扩张，也就是市中心的房子，楼龄是一个城市相对最老的。

在大城市里面，市中心核心地段也是一个城市地段相对最好的区域和板块。

根据我国1998年成立商品房的时间推算，房龄在30年的老房子，往往就在市中心就具备这样的地段价值。

第3个优点，配套成熟。

老房子在市中心，市中心也是一个城市配套最成熟的区域和板块。

房子周边不仅有着一个城市最成熟的轨道，交通配套，最成熟的医疗配套，最成熟的学区配套，最成熟的商业配套，甚至还集中了一个城市最成熟的企业配套。

配套成熟，也就意味着不管是生活还是工作，都相对比较便利，比较高效。

第4个优点，有大概你拆迁的可能。

房龄在30年以上的老房子，如果地段又处于市中心，那么它拆迁的概率就会更大。

毕竟，为了提升城市的整体形象，我们经常看到一些大城市，把市中心原来的老房子拆迁过后，重新修建商业或者修建新的住宅。

以此来提升整体的城市形象和整体的居住环境，让购房者拥有更好的居住体验感，同时保障建筑的安全性。

……

是的，房龄在30年的老房子，根据我国建筑年代的推算，它拥有着这样一些优点。

当然了，那些特殊的老房子还拥有着其他的一些优点，比如带有重点的学区指标。

二，30年房龄的老房子有哪些缺点？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，房龄在30年的老房子拥有的一些具体优点。

没有十全十美的房子，有优点自然就会有缺点，老房子也是如此。

第1个缺点，建筑质量较差。

房龄在30年的老房子，建筑年代较久远，建筑质量往往也是最差的。

不仅邻里之间的隔音效果较差，而且室内还很可能因为老化出现一些墙面裂缝，厕所厨房渗水的现象。

这种房子因为建筑质量相对较差，居住的体验感也往往不是特别好。

第2个缺点，金融属性较低。

房子拥有金融属性，其实很程度上来源于它可以在银行申请高额的贷款。

我们都知道我国的房贷最长可以待30年，而且金额特别大，利率特别低，我们常常把房贷称为我们购房者的金融杠杆。

但是在银行申请房贷对房子的楼龄是有具体要求的，像房龄在30年左右的老房子，往往是不能申请房贷的，只能通过全款购买，金融属性特别低。

第3个缺点，居住环境差。

结合各个城市的房地产市场来看，房龄在三十年的老小区，整体的居住环境相对较差。

这样的老小区常常没有物业，即便是有物业管理水平也极其的落后，小区特别的脏乱差。

更何况这样的老小区居住的人员特别复杂，有原住的居民，也有外来租客。

第4个缺点，小区安全性较低。

房龄在30年的老房子，整体的居住安全性也相对较差一些，安保系统极其动后。

这种老小区大部分都没有设置门卫，即便设置了门卫也是请一些退休的老人做做样子，根本没有起到监督的作用。

不管是小区的住户还是社会青年，或者一些送外卖的，都可以随随便便进进出出。

第5个缺点，转手流动性慢，变现难。

随着生活水平的提升，随着人们对居住的要求升级，房龄在30年的老房子越来越没有市场价值。

很多朋友都不愿意购买这种蹂躏较老的房子，降低自己的居住品质。

再加上这种老房子在银行不能贷款就导致了，再次转手的时候流动性特别慢，变现也特别的困难。

第6个缺点，停车难。

房龄在30年的老房子，在小区里面停车，也是一件非常困难的事情。

因为，这种建筑年代较远的小区，常常没有规划停车位，或者规划的停车位特别少。

而现在汽车已经普及，已经进入了每一个家庭，条件好的家庭，甚至不止一辆车，在这样的小区里面，停车就非常困难，只能乱停乱放。

……

是的，房龄在30年的老房子有着太多的缺点。

当然了，还有其他的一些缺点，比如这样的老房子增值的空间特别有限，涨幅特别慢。

三，房龄30年的老房子有保留的必要吗？

通过第一大点和第二大点，我们分别了解了，房龄在30年的老房子具备的优点和缺点。

非常明确，没有十全十美的房子，即便是这样的老房子也有一些优点，当然也有太多的缺点。

第1个建议，选择保留。

每种房子都有持有或者卖出的价值，每一个人都应该做出正确的选择。

房龄在30年的老房子，如果想要继续保留它，必须具备以下这样的一些价值。

1.带有重点的学区指标。

房子有价，教育无价，通过各个城市的市场表现来看，学区房往往比一般的房子拥有更好的增值空间和持有价值。

通常情况下，同一个城市，同一个区域，同一个板块学区房比普通的房子高出20%的差价。

如果老房子拥有一个城市重点的学区指标，那么是可以继续持有的。

因为学区它就有着独立的市场价值，有着独立的市场流动性和变现能力，基于大家对教育的重视，它的价值也会逐渐的体现出来。

2.有大概率拆迁的可能。

如果30年的老房子有着大概率被拆迁的可能，那么我也建议大家保留，继续持有。

因为30年的老房子，因为地段价值较高，周边配套齐全，被拆迁的时候赔偿是非常高的，常常会高于一个城市整体房价水平。

所以，像这种楼龄较老的房子持有者一定要注意它被拆迁的可能性，然后做出取舍。

一般情况下可以看看所在城市的具体区域规划，如果老房子占据了城市公共建设用地，那么它是一定会被拆迁的。

也就是这一栋房子是可以继续持有的，等待拆迁即可，不需要急急忙忙的卖出。

第2个建议，卖出房屋。

如果房龄在30年的老房子，既没有重点的学区指标，也没有被大概你拆迁的可能，那么我个人建议是卖出这样的房子，不要继续保留。

因为，这样的房子非常的普通，常常因为自身的众多缺点，没有太好的增长空间，在市场上的流动性和变现能力都特别的差。

随着时间越往后推移，这样的房子楼龄越来越老，随着时间向后推于建筑水平的不断提升，这样的房子会被淘汰在市场里面。

所以我建议，在这种情况下，一定要在楼市的上涨期快速的卖出这样的房子，让房子快速的变现，去购买更优质的房子更划算一些。

……

是的，房龄在30年的老房子，到底有没有必要保留，还得根据实际情况来作出选择。

说到底，有价值我们就继续保留，没有价值我们就选择在上涨期快速的卖出变现。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

农村老房子买卖需要哪些手续注意什么

农村老房子买卖需要哪些手续？注意什么？

农村买卖宅基地房子应经集体即村民委员会书面同意，如系共有房屋，必须征得其他共有人同意，应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件，其中村宅基地买卖只能卖给同一地方村民。异地是无法购买的，具体应该到当地的村委/机关单位咨询为好。

农村家里有闲置的房子，适合创业做什么

不管农村家里闲置的是横屋还是楼房，要想在农村应用现有的条件创业，按我个人理解就是拿来做“生意”的生产场所，种养的环境比较适合。

我家乡有着”衣架之都“的美誉，所以就会有些人承揽了一些衣架厂某道工序活在家里完成，由于在做衣架某道工序的时候，往往会有一些木屑产生，如在居住家里做衣架的活并不理想，所以他们一般都会选择老家为临时加工地点。

另外，我所在村的路口有一二间横屋闲置下来不久就被一个老木匠租下来做传统门窗，椅子，桌子等木工活的场所。每次回家看到他挺忙碌的样子就知道他的生意也不见得淡到那里去。

农村家里的闲置房不但可以成为做生意（豆腐，腐竹，木工等）的“车间”，而且也完全可以在闲置房里种植菇类农产品，也可以做特种养殖（竹鼠，粉虫）的场所。

总之，只要您有一门技术及某些种养产品的销售渠道，在农村家里的闲置房做些相应的活儿也算是一种养家糊口的门路。

在农村修房子想节约成本，不贴瓷砖的话，外墙要怎么弄才好看

农村自建房几乎九成的人都会想着要节约点成本，因为现在一栋自建房随便都是几十万花费，对于农村家庭确实也是一笔庞大的费用。所以大家就想着外墙不贴瓷砖，做一些更加便宜的装饰也就可以了，那有什么样的装饰比瓷砖便宜呢？

我认为史上最便宜的外墙装修，那肯定就得是清水墙。

清水墙有很多年轻人不知道，其实就是红砖墙，只是在砌墙过程中，比较注重灰缝的美化而已，横平竖直都对得整整齐齐。现在的红砖不比过去自己烧制的，过去自己家做的红砖都是大小不一，砌清水墙确实有点难度。

现在的砖都是比较规格的，估计有经验的师傅砌清水墙的话，肯定效果会比较好。但是这样做也有个缺点，现在农村自建房都是楼房，这样没有任何措施的外墙有可能会漏水渗水。

比清水墙费用稍高，效果还一般的就是砂浆抹平然后白水泥抹光。

这个方法是现在很多农村自建房的后墙和左右墙使用最多的，简单来说就是批灰之后，在砂浆未干之前，用白水泥直接抹光。讲究一点的，还会做一些简单的线条，看起来虽然没有瓷砖美观，但也显得自然得体。

最主要的就是这样做对于防水和保护砖墙来说，是非常有利的，有些房子贴了瓷砖都会漏水渗水，但是这样做的话反而不会出现漏水现象，也算是最廉价的防水措施了。

当然还有比贴瓷砖稍微便宜的外墙装修，那就是喷涂或者比较便宜的真石漆。

我们村有一栋自建房，去年做外墙全部用了真石漆，而且还是最便宜的，包工包料一个平方40块钱。对于真石漆这方面我不懂，所以也不知道到底最低价在一个什么水准。

但是我觉得40块钱一个平方也算是比较省了，毕竟单论外墙贴瓷砖的工资就是20块以上了，然后又还有瓷砖、水泥、瓷砖胶那些材料费。但是我一直认为这只是比瓷砖便宜便宜了一点点，如果是我的话我宁愿选择瓷砖。

总而言之，外墙装修不想贴瓷砖的话，也就剩下这几种方法了，省钱而且也不会很难看。做为我个人来说，比较倾向于第二种办法，不但确实造价低廉，而且对外墙的保护和防水来说，效果也非常好，还真的可以说是价廉物美。

不知道大家还有没有更加好的办法呢？留言分享一下。（部分图片来自网络）

如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。